[閒聊] 住宅 店面 等 雜談

ceca01/20 00:56最近瘋狂的追蹤我川威武阿..XD

ceca01/20 00:56我川我川,望穿千古發大財!!

kusomanfcu01/20 00:57區塊鍵瘋狂嗎

ceca01/20 00:58這也能圈錢,太猛了

kusomanfcu01/20 00:59川普重點在會不會搞晶圓關稅上...

kusomanfcu01/20 01:00如果還有印象2016-2020川普政策的話，我覺得看戲很重

kusomanfcu01/20 01:00要lol

ceca01/20 01:00我覺得,他每個動作都很刺激..XD

kusomanfcu01/20 01:01川普要拉晶圓廠只剩關稅這招

ceca01/20 01:02但他只有四年.

kusomanfcu01/20 01:02就是中國品牌東西未來是美國晶片+墨西哥製造

ceca01/20 01:02另外關稅這個問題,怎樣也會讓下游廠成本提高.

ceca01/20 01:03不過,我川胃口很大,他有沒有空把大量心力放在晶片上面是問題

ceca01/20 01:03汽車,機工具,藥品,交通(船/飛機)

ceca01/20 01:03他都要..XD

ceca01/20 01:04但是民主黨又瘋狂地舉債撒錢讓他上任後操作空間有限.

kusomanfcu01/20 01:04其實就很簡單啊 到美國的中國品牌就是和美國廠下晶圓

kusomanfcu01/20 01:04訂單然後墨西哥製造

ceca01/20 01:04以及FED又死不肯寬鬆和降息,更進一步壓制它的操作空間.

kusomanfcu01/20 01:05墨西哥那邊是不是中資他不在乎

ceca01/20 01:05所以我川上台還要先看他怎樣搞定債務+FED.

kusomanfcu01/20 01:05這樣非法移民問題也一起處理

ceca01/20 01:05我川不是也要墨西哥的工廠去美國?

ceca01/20 01:05他要加拿大和墨西哥的工廠都去美國.

ceca01/20 01:06對應就是打壓美國職業工會.

ceca01/20 01:06所以應該還是中國品牌,美國製造.

ceca01/20 01:06如果照他說的話是這樣子.

kusomanfcu01/20 01:06他只在乎的是美國能維持多少製造業+減少非法移民然後

kusomanfcu01/20 01:06壓低物價

kusomanfcu01/20 01:07墨西哥的跑到美國的話 他要開放墨西哥簽證的

ceca01/20 01:07壓低通膨應該是瘋狂開採頁岩油+降低環保法規.

kusomanfcu01/20 01:07美國目前失業率不高 這不現實

kusomanfcu01/20 01:07只壓石油不夠，美國目前通膨是服務業

ceca01/20 01:07美國數據很迷..XD

ceca01/20 01:07但有一說法是.非法移民不屬於美國登記的人民.

ceca01/20 01:08但是它們會佔工作崗位以及創造GDP..XD

ceca01/20 01:08因此把非法移民趕走後,美國的數據很多會產生巨變.

kusomanfcu01/20 01:08要讓人流去服務業，製造業保留汽車和飛機的一個程度產

kusomanfcu01/20 01:08能（戰時軍火彈性產線）

ceca01/20 01:08但這說法無法判斷真實反映的比例到底多少.

kusomanfcu01/20 01:09非法移民不在失業率上 所以趕走反而會壓低失業率

kusomanfcu01/20 01:09會讓通膨暴走

kusomanfcu01/20 01:10合法工作簽證上 中美洲要大開放才能處理

kusomanfcu01/20 01:10所以要讓多餘的製造業流入 服務業

kusomanfcu01/20 01:11目前的降低通膨狀況就是這樣

ceca01/20 01:11反正,我川幕僚應該已經有策劃好劇本..

kusomanfcu01/20 01:11相對高成長的都是服務業

ceca01/20 01:11等明天晚上10點看他怎麼講.

ceca01/20 01:11感覺就很刺激..

kusomanfcu01/20 01:12就做半套吧 只趕紅州的

ceca01/20 01:12她講得很極端,但是實際上感覺他做的應該都只是某個程度以內.

ceca01/20 01:12不然他四年做不完不用說,開車沒開好會撞山壁.

