[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌

a386036 發表於 2023/11/17 下午12:44:02

看板home-sale標題[閒聊] 再過15年很多房子不會是只漲不跌作者

a386036

(骷髏怪)時間Nov 17 12:44:02 2023推噓26 推:28 噓:2 →:41

PTT推薦

之前有說過新北搶建房
這批房子再過15年就會進入40歲
再來就是也是年輕人愛的08-12年房子，也將進入30歲
這些房子很多都是當時到老建照
基本上容積率都用超過了
也拿好拿滿獎勵
都是蓋的又高又密
管理費便宜管理鬆散

有朋友住新北某知名社區1600戶，都是標準三房的社區

這社區10出頭年管理費一坪40元
社區一直要漲管理費被反對
社區每個月都是負數支出，因為現在保全費用，清潔費用跟當初比幾乎翻倍
加上社區有50台的電梯每個月要保養
10出頭年的房子東西已經開始爛掉一堆東西

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.23.210 (臺灣)

※ PTT 網址

推

pptsuck11/17 12:49台灣房價只會漲 100年老大樓一樣漲爆

推

callhek11/17 12:52房子只會噴向上噴

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vampirelin11/17 12:55你覺得15年後物價會如何，房價就?3

就算隨通膨漲也會有新舊好壞的超明顯價差

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junior02048611/17 12:56等到影響到居住就會同意漲管理費了

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kage0111/17 12:58管理爛掉的地方真的堪憂

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kage0111/17 12:59現在看房第一個就看裡面基金餘額有多少

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kage0111/17 12:59有些社區收到1000多萬 hen有錢

50台電梯一台都20樓 1000萬有跟沒有一樣 50台現在物價下去更新要1億多更別說洗外牆頂樓有一棟房防水出包，水塔壞掉等一棟至少要有1000萬資本17棟至少2億存款到現在不然保證你過30年就是城中城

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student8112211/17 13:04房子從頭到尾都只會跌啊…漲的一直都是土地阿…

容積率用超過，都20樓了建商要賺錢改建不就要蓋40幾樓如果建蔽率新法規比較低不就要改60-70樓

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iamala11/17 13:05無論蛋價是高是低，你每餐都能加蛋才是重點。為了吃以後

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iamala11/17 13:05便宜的蛋今天就不加？不如多賺點吧…

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F9393511/17 13:05反而破公寓比那些老大樓有價值

12樓勉強還有機會

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F9393511/17 13:05我社區也是漲不動管理越來越爛

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F9393511/17 13:0615年社區就趕快逃很多人看帳面有不少的盈餘就不漲管理費

會死人

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heidifans11/17 13:07過了15年就算老房子都跌了好了，有打算要買嗎？還是在

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heidifans11/17 13:07期望新大樓會比現在便宜？

不會就是爛樓沒錢的住有錢的住新房子土地佔著茅坑不拉屎新房會更貴公寓改建都是寶

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kage0111/17 13:07破公寓華廈無需管理費以後翻身

推

pauljet11/17 13:12現在的社宅就是以後的錦新大樓西寧國宅

西寧國宅以前也是只租不賣的出租國宅爛掉很快反正不是我的財產

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jaricho11/17 13:14哇社區50多台電梯認真？

17棟一棟3台還有公設專用電梯基本上滿20年一棟100戶的至少要有1000萬公積金不然就是等爛掉

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:41:05

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JerryLian11/17 13:30能預測15年後的盤想必現在已經從股房撈了無限財富對吧

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JerryLian11/17 13:30？

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coolben11/17 13:35問過星展也沒有

15年後是沒錯大通膨帳上房價是漲，但你養不起維護

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 13:42:34

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Nemophila11/17 13:51住民自我懲罰啊這社會的低端都這樣

1600戶一戶管理費均值也才1700 裡面就有超過10%不繳管理費要求管理員紀律跟好服務我還聽過新北一戶2000多萬新社區，管理費要4000多數社區開會砍掉所有保全剩白天班一個公設砍一堆最後砍電梯保養，反正還新來也是上油而已，太好賺了，電梯保養3個月一次就好刪到1000內還有人提全砍剩找小的機電公司電梯保養3個月一次目標300一個月

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javabird11/17 13:56現在的大樓較堅固,防震也較好,應該可以撐更久,將來的年

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javabird11/17 13:57輕人未必會像現在只想住新屋吧!

