[閒聊] 591上專任約或多家共賣的物件，哪個好殺?
安安，
大家平常看591，一定遇到幾種狀況
1.專任約，獨家專賣。
2.給小黃、小綠，最多配個第二線。
3.同時給成千上萬人賣，小黃、小綠、中信、住商、有巢氏、東森...
你能想到的應有盡有。
對買家而言，大家認為這三種賣法，各有什麼優劣?
如果你是買家，哪種賣法，最殺得到價?
--
別幻想
其實你告訴我 你老家怎樣才會便宜賣可能比較快
但3比較是仲介丟一輪口袋名單，沒人想買的物件才對
++
2最好殺...XD
但是如果屋主太軟,1會是最低價.
但大多不會發生屋主太軟的事情..XD
賣房子簽專任約的，真的是佛心XD
其實應該是 1+2+3 你都出價 不要斡旋
先出價再說吧
Ceca大有空可以分享一下如何買到對方急需套現還債
或週轉，和分家
繼承脫手的案子
專約,因為怎樣賣開發都可以賺到錢.
外加她想要維持專約穩定.
因此除非是偏離行情太遠.
不然專約的開發會比較親屋主.
行銷都只能看開發臉色....因為...市場被壟斷.
因此在談判的時候,買家會比較吃虧.
是喔，我最近看就先出，不下斡旋，探探行情，反正
最近不急著出手
而對開發而言,反正你這個買家買不到還有下一個.
所以他在對付屋主那邊會很硬.
3的話,簽那麼多家,價格便宜一點早就被買走了.
外加簽那麼多家大多都是老鳥,老鳥對賣多少錢很有主見.
2的話,因為簽的家數很少,所以遇到的買家本來就不多.
然後因為還是有競爭,所以仲介接到買家.
會比較容易盡量促成
差一點,買家那邊不好砍就自然砍賣家.
因為仲介他...急了!!!!
甚至自己在退一點傭金促成...有賺總比被別家賺去好.
所以其他變因都差不多的情況,2會最好殺.
你再買房子談判之前,你都不會知道屋主有多急.
因此要知道屋主有沒有急.
你先下一個比較低的價格,叫仲介約屋主出來談.
屋主看到斡旋就出來談,要嘛老鳥像我們這種,要嘛就急了.
因此進小房間後,你在試著守一下價,你就可以判斷.
另一間房間的人是老鳥還是他急了...XD
或是你直接硬到底,反正...反正買不到下一間.
他急了他在"充滿魔法力量"的小房間,他自己會軟屌..XD
當然如果下斡旋屋主都不出來談,大多數他都不是很急.
另外屋主有沒有急,開發的仲介會比你更清楚.
了解，謝謝Ceca百戰心得，我的經驗也是無慾則剛的
狀態，最能拿到
低於行情價。
1吧 我有兩個斷頭件買到都是專約 屋主非常的信任房仲
除非他是真的那種"亞斯伯格症"...
對人性的判斷完全無能...完全狀況外..XD
不然仲介接觸屋主兩三次,怎麼會不知道屋主有沒有急..XD
光看眼神可能都要知道.
狀況1還要看轉任約什麼時候到期 到期前壓線出價 嘿嘿
專任約
而仲介知道屋主急了,又出現買家,那必然狠狠的殺屋主一頓!!
真的，不過這種急的，破盤價的，不少在仲介口袋名
單群組就被劫走
….orz
不一定,你要出價談才知道.
急得不會是3 3我都戲稱全壘打
有些仲介真的傻傻的,別人委售,他就拿了約丟回店裡.
也不去試探屋主...就這樣當公務員心態.
這類的通常價格到才賣 金靠北
直到,有人出價,去談...才發現屋主很軟...XD
所以,下斡旋出價,永遠都是必要的第一出擊方式.
你揮一拳過去,你就知道對方有多少斤兩.
普專獎金少沒動力吧 就像有貸款業務沒獎金的 他不會想
辦法幫你包裝條件
物件小也有很多仲介接到資料隨便做一做就丟店裡.