kusomanfcu01/20 01:12降低通膨也是他政策基礎

kusomanfcu01/20 01:13低於70的石油是不行的

kusomanfcu01/20 01:13一直挖石油也是會出事的

ceca01/20 01:14我覺得他把FED廢掉比較快..XD

kusomanfcu01/20 01:14砍掉碳稅 如果做的到的話可以壓低

ceca01/20 01:14可是感覺他半不到.

ceca01/20 01:14砍環保應該是注定的拉,那個最簡單.

kusomanfcu01/20 01:15中美洲那個出口 他不會真的修理

kusomanfcu01/20 01:16他要的是邊境控管 非法移民問題 那個是大選票，他要的

kusomanfcu01/20 01:16不是自己四年

kusomanfcu01/20 01:16他有小孩和女婿

kusomanfcu01/20 01:16他要完整打入美國政治團體中心

kusomanfcu01/20 01:17在前一任期的時候就有兆象了

ceca01/20 01:18他有要搞政治世家喔..XD

ceca01/20 01:18並且是老白人的政治世家.

kusomanfcu01/20 01:18他不是只有自己出來搞兩屆而已2016-2020他幹了不少事

kusomanfcu01/20 01:18要給女婿和兒子功勞

kusomanfcu01/20 01:18女婿要打入猶太那邊

ceca01/20 01:18老白人民族主義..XD

ceca01/20 01:19薩克遜人精神.

ceca01/20 01:19這樣他要反猶太耶..XD

kusomanfcu01/20 01:19把女婿和兒子的名字搜一下

kusomanfcu01/20 01:20他沒有反猶太啊 他要的是猶太支持他女婿

ceca01/20 01:20政治世家就不是要把事情做到,而是豎立立場目標精神象徵..XD

ceca01/20 01:20不切割猶太,那就是不那麼極右派.

kusomanfcu01/20 01:21他本來就雷根那派的他有一直強調

kusomanfcu01/20 01:22雷根重現 連暗殺都重現了

ceca01/20 01:28雷根當年升息壓通膨..XD...難怪我們債蛙一直呱呱呱.

ceca01/20 01:28不過FED梭錶這個月結束了記得.

ceca01/20 01:30還是還打算繼續縮?

spermbox01/20 01:30其實我倒是覺得店面跟陸客沒啥關係

spermbox01/20 01:31店面主要還是看區域發展趨勢

kusomanfcu01/20 01:31因為他嘴巴靠北歸靠北實際上是全力支持Fed 的

spermbox01/20 01:32台灣商用不動產本來就比住宅弱勢，這是好長期的現象

ceca01/20 01:32FED我記得梭表目標是3兆,但月初的時候已經低於3兆.

kusomanfcu01/20 01:32陸客影響的是經營成本效率

ceca01/20 01:32店面問題在於,他死魚太久,需要一個刺激引發炒作.

ceca01/20 01:32路克是最好的刺激.

ceca01/20 01:33市場基本面是很長期的東西,而在三五年這種,要注意炒作和資金

ceca01/20 01:33而店面低迷很久,而且是路克不來就低迷.

kusomanfcu01/20 01:33商業不動產在2000風暴年後只有在陸客那時候整個大耀進

spermbox01/20 01:33至於你說陸客不陸客，我不認為那些沒落的區域會因為陸

spermbox01/20 01:33客來或不來而有什麼影響

ceca01/20 01:33因此陸客回來,對市場和資金來看,就會燃起炒作魂.

kusomanfcu01/20 01:34整個亞洲店面其實近年都明顯和陸客去不去關連很大

ceca01/20 01:34你是限定地點討論,但整體來講店面市場會活躍起來.

spermbox01/20 01:34至於本來就很興旺的商圈，他店面就很貴了你怎麼再炒下去

kusomanfcu01/20 01:34涓滴效應

ceca01/20 01:34店面狂飆的時候是沒有再跟你講道理的.

kusomanfcu01/20 01:34沒陸客就是一路死

ceca01/20 01:34當年不要說六合夜市店面一間一億.

ceca01/20 01:34墾丁都一間一億.

kusomanfcu01/20 01:35連建商蓋房都想辦法推薦豪華大廳

ceca01/20 01:35進而帶動附近店面也都炒作起來.

