Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費

※ 引述《u8643046 (cosine)》之銘言：
: 很多基地不大，蓋一層四戶，兩梯，15樓，總共14*4=56個住戶的社區（一樓是店面可能: 兩間，其他是健身房等公設，有一些些的花園綠植）
: 通常這一層四戶，兩戶四房，兩戶三房，請問有版友住在這種大小的社區嗎？管理費一坪: 收多少呢？管理費能夠維持好的社區管理嗎？
: 我住過最小的社區都百戶以上，社區管理費都要80元/坪以上，這種56住戶+兩店面的社區: 的管理情形如何呢？

費用是算得出來的

半天的保全價位大概6-7萬/月(1.5人力)，24小時大約15萬/月

掃地每天4小時，一個禮拜六天價位大概2-2.5萬，8小時一周六天班就抓4.5萬上下

垃圾清運 : 1萬/月

機電保養 : 1萬內/月

電梯保養 : 2萬內/月

監視器相關 : 1萬內/月

在社區還沒花錢每個月低消25萬上下，還不包含每年要花錢的項目

譬如清理水塔、健身房保養、整理花園、消防安檢等

現在房子的三房40坪上下，四房60坪上下，一層粗估200坪

25萬/(200*14) = 89

也就是說就算管理費一坪90還是會每年是赤字的~

喔這個價位還沒有總幹事或是行政保全幫忙處理雜事~管理委員要自己作帳和跑公文

如果住戶有共識最好多收一點存錢做電梯更換基金

--
推 jsXXXXX: 因該是
噓 yowXXXX: 應啦幹 誰在給我打錯試試看
噓 oneXXXX: 再啦幹
推 szsXXXX: 再幹嘛
噓 wosXXXX: 在啦幹

--

大樓保全無可取代，保養、垃圾車控管進出、收發包裹信件都會需要保全 可以犧牲的反而是夜間保全，但沒有夜間保全要嘛就是住戶要全民皆兵不然就是放爛 想想有住戶習慣很差，拿了外送不關門之類的 或是突發狀況要住戶守望相助