我就遇過小黃小綠都說對方很硬 結果另一家談成屋主底
價-55萬
啊你去試 我就是跟你成交了耶
明白，讀萬卷書，不如聽小房間百戰天王Ceca一席話
買家最大的武器就是...放棄不買..XD
你要善用你的武器.
而放棄不買最大的罩門就是,你找下一間要找很久.
所以如果你可以克服你的罩門,那你就會很強大.
這就是先認清自己的能力和弱點.
而在這個基礎上,你有放棄不買的武器.
自然到處出價去試探狀況就會成為主要攻擊手段.
你只要價格訂低一點,那大多都不會買到.
那剩下可以買到的,自然就是相對比較便宜的
除非你對價格有判斷錯誤的狀況.
就海量下斡啊
十萬多準備幾包 有的可接受轉私人戶頭的更方便
用支票拉...不要寫日期,叫仲介不要嘎進去.
但台北市老公寓用這招，有點辛苦，競價的都投客居
多，大家喊價都
蠻精準，便宜的秒殺不好買到，貴的慢慢磨，誰先磨
到誰贏。
投資客會買的東西,你最好就只是買到它們的價格.
你很難比它們低....因為他們出價太快了.
物件一丟出來就跑去出價,你看到的時候都出過好幾輪.
不過投資客會買的東西,不論好不好住,這東西通常都有競爭力.
我是說在增值或是轉賣上面.
我今年只有一間頂樓看過現場 其他都照片出價
是呀，比搶銀行還快
指出價速度
有時候在想 啊不然要想多久
591看不到小綠
好物件價格又漂亮不看都不一定搶的到了
看到,搶不搶的到是氣魄問題....XD
你一直加怎麼會搶不到...只是最後金額可能不是很漂亮.
不過如果跟你搶的是投資客,通常你買到也都是還不錯的價格.
投資客出價大概都在一個範圍,超過不是會虧錢,是利潤偏低.
所以跟投資客搶,你搶到了,其實也不算有吃到虧,.
你怕的是跟自住戶搶,然後對方發神經的很愛那一間.
專任第一斡旋打底6% 後面加價也沒用
那會搶成天價...那就很蠢.
專約打底應該就會不讓帶看了吧..
有時候會有時間差幾乎同時
專約通常只有一串鑰匙,所以很難同時..一般約才會
and...通常是看屋當場就下斡旋.
下午看屋晚上才下,中間就可能殺出陳咬金.
可能是開發沒客戶放給同事 ，馬上聯絡不用看屋下斡旋
專約看屋,通常開發會知道,大多時候開發會一起去.
因此這間店專約,看屋下斡還可以出狀況的.
大多都是被開發做掉...開發要全泡把行銷那邊的買家做掉.
之後它們店應該會吵架甚至打架..顆顆.
這就要看各家規定都不太一樣
遇到女業務的更難搞
有些菜鳥店長確實不太會建立店內秩序...XD
那種店糾紛會特別多..XD
自住追價真的瘋
遇到都只能投降
通常自住速度都很龜拉
店內規則先說好就行!最怕變來變去那種店白紙黑字還翻
目前看的案子也是被自住追價嚇到，無視行情欸
真的有的直接刷社區最高單
神經病 我只能這麼說
ceca大基本上都講完了。3我覺得都是市場挑剩的物件（尤其
隨時間增加仲介數那種，屋主都是硬到不行）。我買到（台北
市）低於實價登錄的都是1。1只要仲介急著成交，屋主又很信
任仲介的話，真的是任人宰割（關鍵字：繼承）。不過有仲介
又上591的基本上已經都算是被挑過一輪挑剩的了，好東西還
是跟仲介打好關係比較有機會，尤其你有特定目標區域的話，
開價特別便宜的在上面很多都只是賺曝光度，老早成交了。有
時候看裝潢照片也知道，如果是投資客的，基本上也沒什麼便
宜好撿。
各位經驗缺錢急售的屋主大多也是2嗎？ 因為我的區域幾
個欠債急售(問仲介&鄰居傳八卦)的大都像3一次委託n家
欠錢急售，如果開價偏低，在仲介那邊就會被消化掉，不會放
到591。放到591，大家看過一輪，真的急售，有人出價也就有
機會成交了。你說放到3，很多家都放，都還沒成交，除非東
西比較冷門，不然就是屋主不夠急吧。比如說他不想要虧本之
類的。當然也有可能就是我上面講的，早就成交了，留在上面
賺人氣。
我這確實是冷門的老社區，感謝樓上先進解惑
買過幾個遠低於市價的物件，共同點1.中大坪數2.屋主
不缺錢3.屋主奇莫子對就賣。也撿過一間略低於市價，是
屋主缺錢急售
還有一共通點，物件都來不及上架就是了
可以順便問一下，哪一種是對賣家最好的呢？
買陶朱阿
請問要怎麼找到專約開發的那個仲介呢？我有看一間房，
好像是某店簽的專約，但是約出來的仲介說她是銷售，開
發是她同事@@ 我應該到591約他們店下一個房仲出來問嗎
？
還是就從這個銷售下斡旋就好?
