Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
假設管理費一坪100元
一戶只算25坪就好,那一戶管理費是2500元
目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元
所以通常一哨保全(全天有人)
報價最低最低大概也要14萬
那一個正常的社區財報要健康
人事費用建議佔六到七成
我們抓七成好了,大概總管理費要20萬
才足以支付一哨的管理費
那20萬大概就是80戶的社區
台北市80戶的社區通常都會超過20萬啦
畢竟我一戶只算2500而已
但沒人會這樣問啦
變數太多了
像是車位一個還能收清潔費500元
有的社區管理費100、有的150
有的社區還有除了管理費以外的收入來源呢
台北市有個社區才22戶
但請得起1總幹事、1祕書、一哨保全、1清潔
每戶管理費都嚇死人QQ
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言:
: 現在基本工資+一例一休
: 人都不好請
: 現在台北市很多小基地的建案
: 戶數都只有40戶以下
: 好奇這種建案交給管委會之後
: 還這種有辦法請24小時保全嗎
: 大概幾戶以上的社區
: 才有辦法營運24小時保全呢???
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能用錢解決問題的,負擔的起的人一定用錢解決麻煩事來獲得便
利生活。
明年基本薪資再調,時數吃滿的警衛杯杯要42000了
原來警衛薪水這麼高,我這邊都是來睡覺的
警衛四萬ㄎㄎ
我有遇過整棟不到10戶,開一間公司含司機幾十個人。因
為都是老闆一家族自己住
我覺得150-200最完美超過複雜太少負擔不起
我表弟之前當保全大部分12小時輪班制,月休六天排
休,一個月上班時數都是288,所以說實在的錢沒有很
多,時薪才不到140,雖然說真的滿閒的,但是他上個
月大夜下班送急症,現在加護病房裝心導管!
我現在住的社區32戶,每坪管理費200!
每個月管理費大樓支出32萬,有24小時
保全跟一位經理、一位秘書,一個清潔人員
我也希望請24小時保全啊,問題是其他戶不同意
好險我這管理費一戶一千多元有250戶
樓上這樣算很省,我們社區也兩百多戶,我管理費還
要4千多
一戶25坪也太小了 這是套房嗎?
一般都是算契約坪數 小三房24含公設40坪
一個月100應該要付4000元…
我目前社區250戶 收每坪60。連總幹事都有
我們社區全三房共111戶,管理費80元/坪
24小時管理員+社區經理,還有清潔人員
公設有游泳池,但是只有夏天開放
像林大哥住的10戶小華廈就請不起的啦
75
首Po現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後6
各位好 隔壁社區約60戶, 本案預售屋約40戶 有沒有人遇過兩個相鄰社區管委會共用同一組幹事+秘書 (清潔應該也可以共用) 保全分開 1.這樣管理上夠力嗎?8
小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題15
管理費問題就是證實人人都是慣老闆 只要從自己口袋掏錢付薪水 都要想辦法壓榨 你當員工時上班滑手機,說你很辛苦老闆給很少 管理員值大夜班說人賺很多6
其實不管幾戶都請的起 只要願意出錢一定有人願意賣命 普通社區一般24小時就14萬左右 12小時的就7萬左右 當然高級社區就不討論
68
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡,管理費一坪110元,不含公電和汽機車清潔費 一層四戶,坪數都不大,四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的,跟你分享一下,但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題42
[問題] 社區總幹事或主任費用各位鄉親好 打從小弟搬入台南北區新社區後 已經連三屆當管委了 基本上...就是不管我掛啥職稱 從總務修繕 、財務作帳催繳管理費 跑銀行 大大小小的事情 都是我在執行......24
[請益] 物業管理費用目前購買的新社區還未交屋,建商代管中,目 前規劃管理費一坪70,估算完樓板面積及車位 清潔費後,每月社區收入應為55萬左右。 現在好奇的是,建商請的豪華物業管理,人員 配置非常多:社區經理,接待秘書,機動秘19
Re: [閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理基本上現在24小時管理的除非管理費非常高 不然幾乎都是違反勞基法 一個完整像樣管委會24小時保全 每班至少2個人 固定櫃檯最少一個 車道。機動11
Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室台北市很多社區都有 新北市不少重劃區要閃法規也有 前提你要付的起管理費 管理費會多恐怖? 早餐到晚餐請兩個菜鳥廚師就好9
Re: [請益] 建商跟管委會你們是新社區, 依據公寓大廈管理條例跟社區規約範本, 修改管理費應該是需要 區權人三分之二出席, 跟出席數四分之三通過 所以出席數不足四分之三是沒影響的6
Re: [新聞] 社區保全也缺工?沒人上晚班他傻眼第一,你一戶繳5000跟整個社區 一個月收多少管理費不一定有正相關 社區一個月總管理費收入看的除了基數 的單坪管理費率外,還有整個社區的 總樓地板面積3
Re: [問卦] 為啥社區保全都是廢物老人43~ 這件事就我跟住家保全組長聊過狀況大概如下: 1.保全本就紅海市場,各家保全為搶社區駐點,幾乎都是流血價搶標案 完全就如電蝦版你,我,明日500精神 2.承1.因流血價搶標案,有搶到的保全公司如果算一算案場快要賠錢的,2
Re: [問卦] 飯店式管理是什麼就是錢啦 隨便 google 就知道 一位總幹事每月花 6 萬左右, 24 小時的飯店等級保全,每月至少 16 萬起, 1 名清潔員約 4 萬,1
Re: [請益] 建商跟管委會我假設你的文章是在說湖畔X鎮好了,我看了一下76戶,17-46坪不等,基地1182坪 100/坪的管理費,你們一個月的管理費收入是可以算出來的,一個月不超過25萬 按照你們的花用,總幹事+保全+秘書一個月將近14萬就去了,看起來保全還是只有半日班 接下來還有清潔(可能包含垃圾清運)4萬,還需要機電消防保養、電梯保養 最後就是大家看房最喜歡但買房最討厭的游泳池,老實說100/坪的管理費,根本赤字
爆
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