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Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保

lave2002 發表於 2024/9/22 上午11:46:31
看板Stock標題Re: [新聞] 「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保作者
lave2002
 (無相 b)時間推噓10 推:18 噓:8 →:15

銀行借不到錢的人
可以跟中租借
我滿手中租等噴
謝謝。

※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：「邊囤房邊貸款」夢碎　建商喊話同業：保守減量經營度寒冬
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://house.ettoday.net/news/2820459
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024-09-20 13:52
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：張雅雲
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 央行第7波房市選擇性信用管制衝擊多方，購屋族、法人貸款無一倖免，建商餘屋貸款最
: 高成數也由4成降為3成，一早建商哀鴻遍野，營建股也慘跌。專家表示，打房打到房市變
: 冰點，且大建商無傷，受害的是中小型建商，容易因資金斷鏈而迎來倒閉潮。
: 根據中央銀行官網，將餘屋定義為「屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記之住宅（
: 含基地）」。通常是已興建完成並取得使用執照，可隨時入住，但尚未售出的新成屋。: 任陞建築師事務所建築師蔡惠任表示，餘屋貸款就是建商用已完工、但還未銷售出的屋齡
: 5年內新成屋，向銀行申請貸款，一般民眾無法申請，只能由建商來申請貸款。
: 不具名代銷表示，部分建商看好區域未來發展潛力，認為「越晚賣賺越多」，因此不急著
: 完銷，慢慢賣等房價更高再陸續出售，之後透過餘屋向銀行貸款，取得週轉金後繼續買地
: ，等於邊囤房邊貸款，引來央行出手管制。
: 蔡惠任分析，大建商早在這幾年房市大多頭時，去化餘屋滿手現金根本無傷，未來若房市
: 景氣反轉銷售不順，被夾殺的恐是中、小型建商，可能面臨資金斷鏈風險，短期內陷入無
: 法周轉的倒閉危機，打房打到整個市場買氣轉急凍，直接變冰點。
: 大高雄建築公會理事長洪光佐分析，央行只想壓抑房價上漲，沒有考慮上漲原因要回歸成
: 本因素，近年包括地價、工資、營造成本等持續上漲，若民眾因貸款難，拉長銷售時間，
: 管銷成本增加又要加到房價，洪光佐說：「畢竟定價策略就是羊毛出在羊身上。」
: 洪光佐表示，之前建商土建融已受影響，最高只能貸4成，早已苦不堪言，此次央行再次
: 降低餘屋貸款，只能貸3成，等於又關緊建商借錢的其中一個管道，對建商來說衝擊很大
: ，坦言近期建商只能保守減量經營，放緩推案速度才是王道。
: 心得/評論：
: 央行總裁楊金龍第7波打房造成金龍海嘯
: 將營建股打趴
: 但專家認為大建商早就去化餘屋不受影響
: 受害的是中小型建商
: 但看9/20營建F4股價
: 除了華固跌快4%外
: 其他三間都快跌停板
: 大建商是遭到波及慘遭錯殺嗎?
: 是不是可以彎腰撿鑽石呢?
: 還是營建股都先吞幾根?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

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Kobe5210 09/22 11:49好了啦，是買幾張中租要這樣回文XD

→

tsmc1 09/22 11:49....................

推

titay333 09/22 11:50不動產風險變高 利率變高 中租會不會噴不好說R

推

fujioqq 09/22 11:50你什麼等級的要先說 一天一張的嗎

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jim543000 09/22 11:51中租的資金跟房地產比喔...

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wawaking1 09/22 11:51中租的利率會賺喔

推

cvnn 09/22 11:51有道理 你他媽是個天才

推

suzu1 09/22 11:52還留著房子幹嘛，五年後斷頭有便宜的

→

suzu1 09/22 11:52有房子的先8折賣吧，五年後買兩間不香嗎

噓

kkbox0800 09/22 11:52持有中租是哪種邪教 需要這樣每天傳教

推

SSbb5566 09/22 11:54阿租 收收吧
推

smart1989 09/22 11:55建商又不是盤

推

jim543000 09/22 11:55股版不是邪教一堆 什麼歪瓜劣棗都能在閒聊推文找到

推

kevin0508 09/22 11:56https://i.imgur.com/Htd1acc.jpeg
推

abs135790 09/22 11:59中租很難噴啦 中出比較會噴

推

AGODC 09/22 12:05銀行這波都無法倖免了，還超高槓桿的中租？中租到時

→

AGODC 09/22 12:05候也是風暴圈內好嘛..

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AGODC 09/22 12:06資本額190億，借出去2300億，在缺錢的狀況下，到底

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AGODC 09/22 12:06有多少呆帳要吞？你有估計過嗎？

推

kuominj 09/22 12:13歡迎來逛中租，幫解套

推

a10141013 09/22 12:14房屋增貸的利率都比中租低

噓

keigo800004 09/22 12:16薯條三兄弟，要噴了嗎？

推

seemoon2000 09/22 12:20不太可能 這利率去借會不想買房

推

topboss 09/22 12:20房子跌個40%只是時間問題，看中國都爆很久了。

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fp737 09/22 12:22等等 你也是一天一張中租等級嗎?

推

Fezico 09/22 12:22中租無腦多，不是拿來貸房貸。是頭款差額

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Fezico 09/22 12:24不過做短就是，放長還是烙賽

推

bibiwann080209/22 12:25怎麼有種次貸的fu

噓

Leo4891 09/22 12:27你套多少？

推

pisu 09/22 12:41寬限期消失就原形畢露，還有多少集可以跑？可憐台

→

pisu 09/22 12:41灣人絕子絕孫了

噓

tknes 09/22 12:53可以推文

噓

top8879576 09/22 13:22結果借出一堆壞帳收不回來，笑死，以為穩賺阿~

→

dannyao 09/22 13:32想太多 台灣房價跌40%? 哪有可能

→

dannyao 09/22 13:33能跌個10%就偷笑

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s074074qq 09/22 14:50喊成這樣 你一天是幾張？

推

jin49518124 09/22 15:49居然沒人提到師傅0.0

噓

Lenney33 09/22 15:52???

噓

cityhunter0409/22 16:43好笑嗎？

噓

z110663 09/22 22:20建築公會理事長是建築公司高層親戚，講的是屁話

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hunchisin 09/23 08:31囤地的建商要課稅嗎
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