[閒聊] 為什麼規劃露台 好賺嗎

childay04/01 16:28露台不算容積又可以賣錢，好露台不做嗎？

moaice04/01 16:29露台大部分是約定專用的“公設”，購買戶沒有露台的所有

moaice04/01 16:29權狀，但是建商再賣時，卻可以跟你再收一次錢，等於是一

moaice04/01 16:29個面積賣2次(分擔到全社區的公設和約定戶再出錢跟建商再

moaice04/01 16:29買一次使用權)，所以露台戶，面積單價都比較高

ceca04/01 16:31進去就說：我投資置產的

ceca04/01 16:31露台價格是實坪的1/3

ceca04/01 16:32對方強勢你就更強勢回去，不用他介紹，你全用問的

ceca04/01 16:32你投資又很會問，對方就知道你老鳥，老鳥就攤開見陽光

jump051704/01 16:35露台通常是建商容積用到剩下最後一點 沒辦法做成店面就

jump051704/01 16:35灌在高樓層的去規劃 可以調高單位售價

Tosca04/01 16:45三樓露臺是讓高樓層火災的時候垂降用的 法規需要

Tosca04/01 16:45露臺是公設沒錯 其他住戶可以用 但他們無權經過你家

Tosca04/01 16:46所以不要講甚麼約定專用 事實就是只有你家能用

Tosca04/01 16:46其他人要用除非飛空進來 因為你可以拒絕他們經過你家

sagittarian04/01 16:47跳下來用最快

s9745804/01 16:53露台可以放東西吧，基本上能移動的東西都能放才是，是不能

s9745804/01 16:53加建或搭採光罩之類的

pinkbest04/01 16:56我是看過鄰居忙著放好多盆栽擺設 但沒幾天全部收光光

pinkbest04/01 16:57感覺是被鄰居講話了 不給擺的樣子

pinkbest04/01 16:58(社區中庭花園口字型建築 高樓層往下看露台戶很清楚)

soonga04/01 17:02露台幾乎是0成本，拿來削盤子用的玩意兒

Anyotw04/01 17:04法規規定的

Anyotw04/01 17:05雖然不在權狀內，但也不會免費送你

Sutter04/01 17:14約定專用為什麼不能放花盆？

linlinme520804/01 17:20我有的是免費

linlinme520804/01 17:21但是完全沒有寫在合約中

linlinme520804/01 17:21怪怪的

abyssa104/01 17:34露台沒權狀不佔容積 當然也不算公設坪啊

abyssa104/01 17:34約定專用還是有使用權 只是沒產權 因為他根本沒產權登記

abyssa104/01 17:36選項也只有做成露台跟做成屋頂平台兩種 跟買方講說此案

abyssa104/01 17:36無露台設計 屋頂平台比較大 誰會願意多付錢？

inwindwei04/01 17:51接屍體用 有人掉下來 拆掉就不是兇宅了

ceca04/01 18:11https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9092577.html

ceca04/01 18:12給你們看一個露臺戶..XD

s2649275504/01 18:35高樓層露台戶的話就很搶手

vastwu04/01 18:54ceca那個露台怎了嗎 看不出特別的地方

Karida04/01 19:17私自在露台弄植栽，住戶不會說你違建嗎?底下那戶不會抗議

Karida04/01 19:18說你在那裡種樹可能會害他家的天花板漏水嗎?

zeroyaking04/01 19:18露台就不要封起來 別人也不能說什麼啦

zeroyaking04/01 19:20帶看問問題弄到對方不舒服就失敗阿....

zeroyaking04/01 19:21問幾個人 就問爸媽或幾個小孩 投資自住~自己要用還是

zeroyaking04/01 19:21想租人或是過幾年想賣掉呢.....

zeroyaking04/01 19:21舒服的代入想了解的地方......

zeroyaking04/01 19:23換屋跟首購 您是房子不夠用呢 還是第一次買房子 想了

zeroyaking04/01 19:24解全程細節以及跟本公司買房有的安全保障呢

ceca04/01 19:28樓下店面,屋主不說話,管委會不干涉,就隨便了.

ceca04/01 19:28他這個比較誇張的是增建了一個小木屋臥室.

ceca04/01 19:28理論上這樣會被路人甲檢舉.