現在冷，店長每天釘板，專約有賺也會跑啦
跳過仲介直接找屋主
也有店會hold住買方，找到屋主自己吃掉
2吧!有意願賣房但又不是老油條給一堆賣
也就是說，想買專約的案子，找到開發買，會比找銷售買
還好議價嗎？
不管是不是專約 跟開發買能全泡都比較有誘因吧
但是如果同一間店已經有其他銷售帶看過了，再找到開發
，還有用嗎？
我有過一次 跟銷售看 可是他談不下來 我還跟他說 那我
會跟別人下看看喔 結果我下一個遇到開發 他談下來了
我跟誰看跟誰斡 你沒談下來 我才會換人
但也有可能 屋主真的硬 我手上現在有一張斡旋 是同物
件第二次下 也是沒能談下
一週多了 大概死翹翹
瞭解，所以就是先對第一個銷售下斡談談看，給個機會，
談不下來再盡量去找開放下斡。本來是想說同物件下太多
次斡會讓屋主以為很多人搶@@
靠背開發啦，一直打錯
是不要同時去斡 其實還要看間隔看市場掛賣量
同時去斡也可以 不同場景
我之前有斡一個 但是我覺得開發仲介想拉價 當時有透過
另一間去撞屋主 結果就成交了 有成交才有全泡 沒成交
什麼都沒有
以今年來說 我不會同時斡 因為掛賣少 基本上屋主已經
翹很高了 在多斡旋翹更高
專約未必撞不進去 這是我看到的
當時全泡仲介在晚上蠻晚打來的 她說她跟屋主很熟 屋主
有跟他說有另一組出價 全泡仲介覺得不想有變數 隔天直
接店裡簽約 他會找好代書
連小房間都沒去到
謝謝分享
感謝大大，再請問你的話2次下斡間隔時間會抓多久呢？
有看過591同一間房子不同價錢 其中一個還便宜超過一成
限時特價的感覺
樓上那個應該是某間盧到屋主降價 但沒有跟別間講
我算的是起斡日 譬如這個斡一周沒反應 我會停掉換一個
在斡 當我覺得我的價格沒問題時
但換人斡成功也才兩次 非常稀少 大多確認的是 屋主心態
真的奇高
Za大那個應該是其他仲介價格沒更新而已
或者沒溝通好
我有次給開價跟底價 結果仲介回覆有另一個仲介價格不
對 我才去請對方改
要看完以上好累 求ceca大專業文分析
那種開價差一成的 大部分都是只有調整開價啦
591看看就好 很多根本沒誠意要賣
說不定人家覺得是買家沒誠意都出芭樂價哩
別給專約
可以問一下不要給專約的原因嗎？
感謝s大
所以要賣 要選 2 還是 3 ？
專約容易賣到好價格阿 呵呵
至於買喔~~~~有些一般約屋主會放給一堆仲介 也是想抬
所以啥麼委託合約之前 屋主心態跟業務心態能力有關啦
一樣的產品放給一堆仲介 正常買方不會到處找最低的談?
https://i.imgur.com/qafh2vO.jpg 如果你想買會找誰
當然是最低的阿 然後價格出不到在那邊空轉...
