Re: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙
幫你簡化一下好了
※ 引述《ianjelly (moi non plus)》之銘言:
: 4/5(日)早上9點多至10點左右發生了一件令我驚訝的事
: 平時我跟老公生活圈很單純 竟然有人帶人來闖入我家社區 保全防堵不住
: 還進入中庭按對講機找我們叫囂
: 原因就只是因為賣房子 還是因為透過非常合法的管道--找房仲 引起的
: 我跟老公於去年結婚.評估兩人的工作地,老公決定換屋搬過來靠我近一些的地方
: 一開始我老公是想先po ptt Home-sale版及591網自售
: 想先試著賣三個月再說 結果 某個永x房屋的仲介陳先生 積極聯絡他
: 社區保全也說好話 介紹這房仲給我老公
: 那房仲說去年光我老公的社區就幫賣掉10多間 吹噓自己業績很好
: 他外表看起來也是誠懇積極, 還被業配新聞報導過
: https://www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20190621004094-260410
: 但是我老公一直覺得這人很強勢,不太喜歡他
: 他比較喜歡當初他原本買房的信x房屋仲介(一個戴眼鏡男孩子氣的女生)
: 於是他就除了跟永x房屋陳先生簽約外 也委託信x房屋女仲介
: 之後又有中x 台x房屋兩間共四個仲介簽約
: 兩副房屋鑰匙則是放在永x房屋 信x房屋這兩個仲介那裡 想說房屋都清空了
: 託他們找客戶帶看房就好 若其他仲介需要再找這兩位拿鑰匙
要賣房子,交給四家聯賣
: 永x的陳先生一直很積極 但他找的客戶出價不高 我老公不滿意
: 他一直用話術(買方拿不出頭期款,現在疫情難賣,仲介很辛苦等)想壓低賣價
: 甚至我跟老公清明連假人在外縣市時 價格都還沒喬好
: 他就跟我老公提好幾次 希望他改變行程提前回來見買方 說什麼見面較有誠意
: 甚至還在叨唸我們防疫期間不應該出遊
: 但我跟老公覺得沒必要改變旅遊行程 買賣價格喬好再說
: 後來他找的買方終於願意接受我們提議的價格
: 由於疫情影響 永x房屋仲介也願意調降仲介費
: 我們的成交價其實是讓我們小虧 但虧的可以當成那幾年管理費+房租
: 我跟老公覺得卡住的資金拿回就很值得欣慰了
: 好不容易喬定價格後 陳先生也很強勢 還希望馬上簽約
: 要我們4/4(六)晚上從東部回來就簽 我老公說太晚到家不方便
: 陳先生還說要去我住家附近車站便利店找我老公
: 但就在幾小時後 我老公接到信x房屋女仲介的電話
: 信x女仲介也找到了買方 提出的價格是我們可以接受的
: 交易方式也對我們很方便 而房仲介費真的是砍到見底
: (後來陳先生罵我們我們才知道 原來這人是跟永x同一個買方
: 也就是買方同時找了永x及信x兩間仲介)
: 我老公信任這個女仲介 也樂觀其成
: 我們4/4(六)中午就在外縣市的便利商店完成第一步簽訂手續:
: 將要約書傳真給信x女房仲
: 並且也跟女仲介約4/5(日)中午買賣方至板橋正式簽約
永慶的最積極,但老公決定跟信義的妹子成交
: 當然我們也於4/4(六)稍晚迅速告知永x房屋陳先生
: 以及其他仲介,及我老公透過591網自己帶看的客戶 說房屋已售出
: 謝謝他們為這物件奔波時
: 陳姓房仲卻情緒失控 狂call我老公
: 由於我們還有旅遊行程要走 還要搭火車回北部 我老公手機就先轉靜音不理
: 之後他傳的Line訊息語帶威脅 他懷疑他辛苦開發客戶 被我老公收割
: (也就是買方私下聯絡我們)
因為屋主不願意透漏買方資料
仲介懷疑買方跳線
: 其實他誤會了 但我老公不願意透露成交細節
: 因為他覺得那是我們的隱私 且也要保障信義女仲介及買方的人身安全
: 我老公只請永x房屋陳先生把鑰匙還他 放社區保全處
: 還有如果有疑義就法院見 結果該房仲回說鑰匙不見了
: 陳先生不想馬上還鑰匙 又繼續回情緒化訊息