kusomanfcu01/20 01:35店面都不蓋了

ceca01/20 01:35他價格一開始往上,就會刺激換手和加價效應.

spermbox01/20 01:35而且店面一直都不是主流的投資產品，我自己是完全不相信

spermbox01/20 01:35陸客來能讓台灣已經很高昂的店面再漲多少

ceca01/20 01:36然後就一直流動和一直加價.

kusomanfcu01/20 01:36陸客不是炒作而已 店家實際獲利差很多

spermbox01/20 01:36六合夜市已經沒落，我相信就算陸客來也起不到什麼重大

spermbox01/20 01:36幫助

kusomanfcu01/20 01:36王星事件看一下

ceca01/20 01:36六合夜市沒有沒落喔..他現在滿猛的..XD

kusomanfcu01/20 01:37泰國整個什麼反應？

ceca01/20 01:37但是店面價格躺很久了..XD

ceca01/20 01:37六合夜市很猛的拉,你高雄要跟他打的夜市沒幾個.

ceca01/20 01:37沒幾個是一隻手指都夠數.

ceca01/20 01:37一隻手的手指.

spermbox01/20 01:37或許你說重大自然景觀的觀光景點，那店面或許會有影響

kusomanfcu01/20 01:37陸客在的時候 是全場夜市到處滿人

kusomanfcu01/20 01:38會散出去消費

ceca01/20 01:38他會先刺激店面屋主自己在那邊換手和加價.

ceca01/20 01:38這還沒牽扯到那些旅行團一條龍去搶店面效應.

kusomanfcu01/20 01:38重點觀光夜市滿炸，地方小夜市也是滿炸 人溢出去

ceca01/20 01:38因為死魚太久了,一個刺激就會彈跳.

ceca01/20 01:39有點像中南部2000年崩盤一路躺到2010突然瘋狂大漲.

kusomanfcu01/20 01:39我就看那時候陸客來前後 西門下午滿街GTO明顯消失

ceca01/20 01:39這就是躺太久之後受到刺激的反應.

spermbox01/20 01:40現在去追復國明誠商圈，這類非觀光景點的區域商圈，進去

spermbox01/20 01:40裡面賭一把勝率都比較高

ceca01/20 01:40店面躺很久了,透天店面有很多比別墅還便宜..XD

ceca01/20 01:40那個一跳也會很猛.

kusomanfcu01/20 01:40都沒人來講 帥哥要看妹仔某

ceca01/20 01:40店面會全面跳.

ceca01/20 01:40因為富國明誠的店面也死魚很久了..XD

ceca01/20 01:40現在是全面店面低迷問題.

ceca01/20 01:41明誠路的店面這幾年根本沒甚麼增值.XD

kusomanfcu01/20 01:41回不去那時候啦 除非全面兩邊狀況改善

kusomanfcu01/20 01:41會自律到很靠腰的

ceca01/20 01:41這就是基本面在短效性上面不太需要看.

ceca01/20 01:41當初路克離開造成的店面低迷,是全面性壓制效應.

ceca01/20 01:41所有人都躺平..超慘.

ceca01/20 01:41管你是強勢商圈還是若是商圈.

ceca01/20 01:42你可以看到成長大概就是本來沒商圈後來成行一個商圈.

ceca01/20 01:42或是重劃區內部當公仔在買的買家讓建商把店面賣價拉高.

kusomanfcu01/20 01:42那時候就一堆台灣鯛沒賺到明顯的然後說陸客都一條龍

kusomanfcu01/20 01:42去奇怪的地方消費都不去他們那邊

ceca01/20 01:42但是中古店面全面躺平,從最強商圈到阿撒布魯店面.

spermbox01/20 01:42我倒是覺得現狀來看，商用不動產跟著城市發展方向移動

spermbox01/20 01:42還是比較穩一些

kusomanfcu01/20 01:42就很正常的抽佣大概有人 奇摩子不爽不給

kusomanfcu01/20 01:43然後來亂整場

ceca01/20 01:43你講那個都太久了,你要養20年才這樣看..XD

ceca01/20 01:43短效性,一個店面躺平,你看都快10年躺在那邊.

