[請益] 貴有景,便宜無景,哪個投報率較高?
請問各位前輩,
南部地區。
有景觀高樓層,
視野看出去是綠地,
有稀有性,附近釋出少,較貴。
和沒景觀的低樓層,
看出去是別人的房子。
無稀有性,供給量大,便宜。
最貴的房型和最便宜的,
實價登錄,價差單坪五萬左右,
站在投資視角,
哪一種物件投報率比較高,
有緊急狀況也比較好脫手?
--
5萬在北部等於沒差
沒特例的情況投資越便宜越好
便宜
投資選便宜的
小弟站在自住客的角度去想,直覺偏向買好的房型。所以
好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎?
有天天再看景?選錢比較實在
有景好脫手,沒景獲利大
不一定,你這大哉問,資訊不足,隨便聽信網友回答會出
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感覺不是講同個建案,這樣子很難比
投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大
投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜
一坪少五萬 差很多耶 坪數越大 價差越大
總價差150萬,買方多10倍吧
幾個買方互殺,溢價不知道多少
相同條件下啦,你那個目測根本不同東西
每個人感受不同,有景還便宜板上之前有文可以參考。
資訊太少,這樣跟卜卦沒兩樣
現在快脫進防疫時期了,如果居隔時有景有差
資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥
後者,出租售出進可攻退可守,只要價錢反應條件,優先考量
租客是否願意花錢買景(通常是不會)
便宜的
投資選便宜的 自住選貴的
我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的
同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
可參考前景無限跟大有可為的房價走勢
同意樓上 高價區的景才有價值
南部地區自住一律往最貴最好的買,投資一律往最便宜的
買
自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千
萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
值得了 論投資就是另一回事
看房型跟建案性質
當然是便宜的
貴
我是噪音無法忍直上頂樓
你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心
自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於
五萬好嗎 投資出租選便宜的
去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
這個案子如果偏高收入人群才能購買,肯定選有景的,
稀有性賣一戶少一戶
便宜的,但你要確定旁邊中古市場價位
貴又沒景的最好
可是有景的理論上比較稀有,轉手可以更高吧
投資轉手也是要賣個下一個自住客,只要是自住客都會選
好一點的,除非預算不足
有景高樓喜歡綁雙車 總價上去 客群變少不見得好賣
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