Re: [請益] 是否該賣房(新北)
※ 引述《immortalaort (FlyHigh)》之銘言:
: 想請教各位房產大亨
: 如果目前手邊有一戶21年新北華廈出租(月租1.8w),三房兩廳,機械平面車位,9年前買700w初,這幾年有從中二貸週轉,所以目前還有房貸600w
: 查詢周邊實價登錄,應該有1200w的行情
: 最近已購入一間預售要自住,總價約2800w,地段算當地的市中心,沒問題的話大概2022年底完工,將借第二筆房貸(預計貸2100w左右)
: 如果工作穩定,年收約300w,目前月開銷約16w,想請教大家,我是賣掉第一筆讓自己手邊多點現金好?還是延長第一筆房貸年期,勒緊褲帶貸第二筆?
: 手機排版,可能比較凌亂,請各位包涵
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A515F.
賣房子剛好最近有一些經驗談:
1. 抓最少90-180天銷售期 簽約成交後還有45天才交屋
你要用錢 最晚半年前就要開始賣房子 不然保證卡到
而且買房子的人不會每天把黃綠橘黑紅網站全搜索一次
你的賣家需要時間去遇見你 和需要時間去比價一圈再回頭
如果你想賣得比較高 一定要預留時間給你自己和買家
2. 不要簽專任 只有特定狀況 專任約仲介的口袋名單
可以給你很快很專業的協助
ex 缺錢超急賣 特殊物件店面透天農舍廠房超豪宅等
其他時候黃綠專任約的廣告效果不會比多家聯賣好到哪去
而最重要的是 專任約會卡死你約滿後幾個月的其他成交路徑
3. 維持好你的屋況 人住在裡面的狀態其實大多數很不好賣
因為雜物比較多 看客也不好意思翻你的櫃子主臥浴室
會買高價的一定是自住客 設定好你的對手後
如果旁邊都成交1200 你想成交1200+ 屋況要保持到怎樣呢?
要比現在掛在網頁上的那些1300-1500的房子都優秀
人家對你的物件才會有認同感才會出價
4. 相對來說如果你的屋況不可能改善 那底價就自己要有清楚認識
如果人家屋況樓層好的 重拉過管線的都賣光或談不下來
才輪到出你這間 那價格可能就不會很美麗 或回到一
會需要更多時間去消化
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新北3房只要700的,不是市中心吧。不然抗性滿滿
還含車位...
五股浮州 樹林 1200三房車
大推 很實在
差不多 我當時賣實價登錄價格最高,屋況是最好的
謝謝你,非常實用的建議
真的不要簽專任約,時間就是成本
最近很多文章都很不錯,感覺房版又可以學到更多東西
很中肯
推分享
9年前買的中古屋 也可能是蘆洲新莊之類吧
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[心得]我想賣房子,怎麼與房仲有效率溝通??最近想賣掉手上的房子換現金幫自己紓困 找來仲介估價 簡單看完房子之後 仲介一開口就是提簽專約的事 我們說簽一般約即可30
Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義如果今天台灣的房子像外國大都市,都是投資人在持有. 那實價登陸漲的時候助長.跌的時候助跌. 因為他會讓投資人更快取的波動資訊.. 但台灣非投資人佔大多數之外. 投資人當中,菜鳥外行人又佔大多數(無腦亂屯屋,房子買就對了)20
Re: [請益] 大小房仲談價,仲介費的差異?跟你分享上個月血淋淋的案例 四月原本看上一間中古透天社區型的 當時專任委託給A。我用三個月內 附近成交行情去出。屋主堅持高價 附近正路類似大小的透天成交都不超過150019
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣10
[請益] 老屋要賣出高於行情專任是唯一解?我叔叔在桃園有一間公寓地點不錯 但屋況稍微有點差 我跟他聊過想賣高於市場行情價大約5% (行情指附近剛成交的價錢還沒上實登) 他請我建議要一般還是專任7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答1
Re: [請益] 買方帶看過程與屋主出價其實仲介還好啦 帶看20分鐘、買家主動上門、不用議價現賺20萬 雖然少了一點 但算是賺到 如果我是仲介真的要賺錢