spermbox01/20 01:43大環境上沒漲，就不要玩他就好

ceca01/20 01:43明誠路夠強了,照樣躺快十年都不增值.

ceca01/20 01:44但是反過來只要一個刺激,會報復性反彈大漲.

ceca01/20 01:44也是全面性大漲.

spermbox01/20 01:44有住宅可以炒，沒事碰高風險的店面幹嘛咧

ceca01/20 01:44當然刺激必須有具現化.

kusomanfcu01/20 01:44雞巴人放大處理處理，少部分做法說是全場都是，台灣常

kusomanfcu01/20 01:44見阿

ceca01/20 01:44正確來講是因為店面黨平太久,所以大家不吵店面.

ceca01/20 01:44如果是住宅躺平太久,例如2000~2010的中南部.

ceca01/20 01:44那就反過來以前那句話"南部的房子買了會貶值的拉"

ceca01/20 01:45我相信200x年的時候很多人聽過這句話.

ceca01/20 01:45但是要是店面連漲10年..

ceca01/20 01:45擬就又聽到甚麼金店面吃三代,啞巴兒子會吐錢.

ceca01/20 01:45人性就是,要市場教育他一段時間,他的大腦就會被改變.

ceca01/20 01:46就像現在台灣都說要存股,人不理財財不理你.

spermbox01/20 01:46住宅租人容易，這優勢太大

kusomanfcu01/20 01:46這次和之後店面啊？ 誰說要投資阿 當然還是看差XD 店

kusomanfcu01/20 01:46面重點往重點尖牙那邊去看少地方應該還有

ceca01/20 01:46但你到對岸去,因為2015股災後對岸到今天都離解套一段價格.

kusomanfcu01/20 01:46陸客不全面來 店面就是死

ceca01/20 01:46所以滿地,玩股票就是敗家,要避免虧錢就是刪除股票帳號.

ceca01/20 01:46沒事就把錢存起來,投資就是賭博.

ceca01/20 01:47有興趣去看一下對岸目前的投資份為.

ceca01/20 01:47當連續漲一段時間,人民的大腦就會認為這東西穩了一訂好.

spermbox01/20 01:47畢竟人可以不創業開店，但總是不能睡公園吧

ceca01/20 01:47當連續低迷一段時間,人民的大腦就會說這東西很爛千萬不要碰.

kusomanfcu01/20 01:48你看日本旅遊 去洞爺湖 待個五天四夜和等級一樣的和在

kusomanfcu01/20 01:48台灣日月潭待個三天 全部算下去差不多

ceca01/20 01:48那就會有人跟你說,你總是要買便當..XD

ceca01/20 01:48市場就是這樣子的拉..XD

kusomanfcu01/20 01:48三天兩夜

ceca01/20 01:48所以我們都是看市場變化做事情.

spermbox01/20 01:48我覺得這是基本問題，住宅是剛性需求店面和商辦不是

ceca01/20 01:48不牽扯任何觀念,習慣,傳統,和老人說.

kusomanfcu01/20 01:48然後還有消費免稅 一堆東西反而便宜

ceca01/20 01:49要是哪一天,住宅不要說都不漲.

ceca01/20 01:49他漲幅和房子老化維護支出開始趨近的時候.

ceca01/20 01:49你就會發現新的市場份圍又出現了..XD

ceca01/20 01:50就像日本.

kusomanfcu01/20 01:50店透一堆走都更 之後回來的還有很多店面嗎？ 去看看

ceca01/20 01:50因此客觀看待市場,並且注意市場的變化.

ceca01/20 01:50順勢而為.

ceca01/20 01:51沒有東西不能玩,但也沒有東西是永遠可以玩.

spermbox01/20 01:51台灣住宅根本沒有不漲的可能，土地一直漲住宅怎麼可能

spermbox01/20 01:51不漲

ceca01/20 01:52但漲幅會越來越低阿.

ceca01/20 01:52另外土地還可能會跌喔...2016很多土地下跌.

