Re: [新聞] 國泰台大:房市槓桿開太大 央行限貸令是正確
每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣
這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道,感覺都是在市場上賺了不少錢的人了,那麼應該是已經置產了吧?
但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價,好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎?好像又不太合理
唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道,但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言:
: 原文連結:https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 發布時間:2024-9-11
: 記者署名:陳于晴
: 原文內容:
: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨: 金融情勢」發表會,對於近期引起關注的限貸令,教授徐之強認為,央行主要是基於風?: 管理的考量,這是正確的,並指出,台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166: ,甚至超過美國,主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度,避免景氣反轉傷害台灣?: 濟。
: 徐之強指出,根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出,我國民間部門信用占 GDP 的?: 重來到 166%,應是史上最高,也比美國高,這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高,: 舉例來說,美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季,占比達到 172%。
: 徐之強說明,如果民眾因為利率低借了很多錢,自認現在的工作收入是足以還款,結果?: 際經濟反轉,很多人失業,就連寬限期利息都還不出來,美國當年次貸危機就是這樣發?: 的,因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳,環環相扣之下,景氣大幅衰?: 。
: 徐之強進一步指出,台灣央行今年 3 月升息半碼,就是看到通膨起來的跡象,6 月則採: 取調升存款準備率,由於土建融比重攀高,因此,主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2: 條限制,藉此管控房貸集中度問題。
: 徐之強表示,央行主要出自於風險管理的考量,就是怕槓桿無限開下去,因此才有限貸?: ,現在國際景氣沒事就算了,如果景氣反轉向下,未來去槓桿的過程會非常痛苦,將對? : 灣經濟造成很大的傷害,如同次貸風暴,美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
: 徐之強強調,限貸令完全針對房市,不會影響到民間投資的借貸,若是利率走高,當然?: 是可能會影響到民間投資,但目前尚未看到。
: 國泰金投資長程淑芬表示,美國 2008 年次貸風暴,當時投資偏好多元、高槓桿,大家?: 追求的時候,美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人,因此連次級?: 屋都包裝進去。
: 若與台灣當前情況比較,稍微有一點亂象就是之前的新青安,有些家屬利用青年人頭戶?: 取得較低利率去做投機行為,但如果是用於自住的房貸,銀行對借貸人的還款能力都是?: 做評估的,且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗,所以說,現在的環境和之前相比好很?: 。
: 心得/評論:
: 之前房市過熱
: 央行跳出來踩煞車
: 雖然政院說沒有限貸令
: 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
: 因為槓桿真的開太大了
: 卡在72-2條例 上限就在那
: 大家還是謹慎為之~~
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突破盲腸 頂到肺了你
當然希望啊,現有自住的不漲又怎樣本來就沒有要賣
了,跌了我才能再買啊 跌當然好啊
我自住仔幾十年前就買的 最好全跌回去 我買第二間
就算真的有置產 你會希望你的小孩未來買不起?
漲跟只有一間房的無關,但是跌可以撿便宜加碼,大部
分只有一間房吧
要跌就跌啊,新青安前買的,跌15%我都ok,反正我自
住又不是魯套靠買低賣高賺差價
我家土地應該算蠻多的,不過我還是希望課稅加大跌
跌了趕緊買 以後賣給其他衰仔
按到推了 補噓
一堆我沒有想要還清房貸 我只想要一直轉增貸 這樣房
市叫健康喔
反正未來高房價是下一代的事情 你自己這代好就好?
自住哪有差,會發這種文的應該是手上很多間的
炒房炒地就是吸台灣未來的血。我小時候是被這麼教
長大的。結果長大了炒房的是教的這些人QQ
我只是希望新青安炒房的崩潰殺出 反正遲早會漲回來
自住的漲跌有差嗎
本身有房,但希望跌多能再買一間
台灣房子真的太便宜,今年股市漲50%,房價漲沒10%,
股票獲利了結拿去買房很正常啊
你不要再說了.jpg
又幫別人穿小鞋喔
房價還是要正常化。房屋稅我覺得市價1%合理。自住1
戶在減免
跌才有得再撿好嗎?誰跟你傻傻沒房子土地資產
神經病才買台灣,我花500萬日幣換經營管理簽卡實在
一堆人沒買股,但是要住阿。難不成你賺得要分那些
沒買股的嗎
不過個人覺得炒什麼都沒差,但炒房子會累積的後遺症
是最多的
股點?
愚蠢,市場也有景氣下行時會上漲的金融商品
四
希望房價正常跟看衰是兩回事,不用情勒
所以你是全現金買了幾間?
