Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
: 假設管理費一坪100元
: 一戶只算25坪就好，那一戶管理費是2500元
: 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元
: 所以通常一哨保全(全天有人)
: 報價最低最低大概也要14萬
: 那一個正常的社區財報要健康
: 人事費用建議佔六到七成
: 我們抓七成好了，大概總管理費要20萬
: 才足以支付一哨的管理費
: 那20萬大概就是80戶的社區
: 台北市80戶的社區通常都會超過20萬啦
: 畢竟我一戶只算2500而已
: 但沒人會這樣問啦
: 變數太多了
: 像是車位一個還能收清潔費500元
: 有的社區管理費100、有的150
: 有的社區還有除了管理費以外的收入來源呢
: 台北市有個社區才22戶
: 但請得起1總幹事、1祕書、一哨保全、1清潔
: 每戶管理費都嚇死人QQ
各位好
隔壁社區約60戶, 本案預售屋約40戶
有沒有人遇過兩個相鄰社區管委會共用同一組幹事+秘書 (清潔應該也可以共用)
保全分開
1.這樣管理上夠力嗎?
2.價格會比較便宜嗎?
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.73.77 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你想累死誰
推
其實可以請半天就好，清潔出來垃圾車倒垃圾，其他時間九成
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都在打混摸魚
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總幹事的部分，可以請行政保全就好，或是秘書幫忙打財報跑
→
銀行，其他時間，總幹事也沒什麼屁用
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以前還遇過總幹事一個星期只來一天，住戶也沒注意，就這樣
→
混了一年的薪水
推
還有的總幹事每天下午跑出去，說要找廠商，哪來那麼多廠商
→
要天天找
推
夜班保全也是，尤其雙保全，半夜其中一個還跑出去happy
→
我到社區，看到雙保全的，都覺得住戶很盤
→
還不如看看社區住戶有沒有退休閒閒的阿北請他來顧算了XD
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半天保全就好，久了就習慣了
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白天幫顧家、收包裹信件，晚上住戶自己顧
噓
純噓id
推
樓上XDD
推
樓樓上太敏感
推
教主不是出光AMD了嘛
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首Po現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後![[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?](https://i.imgur.com/Z7q69IFb.png "[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?")
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假設管理費一坪100元 一戶只算25坪就好，那一戶管理費是2500元 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元 所以通常一哨保全(全天有人) 報價最低最低大概也要14萬8
小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題15
管理費問題就是證實人人都是慣老闆 只要從自己口袋掏錢付薪水 都要想辦法壓榨 你當員工時上班滑手機，說你很辛苦老闆給很少 管理員值大夜班說人賺很多![Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?](https://img.youtube.com/vi/3rpQewGBhe8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?")
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其實不管幾戶都請的起 只要願意出錢一定有人願意賣命 普通社區一般24小時就14萬左右 12小時的就7萬左右 當然高級社區就不討論
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[閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理問題?台北市現在寸土寸金阿 現在建商除了整合比較大的都更案 很多都直接往危老走 土地一百多坪 然後設計一層三戶好了蓋10層19
Re: [閒聊] 台北市現在推一堆超小建案 將來管理基本上現在24小時管理的除非管理費非常高 不然幾乎都是違反勞基法 一個完整像樣管委會24小時保全 每班至少2個人 固定櫃檯最少一個 車道。機動4
Re: [閒聊] 住超高樓層 按電梯時會有優越感嗎？同個社區 哪怕高樓層知道二樓的房子比他們便宜很多 但是都在同個社區 有那個歧視或比較心理也不會寫在臉上 最可憐的是租屋戶2
Re: [心得] 夢到板橋新巨蛋管委會都是流氓？這種超大型社區 不要說黑道 住戶就一堆人想要咬一口 還有立委 議員 里長 工程包商 住戶有個做家庭水電維修的2
Re: [問卦] 飯店式管理是什麼就是錢啦 隨便 google 就知道 一位總幹事每月花 6 萬左右， 24 小時的飯店等級保全，每月至少 16 萬起， 1 名清潔員約 4 萬，![Re: [問卦] 飯店式管理是什麼](https://i.imgur.com/aOvt5Lbb.jpg "Re: [問卦] 飯店式管理是什麼")
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Re: [閒聊] 台灣警衛收入驚呆中國人社區管理員還有分，如果是比較小的社區，可能管委會自聘管理員， 薪資福利就各自為政，我們社區比較大，職務還有細分， 一個主任，或稱總幹事，必須有總幹事職照，薪資是最高的， 一個行政秘書，協助主任執行社區管理事項，或是主任休假時代理， 以上是物業管理公司派遣到社區來服務，佔兩個人力。1
Re: [閒聊] 住大樓最麻煩的: 社區型透天也有管委會，不過相對來說比大樓簡單多了，大概就市共用空間的維 護，共用走道、車道、對講機、中庭、外牆、照明、清潔、收信等等，大樓共用 的設備更多，電梯、梯廳、消防、逃生設備、水塔等等，有公設的就加進來，如 果戶數多的社區，管理起來更複雜。
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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