: http://ianjelly.pixnet.net/album/photo/162799915
: 4/4(六)那晚我們從外縣市返家時 我老公請社區保全注意 說有找我老公的一律說他不在: 我那時還覺得他想太多 沒想到4/5(日)早上9點多到10點他還帶一個人闖進來
: 一開始我老公打給社區保全,要保全回答他不在
: 沒想到陳先生竟然把保全旁社區總機的電話搶接起來
: 後來還闖入我們中庭叫囂 保全阻擋未果
: http://ianjelly.pixnet.net/album/photo/162799413
: 之後他們狂按我們對講機 我老公甚至打電話報警
: 後來出門簽約也從社區地下室搭計程車 怕出門不安全
: 他也告知他賣房那裏的社區保全 鑰匙還在房仲身上 他怕房子被潑漆破壞
: 我老公緊急下也花了1800元把待售房子的整副鎖換掉
: 後來4/5(日)下午信x女房仲跑去跟永x房仲要求歸還鑰匙
: 陳先生知道我們是跟信x房仲成交 但還騙說鑰匙已經還我老公
: 後來拖延到4/6(一) 陳先生終於還房屋鑰匙了
: 但電話中並沒有抱歉之意
仲介不爽小動作一堆
: 還怪我老公一開始不講清楚是和信x房屋的成交且買方是同一人
: 我老公回說他並沒有私下交易 當然不知道買方是同一人
: 然後他還怪信x房屋的收割客戶 怪買方….毫無自我檢討的念頭
: 我老公提醒陳先生,說他這樣私闖民宅,嚴重干擾到我們的家庭生活
: 他還辯說他沒私闖民宅,社區中庭為開放空間
: 但我們問建商,建商回覆說我們社區中庭並非開放空間
: http://ianjelly.pixnet.net/album/photo/162799415
中庭屬社區所有
只要有社區任一所有權人授權誰都可以進
: 後來連建商姐姐都覺得房仲帶人過來騷擾也太誇張
: 說房仲若對該筆交易有疑義 應該要寄存證信函 循法律程序
簡單說你們請人做事的時候一個樣
利用完了就開始搞失聯
做事講人情做完講法條, hmm....
: 但我們報警,警方說陳姓房仲看到警察過來
: 很假肖 很客氣 說只是來確認是否解除委託
: 警察要他們循管道解決民事糾紛 他們就識相離開
: 所以並沒辦法依照社會秩序維護法提告他們
: 須達成至少三次勸阻不聽的情況才可成立
: 此外 陳姓仲介之前未經許可找待售社區管理員調閱監視錄影帶畫面
: 傳照片截圖 顯示是他帶客戶看我老公的社區 說 賣方是他找的
: http://ianjelly.pixnet.net/album/photo/162799411
: 這違法個資法 一個外人憑甚麼調社區監視器
個資法不是這樣用的
我想你還是先了解一下個資法好了
: 但我老公向待售社區管委會投訴時 管委會只說陳姓房仲是透過合法程序調閱
: 這跟我們的認知不太一樣
這是你們管委會問題~
: 話說我老公4/5(日)打去永x房屋投訴 店長打電話來狡辯
: 說鑰匙延誤歸還是因為房仲忘記已經放店裡保險箱
: 被我老公回說房仲他一開始還直接說鑰匙不見了,你們台詞也串好點
: 總之店長的說法也是怪信x房仲 怪買方 不檢討自己
: 讓我們覺得幸好沒透過他們成交
: 這真是最近遇過最讓我難忘的事情了
: 房屋買賣是很慎重的事情 希望大家交易順利 注意人身安全
事實上證明是同一組買方,我想你們自己也心知肚明,
老公就是想把業績做給信義,這樣做有沒有道義大家心裡有數
買方在永慶信義出的價一定一樣,信義為了搶案子自殺服務費
但這種事情說過了,廣告帶看拉價 90% 的事情都前一個仲介做掉了
收割的仲介只做最後 10% 的事情自然可以大砍服務費
貪這個便宜有沒有錯,那就看大家對服務到底有沒有價
各自認定
情理上來說
1:人家盡心盡力幫你賣房,沒成交就算了
只想知道怎麼死的,但你們堅持不說又搞失聯,我覺得不算厚道
2:買賣不成仁義在,仲介那麼多"合法"小動作也是不可取
結論:
雙方都有自己的問題,不用上來網路討拍
--
我和你看法一樣 情理法...賣方少考慮了兩個
記者邏輯,斷章取義帶風向嗎?
