Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應

我個人研究長虹建設(5534)，以這間建商來說，
太遠還沒有銷售數據不好說，而2023~2024的建案銷售的可是很旺。

根據公司2022/12/23的法說會資料，

2023主要有6個建案 總銷, 銷售率
1. 政大首席 7.62億, 100%
2. 閱莊 12億, 成屋銷售銷售率尚未公開
3. 豐匯商科 30.68億, 100%
4. 忠孝詠吉 30億, 90%
5. PARK32 40億, 100%
6. 天擎 37.6億, 100%

2024主要的案子列在以下： 總銷, 銷售率
1. 央泱 43億，100%
2. 天韻 30億，83%
3. 雲創科技 33億，銷售率尚未公開
4. 松德長虹 30億，100%
剩下的案子比較可能跨年到2025就不列。

由以上的資料，長虹的建案銷售率非常高，
接下來就等建案完工，拿到使用執照就可以認列營收。

營建股一般需要兩年的時間反應，2022年大盤跌20幾%，
雖然還是有些營建股修正幅度相當大(例如冠德)，
不過也不乏像是長虹、華固這種波動極小 (甚至華固僅花2個月完成填息)的建商。
在過去兩三年2019~2021就已將2022~2024的建案大部分銷售出去。
平均地權法案裡面的紅單禁止轉售這個效應，可能可以觀察在2025年以後，
另外亦可從每季的合約負債的變化，去觀察是否影響到預售屋的銷售情況。

※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言：
: 鑫龍騰 +1.24%
: 聯上+0.45
: 富宇-1.29%
: 永信建-0.37%
: 新潤＋0.45%
: 太子＋1.83%
: 三地＋1.27%
: 鄉林＋0.43%
: 興富發 0 無交易
: 皇翔-0.12%
: 櫻花建-0.15%
: 遠雄-0.35%
: 華友聯-0.54%
: 京城-2.61%
: 簡單來說就是漲跌互見，毫無波瀾
: 也許是營建股早就已經 price in ，例如遠雄一年來已經從70回調到50
: 另一種可能就是市場根本不覺得平均地權條例有傷到建商，所以沒有什麼反應。
: 哪一種比較有可能？
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