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Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸?

看板Stock標題Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸?作者
yeurus
(yeurus)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:39

本鄉馬來西亞人,早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄
多少對台灣的買房制度有點了解
關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係

台灣來說我的理解就是,對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押

而台灣房子的價位跟利息,沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起

所以就形成要房子蓋好後才能放貸,但問題就是要求建商口袋要夠深

建設中那幾年資金和風險要完全靠自己應付

而在中國的跟馬來西亞早期很像,主要是因為剛發展需要產業資金

而利率也很高所以銀行相對有利可圖,所以也願意冒相對大的風險

早期馬來西亞也是經歷過斷尾樓潮,後來改制度後就少了很多

馬來西亞的制度我覺得大概處於中國跟台灣之間,也就是是銀行會分階段放款

一般來說馬來西亞買預售大概需要付一到兩成頭期
然後建商方面會有一些手段操作可以做到完全免付
我自己現在這個房雖然銀行只放貸八成,但就完全不用付頭期

然後接下來銀行就會根據工程分階段放款給建商,例如地基蓋好付10%,
蓋到你那層20%或通水5%之類的我記得最後5%要等過完保固期才會放
進度的審核監督就委託第三方建築師來負責
然後蓋好之前不用繳房貸,只需要繳已放款金額的利息
這樣的好處是建設過程建商會收到一定的現金周轉
壞處就是萬一爛尾購房者可能會被套比台灣還要多的錢
但因為是分階段,例如銀行放了45%但進度只到30%,所以其實也沒很多
接手的建商只需要補完這15%即可,這幾年來我也只聽過一個爛尾樓,也有建商接手蓋好了

結論大概就是開發中跟已開發市場的區別吧


※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言
: ※ 引述 《Ensidia》 之銘言:
: : 標題:Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸?
: : 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023
: : 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題
: : 他們那邊很流行買預售屋
: : 與台灣不同的是
: : 預售屋下訂就開始背房貸了
: : 然後大陸的房貸很高之前5.5~6%
: : 今年為了阻止房價下跌有降了
: : 但還是有4.5~5%的水準
: : 爛尾樓就不說了
: : 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄
: : (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止
: : 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你)
: : 房價大跌對於這幾年購屋的人來說
: : 真的是一場很可怕的噩夢
: : 因為你沒錢的話連房都賣不了
: : 根本沒辦法止損
: : 賣了你不要說把錢拿出來
: : 你還要給銀行錢
: 對岸是對岸台灣是台灣
: 台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保
: 使照下來房子都蓋95%了
: 然後要過戶完成銀行才會放款
: 根本沒蓋完都拿不到什麼錢
: 我不敢說台灣一定不會爛尾樓
: 但爛尾樓的機率絕對小於1%
: 很多是成本過高算完建築成本
: 連蓋都沒蓋就跑了
: 1千萬的房子就算建商跑了
: 頭期全賠也才2百萬
: 賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎?
: 依照我在本板看過的畢業案例
: 2百萬根本沒什麼



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.190.13.92 (馬來西亞)
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autoexecbat 08/14 01:24台灣還是有土建融

