[閒聊] A7近況與潛在新案閒聊
颱風天閒閒寫文
在地龜山人來分享一些 A7 (aka 萌R波/死靈法師) 近況與潛在新案閒聊
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1. 愛山林合建案
113建01016, 32F/B7F, 1幢7棟, 共2030戶(50%住宅/50%事務所)
梯戶比不明
https://i.imgur.com/Sznv7Ve.png
愛山林首次到A7插旗, 由茂德御用-陳朝雄建築師事務所操刀
想必格局設計一定會給大家帶來驚喜
https://i.imgur.com/XC4ix7h.png
2030戶也創下A7最多戶社區的紀錄, 比皇翔1840戶還多出近200戶.
車位共1701個, 預期會有330戶可不買車位的套房類型存在.
影響最大可能為富堡&大亮波波建案, 面南棟距僅剩約15~20米.
開價預估60/p起跳(?
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2. 富宇8期
113建00941, 31F/B7F, 共449戶(50%住宅/50%事務所)
住家棟: 一層7戶2梯
事務所棟: 一層8戶3梯
https://i.imgur.com/Y5IMItL.png
眾所矚目的富宇八期, 位於捷運出口&萌R波旁, 旁邊還有個淨水廠準備興建.
也是挖到B7F的建案, 預期開價60/p不太算是問題.
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3. 長耀建設
111建01329(已提都審設計變更), 29F/B6F, 共約1080戶(50%住宅/50%事務所)
住家棟: 一層20戶6梯
事務所棟: 一層20戶6梯
https://i.imgur.com/YVXCUSM.png
林口建商長耀建設首次到A7插旗, 一登場就是來個千戶等級的建案,
位於文桃路上, 面北是無限棟距, 到A7捷運站走路約15分上下
開價預估55~60/p.
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4. 大亮四期
都審中, 建照應該Q4會上線, 預期是24F/B5F,
戶數不明, 預期應該是400~500戶, 也是50%住宅/50%事務所
https://i.imgur.com/ohz1c6P.png
地點位於牛角坡大橋(變二)旁, 蓋好後走路到捷運站約500米上下,
面西/南/東(>15F)都有無限棟距, 也是不太會便宜賣的建案
開價也可能50/p起(註)
註:
https://i.imgur.com/7MN7mOD.png
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5. 其他潛在但未開賣建案:
和峻3&4期, 大華4期, 大頂2期, 佳陞建設
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A7近況
引用A7統計一哥-李大的數據
https://i.imgur.com/ZcxnZKv.png
以下是預測:
2024會有3270戶交屋
2025會有5612戶交屋
2026會有3063戶交屋
尤其2025年來到A7發展近十年交屋量的巔峰
人口成長部分
https://i.imgur.com/jeCj6Ds.png
115年底可能會接近5萬戶籍人口.
再加上潛在新案: 2030+449+1080+500=4059戶
提供將近一個合宜的供給量
以後要擔心可能不是機能不好, 而是塞車塞到飽
至於工五擴大(aka 萌R波遷移), 由於太子被抓惹,
現在在風頭上可能推行進度會更慢, 快則5年, 慢則10年以上才會看到進度
大埔垃圾轉運站似乎地主不租了, 市府打算新址搬到華亞那邊, 沒差多遠就是.
但起碼改為室內倉儲式垃圾處理, 應該異味會改善很多.
其他諸如
文青中小二期發包,
文青派出所/里民中心,
龜山國民運動中心等,
文一路接青山路, 變一更改設計, 變二完工等,
我想都是有慢慢推進的.
最重要的肥宅希望 麥當勞 (車麗屋威力廣場?) 還沒看到建照,
不過應該是時間問題吧.
大 guy 4 這樣, 在地死靈法師更新完畢, 謝謝收看.
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愛山林股票真的會漲翻，幹鐵噱……
在地死靈法師！！！！
推
a100還在睡
新案的事務所佔比夭壽高
舊建照的好 只有A7早鳥仔才知道QQ
看雅倫說遠一天橋那有郵局要設立
事務所那麼多還想素質多好
最早買的反而買到最好的 新未來1跟捷市達 0事務所
好扯
說到機能，我這兩週去看幾個長得比A7兇的重劃區，發現機
能比A7更爛，便利商店走很遠才一間
房價終究不是看現有機能的
B大，重劃區長得怎樣是都怎麼看得？
其他重劃區還有地縛靈抓住不給走，所以很兇嗎
明年交屋跟賣壓先挺過去…
後面幾年沒量釋出 華亞科工作一直釋缺 A7就穩定了 二環
的人還要跑來上班咧
我是2020年買得，之前有聽看空的人士說過2022~2023
大量交屋一定會崩，所以現在是變成2025再一次大量
交屋，要再撐就是了，A7真的要撐過9981難啊
樓上，2022～23交屋的買在一坪30萬以下，2025～2028交
屋買在40以上甚至50
有差嗎 這邊事務所99%自住 住宅也是會有那1%的人實際上當工
作室或小公司找1-2員工來工作那種
大亮那地點不只那價位
愛山林首次到A7插旗有什麼好驚喜的？
龍巖到A7插旗才叫驚喜吧。
愛山林那個是自建案吧
明年百萬
去住A7幾乎都開車上下班 這要塞到爽了
回C大，每個人流派不一樣，我是極度重視出租難易度的。
有就業哪怕是傳產工業區都至少租的出去，收入高的就業區
當然就更好了，房價也能帶動
只要有租金收入，就算阿龍打房也有租客幫忙撐。