591這種平台放2跟3 就會有類似這種狀況
不過有些1的業務如果不積極沒能力 就是放在那邊擺著
要嘛就是不知道怎麼賣 放到過期 要碼就是故意冷凍
也不回報 讓屋主受不了自己降價 所以大家會對專約不爽
聽過很多同行跟同事 簽了專約後 兩三個月沒跟屋主回報
被人罵也是剛好而已
至於給服務費 不管什麼約 最簡單就扣掉服務費實拿多少
仲介最多對屋主也是只能拿4趴 能力做得到就給
做不到就看願不願意自扣多少 如果連實拿都不到 下一
組買方繼續努力 沒那麼複雜啦
實拿金額捏在自己手上 如果願意有空間就直接跟仲介談
正常仲介心態是快點把房子賣掉為重點 能快點賣掉少賺
點求轉手不奇怪阿
專約下開發親屋主也不奇怪啊 畢竟要對屋主負責 一般約
喔 隨時被同行賣掉 有啥小責任?
但專約下 有些開發會覺得 至少有屋主這邊 買方少賺點
快點處理 對屋主也有交代 加上掌握度也比隔一個同事高
ceca說的專任開發做掉同事也是業界常態 好案加上開發
垃圾 同公司都討厭的也不少 每天都上演
但那個狀況 爽的是屋主 XD
如果那個出更高的同事同行找到屋主 原開發就...芭比Q
那要看對屋主的把握度 我就曾經有更高的金額 但開發一
直拖延我銷售這邊看房想要全泡
結果逼不得已我跟另一家去下 另一家找到屋主幹進去 前
面煮熟鴨子飛了
然後銷售一直說屋主沒誠信 我反靠北他開發同事太貪
這很正常啊 除了開發獎金 銷售也想自己賺 畢竟多快一
倍獎金 我們這邊開發銷售是6/4
開發為了想冒全泡從中作梗 仲介公司制度內規風氣有差
我有一次賣房 最先接觸的那家 只有他們店頭在賣 後面再
找了一家 他一開始找了10幾個仲介 聽說是他們區域群組
裡面的五間店還八間店共享這間資訊 時間長有點忘了 最
後成功賣出超車前面那家 到我同意出價以前都是沒上網
的狀態 所以第一家想把業績留在店頭結果反而什麼都沒
有
分享資訊 能成交才有 沒成交就是0啊啊啊
所以我老闆直接加盟中信外 自己就開9間互通
有啥新案件或是收斡旋就是馬上公開 價格由老闆等主管
大者恆大 小店頭要跟人家配件還要看臉色
去年10月在板上兩位鄉民屋主專任成交 都是我老闆旗下
店頭同事跟我合作成交的
如果給專約5個月沒賣掉就給別人，這樣房仲是不是會積極
點？
給到五個月也太凶惡 我最多給兩個月
很多寫專任，事實上根本不是，房仲先誠實，鬼才相信！
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[閒聊] 健身環在桃園機場的神奇綁賣法本來朋友要買新NS 結果詢問機場專賣店說因為疫情有2個月都沒辦法進 但是剩下一堆NS LITE 也出現神奇的綁賣法![[閒聊] 健身環在桃園機場的神奇綁賣法](https://i.imgur.com/Mzh8Fi7b.jpg "[閒聊] 健身環在桃園機場的神奇綁賣法")
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[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？我是買家，最近有時候會遇到房仲在網路上放其實已經成交或是有租約還不能看房的物件 ，藉此吸引買家「到現場」後再找藉口說這間突然不能看，然後要推銷其它物件。 請問有什麼方法可以避免這種情況嗎？ --![[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？](https://upload.cc/i1/2020/12/28/13eoH9.jpg "[請益] 房仲假帶看要怎麼破解？")
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Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好？先說結論，如果你是屋主千萬別簽專任 歡迎各位仲仲來噓 仲介的佣金分成開發跟銷售，所以如果你是店頭（就是仲介任職的店），就會希望這個案 件開發跟銷售都是自己店裡的人，這樣才能收到最多仲介費 如果你的案子是熱門的，通常都會優先讓自己店的人先賣，這樣對店東來說可以抽到最多13
[請益] 找信義了，是否還需要找住商？目前鎖定的區域都有委托小綠小黃的房仲幫忙 兩邊人都很好，一開發到物件馬上會line我 可惜這陣子物件少，都沒自己想要的物件 看房到有點枯躁，房仲自己也說大家都在搶找賣家 這幾天想說小綠隔壁巷也有一間住商不動產10
Re: [請益] 是否該賣房（新北）賣房子剛好最近有一些經驗談: 1. 抓最少90-180天銷售期 簽約成交後還有45天才交屋 你要用錢 最晚半年前就要開始賣房子 不然保證卡到 而且買房子的人不會每天把黃綠橘黑紅網站全搜索一次 你的賣家需要時間去遇見你 和需要時間去比價一圈再回頭10
