[請益] 房貸流程一問

MarsZ5 發表於 2021/7/14 上午11:15:00

看板home-sale標題[請益] 房貸流程一問作者

MarsZ5

(尾張の大うつけ)時間Jul 14 11:15:00 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:12

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版友好

想請問以下狀況的操作方式

有一預售屋 2400萬

已經支付 3成頭期共 800萬給建商

房貸原本要跟銀行申請 1600 萬

目前要進入交屋階段

銀行貸款則給了 8成房貸 1800萬

問題來了

銀行放款時

是直接給建商 1800萬，建商再退給我 200萬

還是銀行會放給建商 1600萬，另外再放 200萬給我呢 ?

之前買房都是全額一次付清

第一次跟銀行借錢不甚清楚

還請版友指教謝謝

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.114.189 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Christinaa07/14 11:181800到你戶頭，你再給建商1600

謝謝 !

推

taoist999907/14 11:32消費借貸契約是要物契約，須交付標的物始能成立。

→

taoist999907/14 11:32因此銀行會將貸款先匯入貸與人（通常是買方）之帳戶

→

taoist999907/14 11:32，再由貸與人之帳戶轉帳至賣方（建商）之帳戶。

→

IBIZA07/14 12:54建商通常用的是他的履約帳戶吧, 其實跟給建商沒兩樣

推

wogosong07/14 13:03先撥給建商你們合約的餘款，等建商塗銷後銀行再匯你貸款

→

wogosong07/14 13:03多的餘額到你帳戶

跟一樓的說法不同但無論您說的做法還是一樓我覺得都OK 就是謝謝

推

davidyu092207/14 15:09為什麼不是頭期款2成，貸款1800？想要錢可以申請房貸

因為這是預售屋合約就規定要繳3成所以我貸七成只是過了四年蓋好了房價大漲我年薪也漲到300萬左右銀行就說可以給我貸八成主要是前面的三成我已經繳完了

→

davidyu092207/14 15:09時將一起做增貸，增貸的錢只繳利息，不是本利攤。

→

davidyu092207/14 15:09若你先繳3成再貸款1800，多的2百萬是本利攤，這樣每

→

davidyu092207/14 15:09月繳款壓力較大。

※ 編輯: MarsZ5 (1.161.114.189 臺灣), 07/14/2021 20:55:36

推

Ensidia07/14 23:59前者錢會全部給建商由建商退你

→

Ensidia07/15 00:00房貸本來就是全部進履保交屋結算後多退少補

→

Ensidia07/15 00:00這筆錢不會有給你自由支配的時刻

→

Ensidia07/15 00:01要不然要是有人拚著信用破產錢進你帳戶全部拿出來

→

Ensidia07/15 00:01銀行沒有抵押品要如何收回款項?

推

hung092507/15 00:08之前我的銀行作法是先匯款1600萬到集保，剩下200萬再匯

→

hung092507/15 00:08回自己戶頭

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