[請益] 建商跟管委會

benson50204/25 16:16塊陶阿，把住戶當肥羊在宰，賣完房子繼續賺，太粗暴了

benson50204/25 16:16吧

yehpi04/25 16:17湖畔？

dati04/25 16:17換位思考，你不願不願無給職去做這些雜事~

marsonele04/25 16:17等著吃你的房子？

rexluo04/25 16:221坪200,哇真高貴啊

taohua04/25 16:2570幾戶小坪數 還有游泳池 200不誇張啦 但程序要對就是了

gerychen04/25 16:26只有一個管理員的社區，還需要秘書嗎

F123981004/25 16:26所以.. 我一直推大樓要選戶數多的大型社區，至少要500

F123981004/25 16:26户以上，這是我從香港學來的經驗。戶數少管委會被少數人

F123981004/25 16:26把持住，會住的很賭爛。

a128054704/25 16:26如果真的阻止不了 車去換電動車 一個月油錢省去補管委費

eddie072904/25 16:28你付多少 建商那些特定人也付多少 沒毛病啊

marsonele04/25 16:30游泳池很多都會廢掉 因為救生員也不便宜

FQ04/25 16:33他們都公然無視法規了，不覺得會願意請合格救生員…

sunday12304/25 16:34不過假設能夠按照規定開會投票的話，也只能尊重決議。

sunday12304/25 16:34薪資、泳池費是稍微高一點，但其實也不算是不合理。看

sunday12304/25 16:34起來住這棟的人應該滿有錢的。

smoothapple04/25 16:37發存證信函給管委會要資料，然後把規約調出來，區全

smoothapple04/25 16:37會如果有違法事證直接起訴主委

smoothapple04/25 16:38之後應該你可以當主委了

william82604/25 16:39基本工資調整 未來管理費只會愈來愈貴

smoothapple04/25 16:39只是要謹慎點，引文是用法規壓著對方合法行事，自己

smoothapple04/25 16:39也要合法合規

william82604/25 16:39尤其游泳池 救生員 超級大錢坑

airjade04/25 16:39對他們不用客氣，軟土深掘，看住戶有沒有法律背景的，硬

airjade04/25 16:39下去就對了

crazywill04/25 16:4070多戶 還要秘書 是多大要管

william82604/25 16:41不過這薪水看起來很正常 沒什麼灌水

york198704/25 16:42戶數少又要高水準管理就是這樣了，所以更證明了游泳池

york198704/25 16:42幾乎都會是第一個荒廢掉的公設

qoo1006704/25 16:43戶數少就要有戶數少的經營方式

qoo1006704/25 16:4470幾戶 當豪宅管理 重點社區又不是豪宅

smoothapple04/25 16:45我自己投資的社區，就是這樣用法規架著管，比隔壁同

smoothapple04/25 16:45期同建商的，總價多100多萬。

p2077029904/25 16:47po出來感覺也逃不掉了

p2077029904/25 16:50秘書跟總幹事根本工作內容重疊一大堆，完全沒必要

p2077029904/25 16:50分開聘請

bnn04/25 16:57戶數少就這樣 買了房子還要交和房租不相上下的每月支出

Robben04/25 17:06戶數少還要游泳池

sdindon04/25 17:12看了一下，共76戶，包含有套房跟小坪數兩房，這種規格要

sdindon04/25 17:12養泳池，感覺一坪200元還蠻合理的

transforman04/25 17:20戶數少還有游泳池不意外吧 當初就要預想到了

wizink04/25 17:20200還好吧

mabobo04/25 17:20這就是為什麼建商一開始管理費定100，如果跟你說200可能你

mabobo04/25 17:20就不買了

mabobo04/25 17:23這次被騙下次就學乖了

babyMclaren04/25 17:26200有點太超過

babyMclaren04/25 17:26可以試營運幾個月再開會看看吧

babyMclaren04/25 17:27我們也有投完票贊成，結果某人出來講一句就全否決了

babyMclaren04/25 17:27民主社會真的很民主

dcdc04/25 17:30台北市一坪200才合理吧...

