Re: [請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？

如果以同一個地段的房子
不討論生活機能等變數

前期價格治百病
尤其剛交屋
寬限期3+2
自用持有六年以上免稅等
這些對預算比較敏感的消費者
還沒有洗牌完之前

越便宜的產品獲利會越高
比方以前賣套房產品
賺最多的就是3-5樓 面天井
越便宜越好

因為當接待中心拆掉後
房子還沒蓋好要換約
或是剛蓋好一團亂
生活機能還沒到位前
消費者只能看價格

加上消費者的心態
能便宜就便宜
房子能住就好
交屋後3-6年
都是便宜的好賣+賺得多

但如果區域成熟
重劃區到位
生活機能也到了
公園的樹木葉子開始長出來
加上持有6年自用免稅
把短中期投資客洗掉後

高樓層與露台戶，或是庭院戶
他的價值才會顯現出來
那個時候利潤才會浮現

比方之前北市賣的高樓層露台
樓下85他100
當下買的人心情也不太好
但過了六七年
想買高樓層露台戶的人
發現市場上沒這種東西

當他丟出來賣的時候
就是賣方說話了

所以如果要短跑就買便宜的
想長期放就買好的
但還是要把附近機能 景觀 特殊性
等變數計算進去
才不會買到又貴又雷
或是超便宜但卻沒人要接的雷包

源自Nova書房：你所不知道的投資心法

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