[請益] 我有漏掉哪個房仲平台嗎?請問把一個地區的信義、永慶、東森跟591的物件看完 目前有放網上的物件應該也都沒了吧? 看中信、台灣、住商還是太平洋，幾乎都跟上面重疊 不曉得還有哪個網路平台的物件也頗多可以看呢? 謝謝8
Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙原文寫洋洋灑灑一大篇 真的讓人不曉得哪邊是重點惹== 在雙北最後階段仲仲之間還在搶買方的情況是很常見 因為雙北一筆交易隨便就超過千萬 成交一間服務費50萬跑不掉6
[閒聊] 某黃色仲介真的奧步非常多最近有想換產品打算 所以把三間破公寓丟給我認識的仲介簽專約到三月底 今天下午某先乘十在成交那間殺來我家問我房子 不外乎就是現成買方指名這區塊物件 我就說我跟朋友簽專約到三月底，那是我很好朋友不可能破他專約6
Re: [閒聊] MD LL鐵獸請益推 dragon8844: 這個展開圖是不是告訴我們起手你的藍鳥沒軟用 01/24 17:42 剛好打了一場藍鳥的 當沒有小綠的時候，第一個要看能不能用鐵獸的系統來快速累積墓地資源。 第二個是試圖用其它小鳥來展開，這時候就看你對小鳥的效果熟不熟悉了。![Re: [閒聊] MD LL鐵獸請益](https://img.youtube.com/vi/H5fty8v7ydY/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] MD LL鐵獸請益")
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[請益] 簽專任約可以自行找買家來看房嗎？小弟一時不察，跟仲介簽了一個月的專任約 目前還剩2週，但感覺仲介並沒有很積極帶看 所以，想請問若是在專任約期間自行PO網(591 or PTT) 找尋買家來看房的話，這樣子有牴觸到合約嗎？ 謝謝
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[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/loYMkYXb.jpeg "[情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
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[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/LxNiIoyb.png "[閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 大廟旁的建案能買嗎12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？10
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？![Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？](https://i.imgur.com/kLFb96ob.jpeg "Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？")
5
[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?![[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?](https://img.youtube.com/vi/ipNDJysEm7c/mqdefault.jpg "[閒聊] 新青安之後會有3.0嗎?房價是不是更難跌?")
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[請益] 工作陽台裝紗窗?![[請益] 工作陽台裝紗窗?](https://i.imgur.com/ejFWpl0b.jpeg "[請益] 工作陽台裝紗窗?")
3
[閒聊] 房地合一稅的調職 認定嚴格嗎2
Re: [情報] 高雄10月二手市場成交量不到160件？
Re: [請益] 新成屋通勤兩小時v.s中古屋走路十分10
[閒聊] 農16是不是很久沒有新建案了？
[閒聊] 小宅就別蓋牆壁了 改用屏風吧
[社區] 新竹北區-貴賓王國
[閒聊] 股市都漲了90% 房市漲15%很過份嗎
[閒聊] 塞車會影響房價嗎![[閒聊] 塞車會影響房價嗎](https://i.imgur.com/HKJRtHNb.jpeg "[閒聊] 塞車會影響房價嗎")
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」