Re: [新聞] 越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
可以查詢一下我的文章，我在越南有買兩套公寓物件，一套胡志明，一套平陽。在越南買預售屋風險確實很高。
在2020/2，我曾透過一間台灣很大，專攻越南房地產的公司，下訂胡志明市二郡的Laimian City 。當時仲介（台灣人）跟我說如果要買20樓以下的，目前只剩最後一個兩房的物件，如果要買20-40樓的，開發商目前只收訂金。我對高樓層沒有特殊憧憬，很快就下訂低樓層並且付完三成的金額（等於付了台幣兩百萬）。
付完後很奇怪，開發商遲遲不跟我簽正式買賣合約，以新冠為理由告訴我工程停滯。問了仲介和其公司，都說這案子不用擔心，開發商有政府資金，台灣有名人（就是吳XX)也買這案子。開發商是因為要進行地目變更，把拿到審批的20樓案件改申請成40樓的案子，胡志明市換官員而不敢批示而已。
後來一路耗到2021年年底，過程中我直接寫信跟開發商吵，並且找越南律師前往談判，才幸運地拿回全額款項加5%的利息。後來我把錢拿去買另一個草田區建案，今年七月將交屋。至於那個二郡的案子，現在還是沒動。
從胡志明市走13號國道去平陽，路邊都不乏看到爛尾樓。除了開發商現金流斷鏈外，很多是因為政府沒有審批而偷跑被勒令停工。
在越南，如果台灣人要投資越南房地產，本人又不在越南的情況下，真心建議朝新成屋的物件下手。像我這樣踩到雷全身而退的案例沒那麼多。
補一下股點，像越南最大的開發商Vinhomes (股票代號VHM)，在新冠期間高點漲到93800，現在股價僅剩53400，龍頭企業的股票可見房地產現在的嚴峻程度
--
這蠻正常的，東南亞專門蓋來賣給外國人的區，就是
來這招割韭菜，不過這招後來也被破解
不過還是提醒這裡是股版，內文絲毫與股票無關，雖
是回文也補充一下吧
不能同意更多，要買越南地產就先來這邊看看。很多主
打「台灣」仲介，不能說都騙，但都不老實。想當盤子
就找他們準沒錯
也要小心是不是有不小心持有到這些建案的公司（越南
股票、etf …)
補股東點了
推
r大我有印象，下午看新聞時就一直有印象版上有位在
越南第一線的大大但忘了ID，感謝分享資訊
之前朋友說在越南不管幹什麼都要跟官打關係
內文怎麼會沒股點 富邦越南持有一堆房地產公司咧
國外不動產很怕遇到這類型的......之前歐洲也有，
跨國訴訟冗長，遇到敷衍的律師真的只能自救
神，股版奇人多
沒簽合約你也敢付錢www
台灣建商都會跑路了 別亂碰東南亞的
越南很多都是付完30%後簽正式買賣合約的。在那之前
是訂金合約
外國人不是不能直接買越南房嗎？
可以啊 只能買外國人配額還有年限
福和我同溫層經驗 感謝您血淚分享
新聞看看就好
越南現在發展潛力越來越強
外國人只能跟指定開發商買50年 不能賣給一般人
50年，那不就只是使用權而非產權？
越南真的很有潛力，疫情前去玩10天，到處都在蓋房子
還好吧。台晚安股市房市賺到的都可以cover幾百棟房
在台越南人都流行回去炒房地產
外國人只能買該建案/該棟30%的戶數
怎麼破解？
感謝分享 但越股都沒再破底了 是否最壞時刻已過？
現在有誰在破底
沒那個快拉 你還是要看美國有沒有繼續升息阿
個人的破解的方式之一就是結婚，或是合資名義購B，
團體的破解方式就是開工程公司(反正目標就是炒，不
如自己蓋)
只要你的合資對象金流也得仰賴你的貿易收入，你就
不怕他弄你
怎麼看起來有中國的既視感
因為就是同一套在玩吧，中國房市玩殘了改玩越南
怎麼會有人在講共產國家強的
越南指數部位準備大噴特噴
越南指數可以給我甜甜價嗎？
越指？
共產黨玩資本就是這德性啊
推
吃到腫國口水？
嚴格來說 富邦越南 算ETF
發達國家到開發中國家房價都在崩。為什麼台灣不動
如山？到底是什麼神奇的原因？
遲早的事情
台灣有自己的一套未必會隨世界起舞
越南人住社宅…你房子要賣給誰？
學長說東南亞房地產每年穩10%報酬
房巢在柬埔寨的投資
不過我覺得很抖
猛耶 還拿回錢
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Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??你既然知道資金會流動 那原本在股市的資金，因為美元升值，回到美國去買美金儲蓄 股市的資金因此流失，那也可以推算出 當股價下跌至某個階段，當股市投資報酬率比房地產高時 本來在房地產的資金也會開始流向股市![Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??](https://i.imgur.com/99yxQO4b.jpg "Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??")