ciswww04/01 19:37低樓層露台對建商應該是賠錢貨，浪費建造成本，會出現低樓

ciswww04/01 19:37層露台可能是受政府或法規要求

pilot198204/01 19:38https://www.591.com.tw/2S?salt=4muI&s=ac

pilot198204/01 19:38不都是當成私人曬衣場和倉庫嗎...大樓都當成優點加價賣

zeroyaking04/01 19:41有些管委會會先行告知 連採光罩都不給做

pilot198204/01 19:46我貼的那一帶一堆二十幾年舊大樓，每個都是這樣搞的，

pilot198204/01 19:46仲介都說加分，可能居民素質真的有差吧

KrisNYC04/01 19:47那個露台戶怎麼了 很爽吧 國寶蓋的空中庭園樓中樓耶

ceca04/01 19:51新的露臺戶都不能做遮陽棚.女兒牆以上不可以有東西.

ceca04/01 19:51不過如果再露臺玩VR應該不錯,只缺沒有冷氣.

ceca04/01 19:52之前美術館有高樓層露臺戶,但是一下子就被買走.

ceca04/01 19:52而中古屋露臺戶通常賣比較久.

ceca04/01 19:52因為露臺非剛需,但是要佔1/3的實坪價格.

ceca04/01 19:53之前龍華國小對面7-11樓上三樓露臺戶在賣.

ceca04/01 19:54也是賣得比其他房子久一些.

ceca04/01 19:54露臺是奢侈品走向的屬性..

ceca04/01 19:54鋼需型態,基本款物件,有露臺會比較難賣.

ceca04/01 19:54除非你露臺給他算很便宜,遠低於1/3實坪價..

ceca04/01 19:54當然我知道你不肯..XD

s2649275504/01 20:07屋齡年輕的露台戶真的不好搶 不然就是很貴 我是很喜

s2649275504/01 20:07歡露台 但也遇過那種說露台為什麼要算錢的...

jump051704/01 23:21http://i.imgur.com/4nQpn1W.jpg

jump051704/01 23:22喜歡的很好用但很挑人 不是每個人都願意加價

IBIZA04/02 00:28露台哪裡眾人嫌了

IBIZA04/02 00:33露臺可以做遮光罩啊　為啥不行？　面積跟結構要符合規定

IBIZA04/02 00:33就是了

IBIZA04/02 00:34台北市的話

IBIZA04/02 00:34 以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分

IBIZA04/02 00:35 之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高

IBIZA04/02 00:35 高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下

IBIZA04/02 00:35 低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道

IBIZA04/02 00:35 或防火間隔（巷）者，免予查報。

IBIZA04/02 00:37只要不要遮超過1/3, 遮蔽面積不超過30平方公尺, 沒有壁體

IBIZA04/02 00:38高度符合, 就沒事

s2649275504/02 02:06不喜歡的直接跳過露台戶就好啦

s2649275504/02 02:06找個理由殺價而已吧

RaiGend051904/02 03:51朋友老家有個約四到五坪的高樓層露臺做成類似溫室

RaiGend051904/02 03:52小時候去她家還在露臺放了溜滑梯遊具

RaiGend051904/02 03:53另一個朋友新家的露臺大概有個十五坪

RaiGend051904/02 03:54出大概6M寬的落地窗後是全木地板，往左是一整圈小花

RaiGend051904/02 03:55園，往右是類似歐美莊園草坪上的圓頂透風喝紅茶桌椅

RaiGend051904/02 03:55有露臺還真好ˊ~ˋ

Harlequin72704/02 07:16少部分高樓露台外凸的 爽到自己苦到樓下XD

Karida04/02 14:52高樓層露台真的不錯，可遇不可求。

soonga04/02 16:19前面還有版友説，露台是法規要求......orz

bbcuee04/02 18:133樓露台偶爾會有東西掉下去，3樓住戶超不爽

YAMABUTA04/05 23:03現在租屋處是低樓層露台戶，只能說自己買的話我不會買這

YAMABUTA04/05 23:03種。不時會有樓上的衣服垃圾煙蒂掉下來不說，真的超怕

YAMABUTA04/05 23:03哪天有什麼更可怕的掉下來...