Robben04/25 17:31戶數少當初就要考量公設跟管理員的問題

a947030204/25 17:34看到這精美的戶數居然還有游泳池

a947030204/25 17:34你們夫妻倆閉著眼睛買是嗎？

piliwu04/25 17:38程序有問題但你吃米不知米價

piliwu04/25 17:39這價格沒有不合理養游泳池就是這麼貴啊要請救生員

piliwu04/25 17:39光薪水就花多少

piliwu04/25 17:39你可以自己算

abyssa104/25 17:46薪水正常 支出方的預算是要含勞健保三節獎金的

abyssa104/25 17:4870戶養游泳池就很硬啊 遲早荒廢的

abyssa104/25 17:49200戶才差不多 不然就要大坪數 總坪數至少要一萬坪

H204/25 17:50我個人覺得這個管委會其實滿盡責的，只是一次漲太多了

hellogym04/25 17:53100是絕對不夠 但一次翻倍也太猛 很多人接受不了

shena3033504/25 18:10觀點同樓上

Arsen201704/25 18:22費用都很正常 當初買房就應該算看看管理費總收入了 建

Arsen201704/25 18:22商賣屋時訂的金額本來就只是參考用

livxering04/25 18:51比較戶數跟區域還有設備跟服務水準…200不貴+1

c13290804/25 19:4870多戶真的太少了啊，管理費一定要高，不然運作不起來

katherienven04/25 19:54第一屆管委會跟建商勾結的不在少數

yuys04/25 19:587X戶 3保全 秘書就有點多餘

jl4004/25 20:16養太多人

H204/25 20:19根本沒有養太多人。一個總幹事一個秘書兩人白天班，一個晚上

H204/25 20:19的半哨保全

lescholar04/25 20:32戶數少非豪宅的宿命 其實沒有游泳池 你們管理費也不能

lescholar04/25 20:32低到哪裡去

lescholar04/25 20:33所以買房前要算算戶數總坪數 才知道建商預設的管理費是

lescholar04/25 20:33不是太低

taohua04/25 20:34保全的計價單位是人/8小時 所以3人次保全＝1個24小時保全

mabobo04/25 21:12一次直接漲一倍太粗暴了吧

WrathWizard04/25 21:22以請這個人數這人力費用很便宜了

WrathWizard04/25 21:23戶數和總坪數少 管理費單價勢必要高

WrathWizard04/25 21:24實際問題應該是請一堆人但剛交屋的時候管理費抓太低

WrathWizard04/25 21:26我社區也是七十幾戶請差不多這樣人數 一戶一個月繳

WrathWizard04/25 21:26七八千 會稍微有一些結餘

williamchan04/25 21:58換個方向想 至少公設電梯以後有錢修，這戶數配管理

williamchan04/25 21:58費還算合理

welly041204/25 22:24一定要搬！那麼偏僻的地方，遇上惡鄰居，會發生什麼事

welly041204/25 22:24都不知道

CheerWesley04/25 23:3070戶要保全總幹事秘書6支電梯還要游泳池

CheerWesley04/25 23:30180很粗暴但是差不多啦

CheerWesley04/25 23:30覺得付不起就換房吧

googlegoogle04/25 23:32游泳池廢掉能接受就可以100

p2077029904/25 23:35真的假的可以接受的人這麼多@@

piliwu04/25 23:40游泳池廢掉100可能也不太夠，光人事就吃太多很容易

piliwu04/25 23:40維修維護之類

piliwu04/25 23:40的就赤字了

CheerWesley04/25 23:49秘書砍掉 泳池砍掉 保全半天 15萬不就省出來了

CheerWesley04/25 23:5070戶是要什麼秘書啦

briareus04/26 00:04那邊應該蠻潮濕的 200要維持那麼大片公設說不定都勉強

logen04/26 00:07人員薪行情沒問題 別忘了物業公司會抽2成 不爽就要自己聘人

OnlyRD04/26 01:38不是吧？房價還會繼續無腦噴，照這個版的風向是你

OnlyRD04/26 01:38要加價把其他戶

OnlyRD04/26 01:38買下來…

ZakuSIN04/26 02:0076戶公設有游泳池 還一堆物業管理 貴很正常

ZakuSIN04/26 02:00我們也是這種配置 但我們有200多戶 撐得起

ZakuSIN04/26 02:02覺得200~300戶的3~4房大樓社區真的舒服

blue2808204/26 07:17看起來人力負擔已經蠻高的，你們又有游泳池，200感覺很

blue2808204/26 07:17合理，管委會沒有亂漲啊

chair20904/26 10:28有保全有總幹事還有秘書，好奢侈

H204/26 11:05奢侈在哪？保全一個人做晚班，早上總幹事跟秘書各一人

yun011204/26 15:58小宅當豪宅XD

CheerWesley04/26 23:40他保全報三個人 是24hr的啦

bbcuee04/27 00:56看金額跟管理費漲價的部分都是合理的，一個月45萬不太夠

bbcuee04/27 00:56啦......我們沒有游泳池一個月都花45了

iversondoe04/27 12:46建商的品質和售後服務真的很重要.像我當初買潤泰的房

iversondoe04/27 12:46子.他們除了有四大說明會(開工.結構.裝修.交屋).讓你

iversondoe04/27 12:46可以清楚的了解房子從無到有的所有狀況.而且他們都是

iversondoe04/27 12:46搭配自己的物管.一條龍的服務.你說房價真的有點貴嗎?

iversondoe04/27 12:46 但我覺得看了很多其它消費者吃虧的案例.我覺得很值得