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Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？

LEDtorch 發表於 2022/6/26 上午10:01:36
看板home-sale標題Re: [閒聊] 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？作者
LEDtorch
 (過勞乳牛)時間推噓11 推:11 噓:0 →:12

※ 引述《pbs90107 (pbs90107)》之銘言：
: 一直很好奇「看得到101」與「河岸第一排」
: 這二個常常買房時看到的噱頭
: 在雙北究竟哪一個比較稀少？
: 「看得到101」的定義是至少大致看得出101的字體

用自己看過的幾個社區當基數推
板橋中永和滿足原Po 條件的第一排又看得清楚101的字應該1000-3000戶左右, 江翠那片加進來應該可以1500-5000戶(小坪數佔2/3)

https://i.imgur.com/TMf6Obh.jpg

圖https://i.imgur.com/TMf6Obh.jpg?e=1667465344&s=2FbUpxoz6nO5ijCPgHkW3A, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
這樣畫起來很多, 但第一排不一定面河, 要清楚看到101的字, 也會有角度, 其他高樓和環河高架擋的問題. 永和(黃色)的新大樓少一些, 也有被河堤擋到的問題, 所以我個人估大概是這個數字

再來討論景的細分, 大略分3種
1是低樓層(6-7F以下)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 遠方高樓
原Po是屬於低樓層, 所以市景就是天際線, 但如果有公園綠地就會很加分. 比較偏好綠地跟河岸感的可以選低樓層
https://i.imgur.com/bdub3Ni.jpg

圖https://i.imgur.com/bdub3Ni.jpg?e=1667448675&s=EIxg1InP4TlSkZZt7Puylw, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？

2是中樓層(7-15F)
景色= 綠地 > 河 > 市景 > 中高樓景 > 部分山景
這種最好高過高架2-3層樓高比較好, 車水馬龍的吵雜會低一些, 市景會比低樓層較立體一點, 但視野還是屬於平一點的視野, 可也有機會看到部分山景

3是高樓層(17-20F以上)
景色= 河 > 矮樓房市景 > 高樓市景 > 山景
這種景會犧牲第一排跟綠地公園的距離感, 所以重點會放在整體的層次跟空間感
以整體景觀來說, 高樓層會比較好

-整體景觀
https://i.imgur.com/YxaOdqJ.jpg

圖https://i.imgur.com/YxaOdqJ.jpg?e=1667480004&s=p8x9-8dWYp7BVkUHRGovJQ, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
第一層是河 > 再來是對面的河岸綠地 > 矮樓房市景 > 高樓市景(像101和新光三越甚至之後的雙子星大樓) > 再到最後的山景 > 天空

角度ok的話, 像這個還可以看到圓山飯店(最左邊橘色屋頂)
https://i.imgur.com/etSif7z.jpg

圖https://i.imgur.com/etSif7z.jpg?e=1667463224&s=gAFvms3H6KFuuSmFoXY5_w, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？

-河岸
https://i.imgur.com/rKhCQUw.jpg
圖https://i.imgur.com/rKhCQUw.jpg?e=1667476769&s=qITqhEj2amW6pX3xZpPQtQ, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
因為是河岸, 所以加分的重點就在河景有沒有蜿蜒感可以把畫面可以拉伸到更遠, 像這個就有延伸到公館, 這樣的蜿蜒會把視野帶的更遠更深

-天空
https://i.imgur.com/oBIoUSd.jpg

圖https://i.imgur.com/oBIoUSd.jpg?e=1667436167&s=qri4EuuUGEQ5GVikX0C9PA, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
還有天空, 高樓層的天空跟中低樓的空間不一樣, 會有很漂亮的雲層變化

拉回原Po的話題, 把上述的中高樓層往後移到第二、三排, 照樣看得的101, 所以101其實不算是稀有景觀, 要景需要的是整個景的配合, 但要算數字我就沒辦法了, 因為板橋市中心的高樓層也是看得到101了, 搞不好雙北可以有數萬戶都能看到101吧我猜O.O

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※ PTT留言評論
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推

s2649275506/26 10:33你河岸王喔

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s2649275506/26 10:35有看過五股那個九揚萊茵堡嗎 其他的不說 只比河岸景

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s2649275506/26 10:35色的話 強嗎

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lch042506/26 11:08萊茵堡我覺得河景很美，然後房價低，有想過要買，但他交

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lch042506/26 11:08通就一條路，ㄧ週塞七天

推

pbs9010706/26 12:03推 專業河岸解析

推

qazdrfv06/26 12:20河岸王

推

drin06/26 13:26不錯喔

推

john66806/26 14:24哥住我隔壁喔 百富?

→

john66806/26 14:25最後那張感覺像今天早上拍的

推

john66806/26 14:29https://i.imgur.com/odRZYk1.jpeg 我這看出去的

圖https://i.imgur.com/odRZYk1.jpeg?e=1667433259&s=wA66TXPVWqrxnHehxeQelA, 在雙北看得到101和河岸第一排哪個稀少？
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LEDtorch06/26 14:33來去公園賽Ubike?

推

s2649275506/26 16:22我當初考慮萊茵堡的唯一原因就是河岸 想說買來當工作

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s2649275506/26 16:22室 反正我自己接案我能一定程度控制出門時間 然後也

→

s2649275506/26 16:22不太用生活機能 就當做類似海景宅那種看著放鬆心情的

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s2649275506/26 16:22萊茵堡其實也只有河岸了 沒啥優點

推

s2649275506/26 16:25後來是想說 我實際待在電腦前時間不多 更多時候是跑現

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s2649275506/26 16:25場跟師傅們喇賽兼關心案子 在使用率不高的情況下 這筆

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s2649275506/26 16:25錢花下去效益不大 後面又聽板上大大說萊茵堡那邊有故

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s2649275506/26 16:25事 但我沒去查證 就算了 多一套收租還有錢拿

推

birdpon06/26 17:55推河岸王

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nitero06/27 00:11這悅河 還是 豐河？

推

dustofdream06/27 14:12推河岸王

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