Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙
原文寫洋洋灑灑一大篇
真的讓人不曉得哪邊是重點惹==
在雙北最後階段仲仲之間還在搶買方的情況是很常見
因為雙北一筆交易隨便就超過千萬
成交一間服務費50萬跑不掉
連買方都會想拼命去殺的金額
也難怪買方本來一直在和小黃週旋
最後卻突然抽手
別忘了賣方只要實拿的錢到位就沒他的事惹
這筆交易 真正在挑業務的反而應該是買方
買方殺小黃服務費沒殺到就換殺小綠
前面推文有說信義不會隨便折服務費
但如果是買方直接去找開發業務
全泡的話那就另當別論
該位仲仲最大錯誤
就是最後沒抓好買方 再折傭給買方搞不好就沒事惹
結果讓買方烙跑到小綠那邊去
整間店一個月被割稻尾個幾次 業績就真的掛蛋惹
也難怪最後崩崩成這樣 不怪他QQ
整筆交易如果沒這位小黃仲仲的催促
搞不好小綠還不肯折服務費
賣方其實該感謝一下這位沒功勞也有苦勞的仲仲
至於仲仲為人 或做了什麼事
當然是當初找他來的人的問題
※ 引述《Assyla (我只是居家了一點)》之銘言:
: 文章瑣事描述太長,影響到版友閱讀,
: 簡單來說就是原po夫妻找了四間房仲幫忙賣房子,
: 其中有兩個房仲都遇到有同一個買家有意願購買,
: 原po挑了仲介費出得比較低的房仲交易,
: 仲介費出得比較高的房仲就不爽了。
--
※ PTT留言評論
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※ 編輯: shoshobe (126.34.176.124 日本), 04/16/2020 05:52:59
推
因為小綠買方服務費公訂1%吧我猜
推
其實是脫序行為吧
推
永慶雙北直營也是1%
推
原來崩潰就可以這樣 也難過有房仲會砍人囉
推
樓上指某H?XD
推
賣方的服務費還不是買方出的
推
不是指某H啦~~說到崩潰狗誰不知道是你....
→
一個忘了刷牙嘴臭又有處女情節的崩潰狗....
推
有戀母情節的白痴狗又對號入座喔!果然是白痴
→
樓上你是?.....忘了刷牙嘴臭又有處女情節的崩潰狗....?
5
原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================6
屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)10
就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ,漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價43
作者: ianjelly (moi non plus) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙 時間: Wed Apr 15 20:43:05 2020 圖文網誌好讀版: 文長慎入.供參考6
文章瑣事描述太長,影響到版友閱讀, 簡單來說就是原po夫妻找了四間房仲幫忙賣房子, 其中有兩個房仲都遇到有同一個買家有意願購買, 原po挑了仲介費出得比較低的房仲交易, 仲介費出得比較高的房仲就不爽了。1X
幫你簡化一下好了 ※ 引述《ianjelly (moi non plus)》之銘言: : 4/5(日)早上9點多至10點左右發生了一件令我驚訝的事 : 平時我跟老公生活圈很單純 竟然有人帶人來闖入我家社區 保全防堵不住 : 還進入中庭按對講機找我們叫囂18
原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出2
原文恕刪 不負責任的猜測 買家有誠意要買 價格應該也願意 重點是某房仲想拿多一點
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Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償實務上有幾種可能,不管是哪種可能都只表示跟你競爭店面的買方,比你還會做人 1.成交金額的確是2100萬 估計2100(含4%)因為太喜歡了,且買方同意把成交金額寫低,讓屋主賣得很爽,買 方服務費給2%。你出價的問題在哪裡?2000萬 VS 2100萬(4%,等於屋主實收2016萬 ,屋主給凹一下2000萬實收),總傭收30萬,如果是你的專任委託,總傭收1.5%,你要18
Re: [閒聊] 房仲為什麼不抽少%一點? 增加成交每個人心中都有一個慣老闆 不過我也支持服務費減收 6%真的太多了,也導致房仲成了推升房價的幫兇之一 (換買方要賣房的時候,買房賣房付出的服務費,都是實際會支出的成本) 但買2賣4實在太假,房仲內部在算成交價15
[請益] 請問買房服務費?請教各位前輩 小弟等等準備簽約 星期一準備入一成金額進履保帳戶 仲仲突然來電,請我們額外準備好買方服務費,他們公司都是先收 請問先收服務費是交易常態嗎?8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭10
Re: [閒聊] 台灣人的殺價文化沒救了嗎?等你要賣房的時候 就知道為什麼開價要比實際底價高了 例如屋主實拿860萬 可是他要付給仲介4%的賣方服務費 所以預期成交價 = 底價,就是860x1.04 約900萬9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬4
Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎? 法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於
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