至於交屋潮，買賣不用管交屋潮，反正房地合一期間沒人賣
，A7（三重開始往西其實都是）供不應求格局不變。
但交屋潮真的會影響租屋，我案子交屋整理完要賣，遇到文
華天際比我早幾個月交屋 慢慢整理的屋主也開始丟出來租
了。文華天際跟我竹城案的賣點幾乎一樣，完全搶客源。還
是一定租的出去，但就要拉長一點時間。
重點還是租出去，我這間過寬限期後兩萬出頭，假設遇到不
景氣，我就算降個幾千塊，金流一個月負三五千塊也都能撐
過。 所以我其實有在想要不要租兩三年長約給優惠，以免
下次退租找新租客遇到交屋潮。
有房地合一不一定代表不賣，很多人真實想法已經在做去槓
桿化了，交屋就賣。
交屋就賣的基本上是末代短線投資客了啦。禁轉以後這種玩
法早就不是主流。八九成是還沒禁轉前簽的，遇到禁轉後，
資金夠交屋所以不平轉，等交屋讓下家貸多一點 比較好賣
要不然就是投客有別間房要救，不賣下一間就是五成。總之
不會是常態
現在才想賣 都是菜雞
多殺多還是多疊多 看下去…
大亮聽你在亂估，捷市閱都60了，大亮那個地點你跟我說50…
真的是在地人？
喔 好啦 那我大亮改60 ^^
打亮常常開破盤價，50也不無道理
大亮在A7好多案啊，地點也都不錯
大亮四期面南那方向，無限棟距，捷運450米，捷運小宅應該蠻
搶手
一堆事務所真的沒關係嗎XD
大亮四，就帥過頭記恨說 之前去找建商要不要給他賣。建
商說52萬我兩週完銷、54萬我四周外銷，不用你。帥過頭記
恨到現在XDD
記得還有新郵局
有郵局太好了...不然要寄東西好麻煩
宏國呢？
不知不覺A7住宅用地也開發2/3左右了(以拿到建照算)
以後A7也沒那麼多地了 人道走廊關閉
機捷現在已經一堆人了，以後要塞爆了，我倒覺得現在這樣
就剛剛好了
60買山上???
60買台北捷運新古屋還有剩吧 幹嘛買山上
所以以後是機能不好+塞車塞到飽？
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Re: [閒聊] A7大場面要來了？訊 號 來 了 A7末升段來了， 我之前某篇文講過，A7比較有機會抬下一波的案子： 富宇八期捷運案、長耀的文青案、甲山林中商案 富宇八期月初也拿到建照了![Re: [閒聊] A7大場面要來了？](https://i.imgur.com/XXfOQ2Qb.jpeg "Re: [閒聊] A7大場面要來了？")
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[請益] 社區戶數太多會有什麼問題嗎?最近在研究A7的新建案 目前看到幾個比較有興趣的建案 其中一個就是竹城甲子園 但很多網友都說這建案戶數高達1000戶以上 以後開管委會會很精采，出入複雜等等25
[請益] 台南預售2種格局（不同建案）請問各位大大 2個建案都在東區 總價大概差60-70萬 A. 德高重劃區 室內坪數：17.36 公設：33.3![[請益] 台南預售2種格局（不同建案）](https://i.imgur.com/X3fSQGGb.jpg "[請益] 台南預售2種格局（不同建案）")
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[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?剛剛發現A7大亮波波實價登錄已經出來了 它位置算是步行可以抵達捷運站吧? 居然是實價登錄價格 事務所30~35萬 就算住宅也是價格30~34萬 一層14戶 但有四部電梯![[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?](https://cms.houseprice.tw/hpimage/MzMxMjY3OG5ld3M,/ad9646749019acbb_720x511.jpg/qs/w=640&h=%7B1%7D "[閒聊] 有人看過A7新案大亮波波嗎?")
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[社區] 台中北區_龍邦登峰21A.必要資訊 。門牌：中清路一段608號 。建設公司：龍邦建設 。總戶數：719戶 。完工日：民國88年6月16日
台南預售2種格局（不同建案）請問各位大大 2個建案都在東區 A. 德高重劃區 建坪：17.36 公設：33.3
[社區] 台中北屯_富宇飛翔A.必要資訊 。門牌：台中市北屯區水湳路4-2巷13號 。建設公司：富宇建設 。總戶數：119戶 。完工日：民國110年10月22日![[社區] 台中北屯_富宇飛翔](https://i.imgur.com/PLpsqUGb.jpg "[社區] 台中北屯_富宇飛翔")
[社區] 台中潭子_順天豐華A.必要資訊 。門牌：台中市潭子區潭富路二段189號 。建設公司：順天建設 。總戶數：202戶 。完工日：民國113年2月26日![[社區] 台中潭子_順天豐華](https://i.imgur.com/w4JyrXwb.jpg "[社區] 台中潭子_順天豐華")
[社區] 台中北屯_惠宇一方庭A.必要資訊 。門牌：台中市北屯區敦富七街55號 。建設公司：惠信建設 。總戶數：208戶 。完工日：民國111年1月26日![[社區] 台中北屯_惠宇一方庭](https://i.imgur.com/3ia2nidb.jpg "[社區] 台中北屯_惠宇一方庭")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊25
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 新北新莊_不貳館
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」