手上有一堆股票的還在等台積電跌到800 這樣你就想
的通了
自住有在管跌不跌的嗎 怕跌是你們這種炒房的吧
自住的東西漲跌有差?
事實
買股不也是在分潤別人的紅利
憑什麼員工作的要死 你只是出錢就把別人勞動成果的
利潤拿走(租房)
憑什麼員工作的要死 存了點錢也想買股 你們這些既
得利益者把股價墊的狠天高(房價)
別說妖股 光是中華電信2006到2008平均股價在70塊上
下 發4塊
現在是120塊多 發4塊7
嗯 遊戲規則就是這樣 下好離手 輸贏自負而已
自住一間 房價跌再買一間投資投機不能嗎?!
不想房子跌房子就不跌嗎?我也不想股票跌股票就不
跌嗎?
其實沒有要獲利了結,還是希望房價不要漲太多,這樣
才能買更多間
你可以先想清楚真正的有錢人都在做啥,再來回文
希望房價跌爆,這樣我才能再買一間,咦!為什麼說
再呢?
你這就外行了 買股票的很多人會想等回檔加碼
房版喜歡把台灣買房吹成只會漲不會跌才比較奇怪
有置產呀,但想看新青安仔崩潰呀
我已經把房子賣了 當然希望跌才能再買啊 現在只有
自住和兒子用 再買一間孫子用
可以同時住兩間的就有資格說房價漲很好
作者 r6TSGs 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共54則
急了
看起來是免洗帳號.
房地產跌股市會更慘啊 我要的是血流成河
來這邊認真你就輸了
你一定被噴,不能講實話
講真的,那些喊跌的真的跌他們也不敢買
雀食
為什麼持有不能希望跌?我又沒有要賣…
反正都賺了 有差嗎
幹嘛把實話講出來?股票賺夠多還會喊買不起房?
持有收租、做副業,我根本希望多跌點,我好繼續買
跌沒什麼不好,重點是不會跌
這裡的推文早就已經是八卦二版了啊
結果又開始抹啦,真棒
我有房產但我希望跌耶
急了,fomo小房蟲
經濟火車頭不能跌
低能買不起房的窮仔以為限貸房價就會跌讓窮人可以買
房啊
我倒覺得有房又有股票的人,具備一定的良知,都會
希望市場是健康穩定成長,不是像房版那樣無限吹捧
、鼓吹房地產毫無風險,然後每次討論升息的話題,
個個怕的要死,開始東凹西凹台灣不能升息
我根本沒在看自己房子多少錢,沒窮成這樣吧?嘻嘻
笑惹
這邊就跟房版一樣啊,喜歡把自己利益包裝成為了大
家都好
我有房產但我希望跌耶
逐利很正常,但喜歡逐利又想做高自己,何必呢嘻嘻
一樣的房子,有便宜的房子不住要住貴的,自虐兒嗎?
那我的土地房子提早貴10倍賣你,讓你先享受貴的優越
感!
不過有房跟嫌房貴有啥關係,不是每個人都是房產投
資客啊,想買新的自用嫌貴,不是人之常情嗎
我想買第三間….但沒錢 995
房地產就沒要賣~ 又不需要管他多少~
房板跌到第十名了,熱度退了
當然希望跌阿 錢從房產出來進入股票不好嗎 思考別
那麼狹隘
滾回房版取暖吧你 嘻嘻
會投資,哪需要靠房,跌又怎樣
你這邏輯不就沒空方了
補噓科科
最近有些人生意差,很閒哦
實際上就是很多人網絡上很會講,現實就是買不起一
間房,只能一直唱衰房價來安慰自己
台灣自有率這麼高是假的嗎,現在講又一堆人沒房?
你不是房產投客,自住房能扛通膨就可以了好嗎==
除非口味非常獨特,不然你漲別人也漲,漲幅同步的
狀態下有比較好喔
持有房也支持跌到500萬,手上有現金1000萬還能再買
房,房價不跌都千萬以上只能再貸款買
自助不賣沒抵押的話 房價越低 相關稅金比較便宜
看跌喊崩的一直都會在,看不起的是借不好借不到就
說滿水位嚴格審是限貸噁心心態,人前買房說靠努力
跟上,人後買房說銀行不該限。銀行沒有義務借你,
就如房價不會等你跟上,雙標的可以去死了
自住的沒差
房價是真的落後大盤很多...
還好台灣魯空很多..也難怪台女都不喜歡魯空台男
照最低薪資這樣漲上去 房價上去只是早晚的事
還不買房的魯空我只能說自求多福了...
