Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言：
: 現在基本工資+一例一休
: 人都不好請
: 現在台北市很多小基地的建案
: 戶數都只有40戶以下
: 好奇這種建案交給管委會之後
: 還這種有辦法請24小時保全嗎
: 大概幾戶以上的社區
: 才有辦法營運24小時保全呢???
其實不管幾戶都請的起
只要願意出錢一定有人願意賣命
普通社區一般24小時就14萬左右
12小時的就7萬左右
當然高級社區就不討論
而且大樓要增加收入的來源很多
除了管理費
以普通新大樓來說管理費
每坪大概100-150元
汽車位可能又收600-1000/月
機車位可能又收100-500/月
有些還有店面什麼的
我覺得你要擔心的是社區久了以後
很常面臨的問題是管理費漲不上去
朋友家的600戶大型舊社區20元/坪
最近社區有人提議要換電梯
始終無法過關
除了每月支出費用已經入不敷出外
很多住戶認為不該調漲管理費
而且就算一開始是24小時保全
後面也會因為管理費無法跟上通膨改成12小時
電梯也可能從4台改成3台運作
游泳池也可能只開放某些月份
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.219.151 (臺灣)
※ PTT 網址
推
游泳池變回收場XD
→
閱覽室變成包裹室。
推
軍宅亂停別人車位被砍死 幾百戶搶主委發包工程搞到開
→
槍
推
20塊就喊窮，太過份了吧XD
推
直接把舊社區房子賣掉搬遷去新房子就好
推
600戶,20元,還入不敷出這....
噓
14萬除非違反勞基法不然保證不夠
聽你在屁… 一個保全最低40000兩班拿80000 另外60000公司抽走哪不夠？
推
※ 編輯: GA389434 (118.231.217.72 臺灣), 09/24/2023 12:22:13
講再多還是管理費
推
昨天看到一個建案，14戶就有24小時保全，2班
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首Po現在基本工資+一例一休 人都不好請 現在台北市很多小基地的建案 戶數都只有40戶以下 好奇這種建案交給管委會之後![[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?](https://i.imgur.com/Z7q69IFb.png "[閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?")
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假設管理費一坪100元 一戶只算25坪就好，那一戶管理費是2500元 目前勞基法警衛杯杯最低薪資 實領40700元 所以通常一哨保全(全天有人) 報價最低最低大概也要14萬6
各位好 隔壁社區約60戶, 本案預售屋約40戶 有沒有人遇過兩個相鄰社區管委會共用同一組幹事+秘書 (清潔應該也可以共用) 保全分開 1.這樣管理上夠力嗎?8
小弟前社區小小委員,剛好之前都在處理這塊 15年內的社區大樓 基本上沒24小時保全應該很少 但這部分就如前面所講要看你社區戶數和管理費 基本上百戶以上要養全天哨比較沒問題15
管理費問題就是證實人人都是慣老闆 只要從自己口袋掏錢付薪水 都要想辦法壓榨 你當員工時上班滑手機，說你很辛苦老闆給很少 管理員值大夜班說人賺很多![Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?](https://img.youtube.com/vi/3rpQewGBhe8/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 社區要幾戶才請得起24小時保全?")
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[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？下週要開區分所有權人會議 今天先收到了管委會通知的開會文件 除了當日會議流程外 最重要的就是本次會議要討論的議題 就是調漲管理費![[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？](https://i.imgur.com/ftn0ODFb.jpg "[閒聊] 社區調漲管理費的理由，大家覺得合理嗎？")
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Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?目前住在只有39戶十年內的社區裡，管理費一坪110元，不含公電和汽機車清潔費 一層四戶，坪數都不大，四戶坪數24 30 30 32(大約) 目前住起來很挺滿意的，跟你分享一下，但這是我個人感覺。 : 建案其實從不到一百~上千戶都有 : 但也發現不少人因為不想出入太複雜選了小戶數建案後才開始吵管理費問題10
[請益] 社區物業費用詢問請問大家社區的物業服務費是怎麼算的呢？ 小弟的社區在新北市， 社區大約300戶。 物業有請一名主任及秘書， 一天上班8小時。![[請益] 社區物業費用詢問](https://i.imgur.com/hZiHYZPb.jpg "[請益] 社區物業費用詢問")
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Re: [新聞] 社區保全也缺工？沒人上晚班他傻眼第一，你一戶繳5000跟整個社區 一個月收多少管理費不一定有正相關 社區一個月總管理費收入看的除了基數 的單坪管理費率外，還有整個社區的 總樓地板面積2
Re: [問卦] 飯店式管理是什麼就是錢啦 隨便 google 就知道 一位總幹事每月花 6 萬左右， 24 小時的飯店等級保全，每月至少 16 萬起， 1 名清潔員約 4 萬，![Re: [問卦] 飯店式管理是什麼](https://i.imgur.com/aOvt5Lbb.jpg "Re: [問卦] 飯店式管理是什麼")
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[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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