Re: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人
剛好遇到美國QE跟低利率時代
資金氾濫無視房地合一是很正常
不過歡樂party總是會落幕
只有一筆錢要買房要耐心等待。
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUTEdFt ]
: 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人
: 時間: Fri Jun 2 19:33:56 2023
: 1.媒體來源:
: 聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 游智文
: 3.完整新聞標題:
: 房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜
: 4.完整新聞內文:
: 房地合一2.0上路將滿二年，此政策推出時，不少購屋人滿心期待房價下跌，買房可以輕
: 鬆一點，然而，過去二年房價不僅持續上漲，漲幅還是近年最猛。為何房地合一稅打房失
: 敗？
: 馨傳不動產執行長何世昌分析，主要就在這項政策沒有考慮到「人性」。
: 他表示，很多網友批評「政府打房打假的」，但不是他要替政府說話，多數官員，或支持
: 房地一合稅的人，確實認為重稅打房非常有效，推出房地合一2.0，是真的想讓房價下來
: ，至少不要漲太快。
: 但為何官員眼中有效的政策卻無效呢？主要是房地合一稅為了打擊短期投機交易，將短進
: 短出的交易物件，課以重稅，且從但屋主不是笨蛋，人性所趨，讓屋主變成兩類。
: 一類屋主把房屋持有時間拉長，等稅率減少再賣。房地合一稅1.0，重稅期為2年，就延到
: 2年後再賣，房地合一2.0拉長到5年，就持有逾5年再賣，結果導致二手屋市場的委售量銳
: 減。
: 何世昌說，政策一上路，房仲立刻發覺開發新物件變得困難，因為想賣房子的人變少了，
: 說開發是好聽，根本到了「跪請」的地步。購屋族也感受到能選的房子變少了，少就算了
: ，即使是爛房子也開很貴的價格。
: 原因無他，出售的房屋數量少，屋主不需要削價競爭，因此個個獅子大開口。
: 另一類屋主則是照常賣房子，表面上不怕重稅，實際上是把稅金灌進房價內，原本只要賣
: 2,000萬的房子，加上房地合一稅金就直接漲到2,050萬。
: 房地合一稅是賣方繳的，但因屋主將稅金轉嫁至房價的緣故，這筆稅金其實是買方出的。
: 諷刺的是，購屋族原本期待打房政策把房價壓下來，但最終卻反而要花更多錢去買房子。
: 何世昌表示，表面上政府打房失敗了，但最大的贏家仍是政府。政府稅收盆滿缸滿，當然
: 強調「房地一合稅打房有效」。可嘆的是，當初支持重稅打房的人，誰又能料到自己只是
: 被收割的韭菜。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/5886/7207886
: 6.備註:
: 年輕人從失望變成絕望
: 幫QQ
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又是再等等，等到哪時？等到下跌多少？？
再等等，年底你要買也買不起了，購買力下降成這個樣子
都不清楚
好的建案才需要搶 現在1000戶 大型那種沒人搶了
真正的剛需自用需求 怎麼會去買什麼預售屋還千戶那種
這2~3年都把往後通膨都漲足了 我不是很相信還有什麼
現在不買明天會更貴的說法
中古屋都在降了 代表很多 投資客中古屋都要獲利了解了
人性盲點就是會一直等XD 那筆錢就算不動，也會因為通膨一直
貶值...
等到何時是個頭？XD
通膨是個吃錢因素沒錯，但是錯誤投資 或是追高有可能讓你
輸更多
台灣房地產是因為沒什麼持有成本 跌不了 但就是讓你這
幾年讓你習慣這價位
看看新莊 多少追高案例 等很久還賠本 或是小賺而已
進貨成本 是決定因素
早就有房可以住 跟一間都沒有 天差地遠
美國債務上限再度拉高，資金繼續泛濫？
所以金流能負擔，有需求就可以買了啊XD 好歹能自住，長期就
是漲，需求擺明在市場上
人生是有多少時間能等？
一間都沒有還在等？... XD
ㄏ這十幾年在等的都…
台股都快萬七了 你還在落幕？
等一年多一台賓士 等十年家裡有十台賓士直接開車行
等到了通膨反應完，購買力也下降很多
等50年後吧
等十年沒降再等十年啊
買塔位吧 至少死了就有地方住
預售漲定了好嗎碳費把營造供應全掃過
丸子
基本物價已經漲一大段,房價要怎麼跌?
現在大家也適應這波的通膨,沒看最近沒人吵蛋價了
等到要入土的時候再買吧 就不用擔心買貴了
爆
[問卦] 老實說看房蟲跟建商跳腳你真的很爽嗎？如提拉 今天平均地權條例通過了 大概是比房地合一稅2.0還要重 但不同的是 當時房地合一稅 美國無限ＱＥ 資金多到滿出來![[問卦] 老實說看房蟲跟建商跳腳你真的很爽嗎？](https://i.imgur.com/Uo9BmTLb.jpg "[問卦] 老實說看房蟲跟建商跳腳你真的很爽嗎？")
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[閒聊] 很可惜，但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循，一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴，放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE，降息，台灣央行也開始降 息，房價開始上漲，從2009～2014，放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來，政府推動房地合一稅1.0，美國QE退場並且進入升息循環，房價從2014緩跌到20 20第一季31
[請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?7/1起將開始適用新制房地合一稅, 記得先前有聽說買房(中古屋)後仍有些程序要跑, 因此不是在6/30前完成買賣合約就好, 想請問, 確切應該在哪一天前完成買賣, 才能避免適用新制房地合一稅呢?22
Re: [請益] 買房再等等?想不透為何房地合一2.0會讓房價下跌 所以請用情境劇演練： 房地合一2.0上路前 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣20%，等於賺了160萬 房地合一2.0上路後 屋主買800萬，三年後賣1000萬，房地合一稅制扣35%，等於賺了130萬11
[請益] 房地合一後賣房到底怎麼付???想請問各位前輩 小弟現在住的房子當初預售就買了 到目前住快6年 目前名下只有這間房 現在想要換大間一點的 上網看了房地合一 又聽說以屋換屋要另付一筆錢的小道消息?10
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息！ 央行陷兩難景氣堪憂這段不同意 能加價150萬賣，誰會只加100萬? 房地合一稅的效果是阻止資本過度進入房地產 讓資金去純資本市場投機 以前沒有房地合一稅的時候，每年年底在拼簽約9
[請益] 請問賣房仲介費能算房地合一成本嗎不好意思請問大家 買房仲介費能算房地合一2.0的成本 這應該沒什麼問題 但賣出時的仲介費也能當房地合一的成本嗎 有沒有高手可以解答一下QQ
Re: [問卦] 房價怎麼炒成這樣的很簡單 就是這幾年的 執政黨的房地合一稅 害的 房地合一稅 是一種交易稅 所以會轉嫁到消費者身上 賣房子的人照樣爽爽賺 想要買房的人苦到不能再苦 你的稅越重 房價就會越高 可笑的是 越修改 房價就越高
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Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/pggTB7jb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
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[閒聊] 房子穿鐵衣之後會不好貸款或轉賣嗎？
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