kusomanfcu01/20 01:53想看看那些住宅地點多精華為什麼會不搞店面要豪華大廳

kusomanfcu01/20 01:53，稅制上也有差，新店面太靠北。

spermbox01/20 01:53土地下跌就大家一起烙賽啊，反正盒盒又不是全部資產都

spermbox01/20 01:53壓在房地產身上

kusomanfcu01/20 01:54稅制上其實就不利新店面服務業，比較利工廠

ceca01/20 01:54通常問題不是劇烈震盪怎麼半.

spermbox01/20 01:54我一向推崇彈性操作，預留可以調控的資金應變市場變化

ceca01/20 01:54是他趨於0怎麼半..XD

kusomanfcu01/20 01:54店面長期爛土地實質效應是爛的

ceca01/20 01:55例如本來漲20%變10%變5%最後也不要說0,還有2%.

ceca01/20 01:55然後就給你2% 2%的爬.

ceca01/20 01:55這...就尷尬了.

spermbox01/20 01:56房價不漲就回去定存就好，畢竟台灣最大的通膨就是房價

ceca01/20 01:57剛才才在講,會不會哪一天.

spermbox01/20 01:57沒了房價通膨，那還需要擔心啥呢

ceca01/20 01:57又開始全民中華電信...XD

spermbox01/20 01:57你說店面暴漲，那關我屁事？

ceca01/20 01:58不過陰毛論來講,會有人不喜歡這種局面,然後再度搖晃整瓶水.

spermbox01/20 01:58反正我又沒要更開店，他要漲到一坪一千萬也跟我無關XD

ceca01/20 01:58店面炒作興起,通常只跟玩店面的有關吧.

ceca01/20 01:59沒玩店面的沒啥關係.

ceca01/20 01:59不過當然這樣會變成中南部整併透天蓋大樓的機率大幅下降.

kusomanfcu01/20 01:59我記得大概7年前有人在講電商會取代店面，其實我覺得

ceca01/20 01:59現在很好整併是因為,店面低迷.

kusomanfcu01/20 01:59是電商和街邊店是越來越互補的

ceca01/20 01:59你看幹道強勢商圈透天店面才三千萬...

kusomanfcu01/20 01:59因為那時候已經看到大陸用街邊店當中轉物流了

ceca01/20 01:59被整併還可以收到四千萬...

ceca01/20 02:00但是如果店面有報復性反彈,不要說彈太多,彈道5000萬.

kusomanfcu01/20 02:00有幾個人說會變成 中央倉儲中央餐廚

ceca01/20 02:00那所有道路邊的土地整併就會全面停擺.

spermbox01/20 02:003000萬已經不便宜了你也別這樣

spermbox01/20 02:01他那麼貴當然炒不動

spermbox01/20 02:02畢竟目前很明顯，可以看到中南部超越豪宅線的房子都是

spermbox01/20 02:02不容易炒動的

ceca01/20 02:02不,你側路的別墅要6000萬.

kusomanfcu01/20 02:02街邊店才能做小型物流運作 類 Uber foodpanda Momo ,

kusomanfcu01/20 02:02爬一次樓梯的時間 都夠下一單拿取一半的時間了，串單

kusomanfcu01/20 02:02物流運作

ceca01/20 02:02比幹道店面還貴.

spermbox01/20 02:02透天就太貴了，怎炒

ceca01/20 02:02別墅價格還是很猛的,你說的是大樓豪宅.

ceca01/20 02:02現在有別墅跟幹道店面倒掛現象.

ceca01/20 02:02這就是低迷太久產生的現象.

kusomanfcu01/20 02:03中央餐廚那種一個倉庫搞一堆店名 衛生什麼的都很恐怖X

kusomanfcu01/20 02:03D

ceca01/20 02:03但是因為沒有刺激,所以倒掛依然沒有解.

spermbox01/20 02:03別墅現在也是炒不動啊

ceca01/20 02:03而炒作起來,三千萬你吵到一億都可以解釋喔..XD

ceca01/20 02:03別墅?

ceca01/20 02:03沒阿,他價格還是一直上去啊.

spermbox01/20 02:03別墅有很能漲嗎？

kusomanfcu01/20 02:03附近沒人 非市區 根本都瞎搞

ceca01/20 02:03以前三四千現在六千.

ceca01/20 02:03他跟中小坪數漲幅不能比,但是他依然穩定上漲.