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fairyofmoon11/17 13:57沒錢就不要住社區回去住公寓吧

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javabird11/17 13:59其實現在蓋的大樓可能都得撑百年以上,因為沒有都更價值.

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javabird11/17 14:00若想替子孫保資產,還是台北蛋黃區公寓最好.

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:02:15

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F9393511/17 14:01對啊容積都用滿了 20層的以後都變貧民窟

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F9393511/17 14:02之前去淡水看20幾年超二十層的裡面公設能爛就爛乾脆封起

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F9393511/17 14:02來

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F9393511/17 14:04電梯原本是三菱的，後來都叫不知名小公司保養

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F9393511/17 14:07保全就剩下一個老頭顧白班地下室積水沒人管地板都破一

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F9393511/17 14:07堆洞能用就好了

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F9393511/17 14:08買那種東西還不如買地點好的華廈

可是人家是20幾年的房子啊老華廈40幾年

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 14:11:32

推

e3355443111/17 14:11我們社區就通過明年漲管理費了看大家有沒有心要維護吧

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bustinjieber11/17 14:14社區看管理不是假的，到時候不會不漲，

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bustinjieber11/17 14:14漲幅可能很低，甚至低於通膨是可能的。

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william82611/17 14:30300是拿情趣用品的油來保養嗎

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f4110111/17 14:32有沒有想過有時候不是房子漲

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f4110111/17 14:32是你手上的臺幣貶值

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MattisZheng11/17 14:40我是覺得韭菜已經不夠割了啦

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kingearth11/17 14:43人就那麼多，但房子會一直多下去，郊區小坪數大型社區

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kingearth11/17 14:43將來一定會變成獨居老人問題叢生的地方

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Dissipate11/17 14:45現在預售管理費預設破百的不少

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bustinjieber11/17 14:47近幾年新建案80元/坪可以說是最低標了吧

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bustinjieber11/17 14:48郊區有價無市是一定會發生啦，

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bustinjieber11/17 14:48甚至現在就已經在發生了。

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Dissipate11/17 14:49沒有哦，茂伯新開案70而已

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Dissipate11/17 14:53一棟一千萬真的很少，我算了一下一棟一年能收兩三千萬

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pastevil11/17 14:57舊爛房沒人要，新房還是人人搶

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prompter11/17 15:53雙北管理費一坪低於100的，五年後物管直接爛掉

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ice101511/17 17:01300一個月三個月就900 你連巷口水電行都叫不來

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esheep11/17 17:09看住戶有沒有心要維護吧，我們社區就是管理費一直漲。如果

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esheep11/17 17:09只收錢不做事，誰想付管理費...

可以啦那個社區2棟一棟100戶兩棟一個月也有六萬六台電梯找那種小間的電梯公司三個月來一次一次20000塊，再加上年度保險一個月也不過8000 公用電費是分攤的還是獨立的我就不知道了就算是獨立的再找個阿姨 1個禮拜來打掃一樓一次加上電費4萬有找如果是請一個阿北，做白天班也是350塊就可以辦到阿北含打掃 300也夠

※ 編輯: a386036 (180.217.23.210 臺灣), 11/17/2023 17:16:56

噓

apple96016411/17 17:30我看管理費都要拿去當主力炒股才追得上物價了

推

prostar11/17 17:49地點好還是有人會買

推

iphoneNaN11/17 18:23大樓真的要趁還沒老前找接盤俠

推

joseph422911/17 19:07現在主流預售新房哪有這麼便宜管理費，然後我經歷過的

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joseph422911/17 19:07還沒聽到要調降，只有討論要不要調漲，所以才說不要買

調降都是剛交屋管委會找新的便宜物業