Re: [問題] 炒房這麼好賺為啥還要工作?

Shadou 發表於 2024/3/31 下午2:26:14

看板WomenTalk標題Re: [問題] 炒房這麼好賺為啥還要工作?作者

(雪刀)時間Mar 31 14:26:14 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:2

※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言：
: 台灣的房價真的很扯
: 八年來平均漲了89%
: 也就是說一間房子買1000萬
: 放在那邊啥都不做8年就可以賣1890萬
: 等於啥事都不做靠著房子增值
: 利息什麼的稅金扣一扣一年就賺差不多100萬
: 這還只是全國平均漲幅
: 台灣很多地區這八年來漲了兩三倍有了
: 本來一坪30萬漲到7、80萬的都有
: 台灣房價誇張成這樣
: 認真工作的人不是顯得很白癡嗎
: 一堆行業拚死拚活做到死一年也沒有100萬
: 房子放在那邊躺著啥都不做一年就賺100萬

8年1000萬變1890萬
年化報酬是8.28%
https://i.imgur.com/vYf7V8b.jpg

跟股市來比
大盤beta報酬長期約7.5%到8%
0050近20年則是約10%
有個思考誤區是八年前買的房子不是現在那個房子
是一個老了八歲的房子
用同樣屋齡的房子來比不正確
屋齡前五年每年折舊約2%
1000萬的房子房市不變每年會損失20萬
新房是一個消耗資產
屋齡5到15年每年折舊1% 超過15年折舊越少
老房相對有投資價值多數人沒考慮到房屋折舊問題

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Citadel 03/31 15:10我比較好奇的是Hedge Fund投資者，

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sareed 03/31 16:37不動產漲的是土地房屋現值只用在計

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