這麼委屈可以只接專約
這是房仲業現實的一面,也是社會啊!
你講的也沒錯
明顯來帶風向的 這版很多糟糕的仲介
我也簡單回覆 1.我們社區沒人授權仲介進入中庭按我家鈴
甚至保全阻擋不及,我們才報警 2.我們直到4/4(六)收到信
x房屋在便利店傳給我們的要約書時,才知道買方真實姓名
我們沒私下聯絡買方且還沒簽要約書(斡旋)前根本不知道
3.講"利用"太沉重.當初我老公其實早已打算自售,是房仲們
希望能給個機會.其他家房仲得知我們售出,回訊時都是祝賀
中x及台x房屋當初也是有為我們這物件奔走的,就很有風度
4.至於搞失聯,這點我也解釋了.一來人在外縣市有行程,二
來,這是我們的隱私,不直接透露也是保障買方及信x仲介
笑了
這種鳥事我遇過四次了 我都是後面被割稻尾的那位
只是我沒有去鬧屋主 也只是跟他們說有機會幫我介紹
所以我之前就說了這種事是道德上的問題 法律根本無法過問
房仲不要幹的這麼狗這麼垃圾好嗎?
割稻尾? 你的條件服務比別的仲介好,有人會傻到不找你
?
好啦好啦 全天下職業就房仲的服務最值天價服務費了
我被割過一次,2000萬案子只收10萬,好吧給他做XD
你有遇過買方跟四五個仲介下同一間斡旋的嗎有聽過嗎?
同事有人就遇過這種鳥事 那您覺得是誰的問題 難道五個
仲介都有問題?
光看文永慶那位過程中都讓人很不舒服 怪誰
道義?笑了
雙方都有問題XDD
其實這是仲介這行很大的警訊
在本板講道義?某咖笑而不語 哈哈哈
現在人做生意講道義?!20年前的人還比較有可能!
賣方不夠厚道 房仲搞違法小動作 結論:雙方各有問題
各打五十大板?黑人問號
做業務不是就這樣嗎?做了很多,客戶也不一定會跟你買
你沒看到後面的「鑰匙不見了」那些幹話嗎?
不爽是一定的,但人性就是這樣。詛咒個兩口就算了吧
帶風向 呵呵 這篇完全斷章取義
鑰匙不見了?誰信
護航護這麼明顯,有沒有收費?
都出來上班,賺不到錢別去怪別人,這樣永遠都是被收割的
那一位。奇怪了這邊不是都仇仲嗎?怎麼開始檢討這個屋主
不道義了?
原來找便宜的叫沒有道義...
而且原po不是說了已賣出,這樣也叫搞失蹤?
這賣方沒自己賣好可惜 人才啊
找便宜的人之常情阿,又還沒簽約
笑死 有義務跟房仲說個人情況?不合作不行喔?
..............
幫你簡化一下這篇文章好了 護航房仲*N次
仲仲回話那麼不客氣 教育訓練要加強 阿 小黃不意外...
