[閒聊] 以前的建商怎麼不建高一點
如題，雙北一堆老公寓，而很多是80年代建的，理論上當時應該已經有技術蓋有停車位
的華廈，甚至是大樓，然而建商還是一直蓋那種五層公寓，放到現在根本不是適合高齡
社會居住的格局和配置。在雙北有限的土地上也感覺非常浪費。
而且很多老公寓還是在大基地上整排整排蓋起來的，可見明明當時就有條件蓋大樓華廈
了，偏要蓋老公寓，然後市場也欣然接受80%沒停車位(五層只有一樓有機會弄停車位)
沒電梯、棟距近到不行的連排公寓社區，不禁讓人匪夷所思。
有人知道為什麼嗎？可以起大樓的地方蓋高一點多賣一些不好嗎？
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容積率
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天際線
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容積率跟建蔽率去查一下 你以為想蓋多高就多高
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不過這個也是政府自己喊價出來的沒什麼科學根據
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容積率通常是配合當地的交通道路人口負荷規劃來訂定的，也
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不能說沒科學依據啦。只是都市發展速度太快或不夠有遠見，
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但都更重劃速度又跟不上，就會變成現在這樣...
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當時法規問題，超過６樓要蓋電梯
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後來為了討好建商搞出一大堆變相讓你可以容積率一加再
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加的法規，才讓你住宅大樓能夠越蓋越高
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就像文湖線沒蓋重運量一樣，誰知道未來會發展成怎樣
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，國家建設都能走錯了何況建商
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高樓層意味著更高的成本和風險
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一棟房子那麼多錢，一個出錯公司可能就倒了
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台灣當年的經濟成長速度和建築規劃根本不成正比，賺
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錢都來不及了還跟你鳥規劃
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法規
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容積率跟建蔽率
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法規阿
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馬炒房設公設 然後遺產稅制修正
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看中永和小小的路邊一堆十幾樓的大樓，人車都擁擠成這
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樣還是繼續在蓋繼續擠～
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?看了這個標題有感而發 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了 不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是 從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用29
Re: [閒聊] 炒房之36計低總價的產品，在八德這邊 我看連沒整修過屋況淒慘的公寓5樓 都快400萬了 這樣5樓擠到4》3》2樓 然後再擠到電梯華廈![Re: [閒聊] 炒房之36計](https://i.imgur.com/nOlOOEub.jpeg "Re: [閒聊] 炒房之36計")
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Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴 時間: Tue May 26 11:13:21 2020 1.媒體來源: 三立![Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴](https://attach.setn.com/newsimages/2019/04/09/1867628-PH.jpg "Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴")
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[閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更建商蓋房子幾種方式 1.買新土地直接蓋 2.收老公寓/大樓/透天等都更 但如果以200坪的基地來說，假設房屋單坪價是地價6折，5F公寓，一戶 30坪，土地100/p，房屋單坪價60/p 購買土地費用 200*100=2000015
Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多自己 2018 年買房的時候 34Y，算是年輕人嗎？(汗) 我自己後來是買公寓, 也確實是因為地點是在台北市的關係才買的。 如果我住在雙北以外的生活圈，我估計也不會考慮公寓而買新大樓。 但主因是不新舊問題，而是買不買得起新大樓的問題。 現實就是台北市的公寓 VS 新大樓價差至少一倍。12
[請益] 為什麼雙北老公寓這麼多長方形的格局?如題 最近在看雙北的老公寓 要格局很方正的 就是所謂的國泰格局 幾乎都很搶手 只要不是頂樓 大部份很快就可以賣出6
[請益] 老公寓的價值估算這兩年看了非常多版上老公寓的文章， 自己也非常喜歡老公寓這樣的物件，也入手了幾個物件， 在深入了解後，想了解幾個老公寓價值衡量的問題， 希望可以得到版上高手的解答。 問題一：同一建築物、同坪數的 老公寓2F 和 3F 價差大概多少？4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看2
Re: [問卦] 一樓鄰居堅決不同意加裝電梯，怎麼辦？其實通常需要增建電梯的老公寓都是五層以下 而在這部分法規都有相關的規定 可參考建築技術規則第55條及 五層以下公寓大廈於共有土地增設昇降設備應檢附土地及建築物權利證明文件作業規定 一般的建築執照都要100%同意1
Re: [問卦] 為什麼台北市老房子那麼多你指的老房子是20-40年新加坡式社區 還是40-60年的違法加蓋的鐵皮老公寓 還是近百年的木造2層透天 還是日治時期的訪巴洛克式建築 還是近150年清領的磚造建築？
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