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Re: [閒聊] 版上是不是都喜歡幻想國外的月亮比較圓?今天剛好出國工作跟生活滿10年. 出國旅遊個幾天就寫出來的文看看就好了，他們懂個屁. 不過長住國外的空空也很多就是了. 這種人通常有一個特點，就是伸手牌的類型和無腦空空人格. 不論年齡輩分都一樣. 2017年越南房地產在大爆發之前，待越南很久的老台幹都講一堆幹話叫我不要投資買賣，不然就是無腦買胡志明市的房子. 大約過了2年半，我買的土地差不多都翻快2倍之後，這些老台幹就開始問我應該要買哪裡比較好. 問完之後，就會跟你說：已經都漲這麼多了，還是再看看好了.7
Re: [黑特] 越南平均月薪來到一萬台幣了我剛好有個越南同事，我們聊天時 她說越南房地產貴到離譜，我心裡想 「越南是能貴到哪裡？ 頂多就日本的一半吧」 結果一查房價有點嚇到，胡志明市房價3
[問卦] 現在是投資越南房地產的好時機？三月、四月以及之後的五月 中國神經病似的亂封城 搞得全世界在中國投資的公司跟著受到影響 不得不考慮移到其它地方設廠 越南應該是最適合的地方吧![[問卦] 現在是投資越南房地產的好時機？](https://isnila.com/wp-content/uploads/2021/01/vinhomes-central-park.jpg "[問卦] 現在是投資越南房地產的好時機？")
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Re: [請益] 一般人最缺的資方教育是什麼?不敢借錢投資?舉個親身例子好了，在越南買賣房地產. 剛開始2018年，房地產要大爆發的時候，一堆在越南很久的台商老屁股，都一副苦口婆心的勸我說不要買. 過了2年等到開始房地產開始翻倍的時候，開始問我要投資哪裡比較好？ 但沒過多久又說已經漲太高了，買也來不及，怕買在高點. 到疫情爆發，又開始說房地產會崩跌，直到今年2022年，又漲了20-40%，他們都還是空手. 買賣房地產是這樣，看總體大環境是一回事，但看個別案子的地區、建商、建案、交通等等，又是另外一回事.3
Re: [請益] 外勞會想在台灣置產嗎？之前有回過幾篇越南房地產的文章. 老實說沒有住在國外，就不用特別來買了. 買自己了解的地區最重要. 像我就算住在越南，也都不買胡志明的房子，投資都是在週邊的平陽省和同奈省. 外國人在越南買賣房地產，會有大小產權之分啦，就是紅本(權狀)跟建商合同(小產權)，這是台灣人最不習慣的. 這裡不多解釋了. 最大的問題就是在於，你特別來越南買，匯率先被吃一次，投資賺到錢，換回來台幣匯損再一次.
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