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[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?

看板home-sale標題[請益] 疑似壁癌或單純濕氣?作者
peterbaby
(走吧~)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:16

補充說明:5這是開放式陽台,旁邊是鐵窗跟採光罩

https://i.imgur.com/LA2rdja.jpg


疑似壁癌的牆壁在這個流理臺上方
旁邊採光罩是沒有遮蔽的

不確定三樓同位置是不是也是廚房
這是馬路往整棟拍(家人想買的是2F)
https://i.imgur.com/v5lV7zs.jpg


所以,應該先問問三樓有沒有打算處理嗎?
(斡旋仲介已經收下)





各位好~家人最近有看到適合的物件,但是陽台的流理台上方牆壁

有疑似壁癌的樣子

房子是25年多的中古華廈2樓,空屋了兩年多,之前自住
根據仲介說法是,屋主清空房內物品後有請人來重新粉刷過

疑似壁癌的照片如圖
https://postimg.cc/XZc6mk6w

仲介說也可能是濕氣造成,不一定是壁癌(?

另外,仲介有說,浴室外面的牆壁在一開始他接案後來看屋況時有壁癌,
屋主請人來粉刷後,目前外觀看起來正常


然後又說當初在接委託時,屋主知道屋況後須需要整修,所以後來有降價

表示屋主是利用降低價格,希望買方後續自行處理


想請教幾個問題:

1.這樣的照片看起來是壁癌還是單純濕氣造成呢?
如果真的買下來,大概要花多少費用整修?

2.如果已經下斡旋,金額有可能因為壁癌的情況還有往下修的可能嗎?
(去年1月跟8月分別有兩筆實登,目前下斡金額比去年1月的實價單坪多1萬,
比8月少6萬)
因為有問過親戚的房仲朋友,他是說,如果在交屋之前有發現壁癌跟漏水,
有兩種方案:請求價金減少或是請屋主修繕完再交屋
房仲的說法是屋主傾向買家自己後續處理

所以想知道可否跟對方談往下的價錢


以上~希望可以聽聽大家的意見~謝謝






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※ PTT 留言評論
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bustinjieber01/24 23:171.感覺比較像是壁癌,要請專業的估,

bustinjieber01/24 23:17但如果只是外牆處理相對簡單。

bustinjieber01/24 23:172.最終還是看價格決定值不值得入手吧,

bustinjieber01/24 23:17而且不要太相信賣方的處理,

bustinjieber01/24 23:17短期看起來好了,誰知道他到底怎麼弄的。

bustinjieber01/24 23:17斡旋要下修你就重寫一張,

bustinjieber01/24 23:17但賣方也不一定理你就是了,

bustinjieber01/24 23:17還是要去談判。

vendee01/25 00:59有時有漏水又自身難以處理或判斷有疑慮時,買了徒增困擾

sagarain01/25 09:26什麼叫陽台的流理台?如果是陽台 那我猜是外牆及地面破

sagarain01/25 09:26裂 修要樓上做防水 但大樓就很高機率吧

sagarain01/25 09:28仲介這麼說 妳要注意最後有沒寫進合約 沒在合約隨他講

sagarain01/25 09:28你也沒證據

sagarain01/25 09:33所以那是開放還是封閉陽台 還是樓上有外推廚房走管線

sagarain01/25 09:33這都會影響判斷水的來源

aass556601/25 09:43修理費是不貴 但樓上要打地板重做防水 樓上的不肯你沒

aass556601/25 09:43辦法做

Areae01/25 10:19這是壁癌,會愈來愈嚴重 樓上一定要處理

Areae01/25 10:20樓上不處理就不要買 這很麻煩

Areae01/25 10:20之後會開始漏水 下雨瀑布

※ 編輯: peterbaby (114.136.250.200 臺灣), 01/25/2024 13:08:13