dos01 08/14 01:27中的情況就是這三十年來 靠改革開放讓經濟一直向上

dos01 08/14 01:27成長 所以錢放出去 幾年後都可以增值 所以大家都一

dos01 08/14 01:27起吹泡泡 人民吹 廠商吹 連政府都跟著吹

dos01 08/14 01:27政績要好看 就是比別人更會吹 政績就更好看

dos01 08/14 01:27這種情況怎麼可能去建立制度 讓你吹的速度變慢

ariadne 08/14 01:37你對台灣制度還是有誤解 一樓說的土建融了解一下

ariadne 08/14 01:37就是蓋屋階段借款是建商跟銀行間的債務關係跟買房

ariadne 08/14 01:37客無關 台灣建商一樣要靠銀行融資的

brabra 08/14 02:27台灣的土建融利率幾乎跟房貸一樣,建商收頭期款就足

brabra 08/14 02:27以應付工程上的大小包需求了

linda17a3 08/14 03:38台灣以前爛過太多 才改的 我家就差點爛尾

jinhouse123 08/14 05:31共區基建房地產占gdp25%以上

beagle2001 08/14 06:13不管怎樣,台灣或是馬來西亞都比中国好

waylank1234 08/14 07:27主要在於台灣的建設款建商只能專款專用,匯進去是進

waylank1234 08/14 07:28到履約保證帳戶

waylank1234 08/14 07:29中國制度沒有限制這一點造成專款沒有專用,都是東牆

waylank1234 08/14 07:29補西牆居多

beagle2001 08/14 07:39隔壁棚的五毛沒來這裡 wwwww

splendidpoem08/14 07:51台灣並不是由建商全款支付建設成本,一樣也要向銀

splendidpoem08/14 07:51行融資。兩岸預售制度的差別在於:在台灣,預售期

splendidpoem08/14 07:51的貸款責任是在建商身上(土建融),房子蓋好後,買

splendidpoem08/14 07:51方才能申辦房貸。而中國則是還在預售期,買方就得

splendidpoem08/14 07:51開始揹房貸。在房市多頭時沒問題,然而一旦空頭,

splendidpoem08/14 07:51就等於給建商提供強大的誘因去落跑爛尾。

splendidpoem08/14 07:51這並不是台灣多麼高瞻遠矚,只是比中國先吃過苦頭

splendidpoem08/14 07:51才學到教訓。上個世紀90年代,台灣一樣經歷過房市

splendidpoem08/14 07:51資金鏈斷裂,上百間建商倒閉,各地遺留大量爛尾樓

splendidpoem08/14 07:51

beagle2001 08/14 07:55但是中国最不可思議的是,他們不會從別人身上學到

beagle2001 08/14 07:55教訓要自己重演一遍

SILee 08/14 08:20那也不是學不學得到教訓的問題。其實問題大家都很清

SILee 08/14 08:21楚,只是在景氣好,每年都5+%的經濟成長下,大部分

SILee 08/14 08:22的人會覺得不會那麼衰、不會發生。再加上長期中國一

SILee 08/14 08:23定強,超英趕美的民族主義洗腦,會讓人更覺得未來一

SILee 08/14 08:23片光明。

beagle2001 08/14 08:41中国一定強真得很棒 wwwww

marxOO 08/14 08:44相似歷史會重演,人性的弱點不會改變。幾萬年的演化

hanmas 08/14 08:55中國沒想到美國翻臉這麼快 中國景氣風向變化太快

hanmas 08/14 08:56政策調整不過來吧

WTF55665566 08/14 09:19台灣土建融就是這樣吧?也是分批房貸 看你完工到哪

WTF55665566 08/14 09:19裡 而且都是要搞履約專戶 專款專用的

WTF55665566 08/14 09:20這種就比較能有效避免建商拿到錢就跑或是拿到錢又

WTF55665566 08/14 09:20跑去槓桿開新建案瘋狂炒作

n64tw 08/14 09:59建商跟銀行套好,錢拿了不蓋爛尾,買房者根本沒辦

n64tw 08/14 09:59

a524528 08/14 10:10所以第一篇講反了,台灣早就踩過了

detective14r08/14 10:11最近台灣又多了 建商要蓋到一定%數才能動用

detective14r08/14 10:12履約保證裡面的錢

detective14r08/14 10:12等於對建商體質更要求 體質差的中小型建商

detective14r08/14 10:13以後應該會被掃出市場

chigo520 08/14 10:20就沒倒過就覺得不會發生在自己身上阿…美國自己也

chigo520 08/14 10:20倒好幾次

saviora 08/14 10:47土建融是銀行對口建商吧 住戶這邊應該沒在承擔這個

Kyere88 08/14 11:30共區在於,不管什麼制度遇到党官打招呼都可以變通

HRyan 08/14 11:37這合理多了,反觀「人民政府」「人民銀行」

HRyan 08/14 11:38黨比憲法大 XD