spermbox01/20 02:03台中別墅的價格也是卡住

ceca01/20 02:04是大坪數大樓比較悲慘.

ceca01/20 02:04你是指哪邊?

ceca01/20 02:04我記得2020年的時候有說.

ceca01/20 02:04買3000萬的大樓不如買3000萬的別墅.

ceca01/20 02:05到現在很明顯那時候3000萬的別墅現在可能都要5xxx.

ceca01/20 02:05至於大樓可能在四千初頭.

spermbox01/20 02:05主要是因為他卡到豪宅線，貸款有限制就沒有那麼好炒作了

kusomanfcu01/20 02:06有點智商的人早就開始叫外送都是去店內吃過的才叫

spermbox01/20 02:062020年台中有3000萬別墅嗎？

ceca01/20 02:06台中別墅要問你啊..XD

spermbox01/20 02:07大概是位置明顯很爛的那種吧

spermbox01/20 02:07那種區域現在就算推案，我看價格要多高也是不可能

kusomanfcu01/20 02:08然後電商也是要有交易量 一天到晚沒幾元的東西一直處

kusomanfcu01/20 02:08理退換貨 的時間無價值嗎？ 變成有店面的開始占越來越

kusomanfcu01/20 02:08高的量

kusomanfcu01/20 02:09只剩下社群拉人傳直銷類型的 以為看到真人就沒事 內裡

kusomanfcu01/20 02:09東西都有問題，沒真店面就是被坑

spermbox01/20 02:09現在透天投資，我倒覺得買一間位置不差的價格不貴的中古

spermbox01/20 02:09臨路透天，擺著就好

spermbox01/20 02:10不然就回去大樓公寓市場，反正透天一間投資成本也比較

spermbox01/20 02:10高沒有意義

kusomanfcu01/20 02:12透天 沒店面效果可能的 大概不需要吧

kusomanfcu01/20 02:12反而不如老公寓

spermbox01/20 02:13店面效果強的反而很難再漲了

kusomanfcu01/20 02:13不是臨路就好

spermbox01/20 02:13興旺的店面，早點賣一賣就會

kusomanfcu01/20 02:14是“可能” 不是現在就強

kusomanfcu01/20 02:15有幾個人之前有聊這方向

kusomanfcu01/20 02:15台中的XD

spermbox01/20 02:15店面投資不難，就是不要投資店面就好

kusomanfcu01/20 02:16人口流動的可能 附近 商家 工廠變動有哪些

spermbox01/20 02:16有那麼多住宅可以炒，沒事買店面幹嘛

kusomanfcu01/20 02:17真的細節聊店面的討論 在陸客來台那時後很多文章

kusomanfcu01/20 02:17現在根本沒多少

spermbox01/20 02:17人又不是神，商圈變化多端誰能知道未來的事

kusomanfcu01/20 02:17房版文章啊 差距很多的

kusomanfcu01/20 02:17回去翻就知道了

kusomanfcu01/20 02:18都不知道未來的事幹嘛投資 住宅也和未來有關阿

spermbox01/20 02:18我目前唯一看好台中有利可圖的是東區復興路

kusomanfcu01/20 02:18定存就好

kusomanfcu01/20 02:19你怎麼覺得住宅就鐵漲

kusomanfcu01/20 02:19和店面其實都一樣的

spermbox01/20 02:19其他區域沒有研究，或是已經明顯太貴

kusomanfcu01/20 02:19不就經濟行為罷了

kusomanfcu01/20 02:20所謂的投資都是賭博

kusomanfcu01/20 02:20自己“覺得”機率高低而已

spermbox01/20 02:21住宅本來就比較會漲，這是十年來觀察到的事實

kusomanfcu01/20 02:21你覺得住宅一定比較好其實就是賭博

spermbox01/20 02:21你要反駁我，我也不知道你是不是未來人

kusomanfcu01/20 02:21心態了

spermbox01/20 02:22你自己都不知道答案，跑來反駁我是沒有意義的

kusomanfcu01/20 02:23晚安=..= 我差不多了

spermbox01/20 02:24投資本來就是賭博，只有作弊的莊家才是真正的投資

spermbox01/20 02:25但凡無法確定穩賺，那便是賭博

spermbox01/20 02:25研究再多狗屎，那還是賭博