5
原文43 剛好手上有永慶的斡旋單、和賣屋委託沒丟 趁這個機會仔細讀了一下 也跟各位分享一下未來應該怎麼做會更好 ================================================================6
屋主在賣屋,通常會跟仲介簽兩種文件: 一、委託售屋合約 (確認售屋條約、訂立開價) 二、契變書 (更改-開價、底價、實拿、延長合約期限、訂立特約條款 效益蓋過委託售屋合約;且新蓋舊,每新簽一張,舊的契變就失效) 就算屋主只是口頭約 (電話裡承諾、沒錄到音,甚至當初連Line都沒留紀錄)8
原文寫洋洋灑灑一大篇 真的讓人不曉得哪邊是重點惹== 在雙北最後階段仲仲之間還在搶買方的情況是很常見 因為雙北一筆交易隨便就超過千萬 成交一間服務費50萬跑不掉10
就跟板上之前也有買家森77說要告仲介一樣 仲介可以玩 屋主自然也可以玩阿 法律就在那邊 ,漏洞自己鑽啦 簽專約就是仲介可以挑對自己最有利的 至於什麼仲介有告知甲方所有乙方的出價43
作者: ianjelly (moi non plus) 看板: Gossiping 標題: [爆卦] 房仲惡意騷擾及拖欠鑰匙 時間: Wed Apr 15 20:43:05 2020 圖文網誌好讀版: 文長慎入.供參考6
文章瑣事描述太長,影響到版友閱讀, 簡單來說就是原po夫妻找了四間房仲幫忙賣房子, 其中有兩個房仲都遇到有同一個買家有意願購買, 原po挑了仲介費出得比較低的房仲交易, 仲介費出得比較高的房仲就不爽了。18
原Po只是幸運 是永X這位陳先生動作沒做乾淨 法理他佔不住腳 以斡旋單的操作: 屋主只要同意售出2
原文恕刪 不負責任的猜測 買家有誠意要買 價格應該也願意 重點是某房仲想拿多一點
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[心得] 林小姐請進~~睡前看了一個仲介買方被其他仲介搶走 結果仲介爆氣的文... 恩...突然就輾轉難眠睡不著覺QQ 想說把半年前的事情拿出來告解好了20
[請益] 永慶跟信義的仲介可以拿到手續費的幾趴有人知道 假設成交一千萬 賣方4%,仲介手續費40萬 買方1%,仲介手續費10萬 那實際上12
Re: [請益] 永慶買房遇到的超雷事件小公主出社會後也要開始學會長大吧。 人家店裡的規定就是沒有單一斡旋制,你去問人家說為什麼不排隊? 然後因此遷怒永慶的人員... 不覺得有點好笑? 另外我跟你說拉,當你看房看多了之後,就算是單一斡旋制講白了 背後也是在競價拉。 只是你不知道而已。11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [閒聊] 會砍仲介費嗎仲介辛苦服務 買賣房地產 付仲介費天經地義 但我買加賣超過30次 沒有一次付滿6% XD 不過有幫忙的仲介我下次一定回頭找4
Re: [請益] 斡旋順位問題先說,只有信義房屋專委我認同是單一斡旋制 才有搶第一斡的優勢 其他仲介,會因為體系不同而有不同 而且還有不同品牌配案,同品牌分店配案 店頭全泡,業務個人全泡的問題。3
Re: [請益] 買方仲介(buyer's agent)我觀察了一下 版上根本沒有人能解答你的疑惑 告訴你為什麼好了 因為目前的市場畸形的生態造成這樣的買方業務很容易餓死 原因就在於- 永慶加盟店是可以跟其他品牌配案成交的 差別就是一個賣方業務對屋主 一個買方業務對你 業績兩方平分 只有直營店專任才會被綁住 且直營店不跟其他非自己品牌的配案 然後屋主跟別家簽專任 看是哪家 信義的話跟永慶就是不可能合作簽約 只有叫屋主跟信義解專任一途 但也有可能會被求償解專任的罰金
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[閒聊] 沙鹿值得投資嗎?25
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異35
[閒聊] 龍華國小學區 人均收入也太高了吧?13
[請益] 關於買預售屋9
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異8
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異7
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情19
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女6
[請益] 該賣掉第一間房嗎6
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女5
[閒聊] 今天才知道潛銷團購3
Re: [閒聊] 關於房地產報稅3
[請益] 第二戶認定?3
Re: [請益] 關於買預售屋3
[閒聊] 國人赴泰國越南人數暴增跟炒房團有關嗎?2
[請益] 租金補助期間內買房1
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