Re: [請益] 建商跟管委會

我假設你的文章是在說湖畔X鎮好了，我看了一下76戶，17-46坪不等，基地1182坪

100/坪的管理費，你們一個月的管理費收入是可以算出來的，一個月不超過25萬

按照你們的花用，總幹事+保全+秘書一個月將近14萬就去了，看起來保全還是只有半日班

接下來還有清潔(可能包含垃圾清運)4萬，還需要機電消防保養、電梯保養

最後就是大家看房最喜歡但買房最討厭的游泳池，老實說100/坪的管理費，根本赤字

聽說社區還戶戶溫泉水拉到家?管線也是需要保養的

200可能誇張了一點，但是管委會每一筆花費是要主監財蓋章以示負責的

只能說少戶數的悲哀~ 下次就知道了
※ 引述《TzXy (ryzen)》之銘言：
: 版上各位大大好，去年新婚跟老婆看上新店山上一個70多戶的新社區。周圍風景優美，而: 且離屈尺國小很近之後送小孩上課很方便。宇X建商的銷售很客氣地說他們的建案品質很: 高都是不二價，建商老闆跟股東等包括他自己都有買來自住或投資。由於小弟是首購，想: 說如果連老闆都住這那房子品質也不會太差吧就簽約了。
: 今年三月是我第一次參加社區的臨時區權會，報到時物業沒有每戶去對身分證，還有住戶: 拿了一疊委託書。雖然出席人數不足3/4但管委會還是繼續開會，文件裡有一張在之前從: 沒出現過的社區年度財務收支預算表，裡面的細項完全不需要討論，就直接表決將管理費: 由目前的100元調高一倍到200元。最神奇的是很多戶都沒有問題就直接表決通過，有一住: 戶跟管委會表示1坪200會無法負擔，委員就用嘻笑輕蔑的語氣跟他說那你可以把車位出租: 阿，小弟在現場真是驚呆了，心中很不解也很疑惑這是正常的嗎?
: 這預算表總幹事52000、環保清潔員40150(社區是用新店的清潔隊)、保全41900、秘書420: 00，現在的物業科X是沿用建商的，但秘書卻是管委會自聘的，游泳池一年預算要60萬等: 等，也沒有提供任何單據，請問這樣有合理嗎?但是在社群裡居然多數住戶都認同，有質: 疑或反對意見聲音都會很快被洗掉，主委還寫了5張A4紙大意就是不滿意管委會的價格就: 是你們住戶自己去找…
: 之後物業應該知道這次會議人數不足漲管理費是不合法的，宣布4/23重新招開，就是前天: 而這次更誇張了。有住戶拉布條，請主委請提出區權人身分證明，都被主委用個資法跟去: 建管處提告給擋掉，最後是有住戶報警主委才承認他不合法要辭職，因為之前科X物業副: 總經理也知道主委不符合社區規約但跟他說可以用永久區權人使用就沒問題!?
: 雖然副主委也在現場，但監委認為會議有瑕疵也沒關係她要擔任招集人，不理會住戶抗議: 繼續會議的合法性，並說要讓這個會議無效你們7日內自己去申請。討論完後監委就開始: 表決說管理費200元太高是不是，那我們用180元投票，結果就這樣通過決議…
: 然後這兩天群組300多條的留言，風向都是感謝主委讚嘆主委他被犧牲了，像是這一戶。: 然後我去查591時，該戶備註:親友、員工、共有人或其他關係。這時小弟我才恍然大悟，: 這邊建商+股東朋友+委員，每次投票基本盤都有23票左右，特定10幾個住戶一直洗留言，: 跟他們意見不同的住戶就是被謾罵跟攻擊。
: 他們大多數人乎認為只要人好違反社區規約都是正確的行為。慢慢地我都開始懷疑這社區: 還有沒有正常人啊…所以小弟來這邊尋求同溫層的安慰。因為這2天小弟我非常的煩惱，: 小孩再5個月就要出來了沒有預期要繳8000up管理費，本來跟老婆很期待入住新家現在裝: 潢到一半，看這社區多數被建商跟管委會把持，很怕會漸漸爛掉。實在不知道要繼續持有: 還是要賣掉QQ，請給我一些建議，謝謝!
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