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Re: [心得] 全世界房貸利率約6%,臺灣料將升至4.5%↑講這種邏輯才懷疑真的是有在看股版的嗎? 一堆美國科技巨頭跟台積,更是0050還是金融股等等,一堆人都希望能大跌才能加碼, 不跌不能加碼才是煩惱的,難道這些股票都沒有人買嗎? 套句股版名言,不跌我要怎麼上車? 你是套多高? 低買高賣才是正常的波動,一直噴是要怎麼上車?47
[閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢為何台灣自住率那麼高 還一堆人希望房價趕快崩盤呢 台灣的自住率有 80% 左右吧 身邊的人家裡長輩幾乎都有房 工作個 3-5 年的同學也都陸續置產了 可是每次看到有關房產新聞下面的留言5
[問卦] 房版賣房文激增八卦今天早上看到美國央行行長阿鮑 發了一篇新聞說要打房 大意說要讓房子跌一下 免得大家以後都買不起房子6
[請益] 看股版留言買是不是會輸爛?這邊的鄉民 個個留言的時候好像都是股神一樣 分析的頭頭是道 啥時空啥時多都知道 結果好像說空的很多都繼續漲 說多的一堆跌到爛開X
[請益] 股版鄉民不當分析師的原因是?------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的,但是只要屬以下如: 1.問漲跌,或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文,違者1-4-2砍文處分。2
Re: [新聞] 高雄楠梓房價漲54%全因台積電 7奈米廠「跟你說啦 就算竹南沒台積 你房產放到現在還是會賺啦 台積設廠就是個話題 刺激短期上漲更多而已 做房產的根本也沒人在意有多少員工入住 你在那邊分析個頭頭是道 不是很好笑嗎?5
Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌最主要就是房產就是被有錢人鎖籌碼啦~ 籌碼面 >> 基本面 只要籌碼不鬆動 就不會有跌價的可能 台灣有房產的 都是相對有錢人 不管是1棟 2棟 3棟...n棟5
Re: [新聞] 快訊/央行5度出手打房!明起「8縣市」第二間限貸7成,那第三間、第四間呢? 或是他先用小孩的名字購買呢? 例如5億高中生就是因為他阿公想要避稅, 把房產全都轉到高中生身上, 但是實際上的運作都還是阿公在管,1
[問卦] 拿中日房產類比臺灣是正確的嗎?如題 今天央行大升半碼 一堆人跳出來說房價要崩了 不然就是說中、日房市泡泡被戳破 下一個就是臺灣- 沒錯啊!這波就是政府最後大開綠燈的機會,沒跟上這波經濟火車頭就再等十年啦!不要 幻想什麼現實房價會跌,台灣一堆富豪、政客都馬持有大量房地產,他們都還沒脱手你真 以為會傻傻看自己資產縮水?真縮水最底層的也不會好哪去,真的想看上層社會GG的草真 的搞笑。 我大政府都暗示你開綠燈了,最後一班車逾時不候,阿肥自己已經再All In一間等收租了
爆
[請益] 今天台灣央行的會議才是重點吧?爆
[請益] 散戶經典圖走到哪了?62
[請益] 股民會學到債券已反應的這一課嗎81
[請益] 老婆問我 為什麼降息美債沒漲?67
[情報] 中共: 9/25起 取消對台34項農產品免稅政策33
[標的] 2888.TW 新光金 攔轎多24
Re: [新聞] Fed 9月聲明全文25
[請益] 降息了 怎麼美元指數還沒崩28
[標的] 晶技 3042 大股東多21
Re: [請益] 老婆問我 為什麼降息美債沒漲?27
Re: [情報] 美聯儲降息兩碼16
[請益] 美國經濟可望軟著陸?6
Re: [新聞] 勞動部正式公告:明年最低工資月薪211
[標的] 軒郁 6703 木村拓哉多36
Re: [情報] 美聯儲降息兩碼7
Re: [情報] 美聯儲降息兩碼X
Re: [標的] 長榮2603 台股送分多多多8
[請益] 降息是買點不是賣點,對吧?!7
Re: [請益] 股民會學到債券已反應的這一課嗎8
[情報] 5213 亞昕 申購抽籤日程資訊12
Re: [情報] 美聯儲降息兩碼3
Re: [新聞] 聯準會一次降息2碼 川普酸:這顯示美國X
Re: [新聞] 聯準會一次降息2碼 川普酸:這顯示美國4
Re: [標的] 6869雲豹12
[請益] 美國信用卡債務是不是有點問題X
[請益] 是聯準會 不是美聯儲吧