[請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ
大家好
小妹有間27年的老社區
地點好、有機械車位、好地段
所在地區展望良好,人口移入區
中低單價總價
租金收益率大概3.1%,貸款8成五倍槓桿
以上看起來都沒問題
但她最大的問題是,管理有點鳥
住戶群要嘛租客,要嘛條件稍弱的自住客
不肯提升管理費花錢請物業,只有日班保全,要主委副主委打理社區大小事
主委副主委只能事必躬親,而且還要每年抽籤,我也可能會被抽中
然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
給人的感覺就是....是非之地
像這樣的社區,適合繼續持有嗎?
我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
獲利了結再買新標的
也想過反正又不是自己在住,凶宅險都買好了
他吵任他吵,反正屆時要賣也是賣得掉
再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手,莫忘世上苦人多
總之有點拿不定主意
可以給小妹一點建議ㄇ
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)
※ PTT 網址
推
抽中擺爛他奈你何
推
一般戶數不到100戶的,大多都不會請物業
推
把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?
→
燙手山芋
推
這就是持有大樓的風險。
→
我會看問題到底嚴不嚴重?
→
再看該區域的供給到底如何?
→
再去考慮要不要清掉,
→
賣了之後資金找不到其他地方放
→
也是很煩的一件事。
→
明年+30% 後年+50% 你持不持有?
推
房客穩定,沒其他標的就持有啊,現金流
→
你也出租 還嫌很多租客
→
你怎麼確定賣得掉?只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會
→
賠賣或平轉?
→
你查得到的別人也一定查得到,你擔憂的別人也會擔憂。27+
→
5年後怎麼確定房子不會怎樣?爛房子漏水一次搞死你一年租
→
金收益
推
聽起來就是爛房一間,你不會買貴了吧
→
而且房地合一稅自住滿六年還不得營業或出租
56
[閒聊] 管委會成員不用繳管理費正常嗎?最近家裡快20年的老社區因為管委會在吵架 主委跟副主委私下決定管委會成員不用繳管理費 理由是大樓公設出租有不少盈餘 管委會成員沒有領薪水的所以應該不用繳管理費 還說其他社區大多都這樣!53
[請益] 建商跟管委會版上各位大大好,去年新婚跟老婆看上新店山上一個70多戶的新社區。周圍風景優美,而 且離屈尺國小很近之後送小孩上課很方便。宇X建商的銷售很客氣地說他們的建案品質很 高都是不二價,建商老闆跟股東等包括他自己都有買來自住或投資。由於小弟是首購,想 說如果連老闆都住這那房子品質也不會太差吧就簽約了。 今年三月是我第一次參加社區的臨時區權會,報到時物業沒有每戶去對身分證,還有住戶30
[問卦] 建商與管委會版上各位大大好,去年新婚跟老婆看上新店山上一個70多戶的新社區。周圍風景優美,而 且離屈尺國小很近之後送小孩上課很方便。宇X建商的銷售很客氣地說他們的建案品質很 高都是不二價,建商老闆跟股東等包括他自己都有買來自住或投資。由於小弟是首購,想 說如果連老闆都住這那房子品質也不會太差吧就簽約了。 今年三月是我第一次參加社區的臨時區權會,報到時物業沒有每戶去對身分證,還有住戶19
[問卦] 票開出來沒有35%誰要負責?我們社區要選主委啦 現任主委是個佔位置不做事的老嫗 目前有三個人要參選 除了現任副主委,還有一位白伯伯和藍老爺 雖然現任主委是個尸位素餐的廢物9
[問卦] 大樓的女主委又亂花住戶的錢了是這樣啦 小弟住的社區的主委是個近70歲沒結婚的女主委 社區的大小事都是她以及她的手下們處理 因為過半的人馬 都是她的人 所以嚴格來說 想要採購甚麼 添購甚麼 維修甚麼 都是她說了算 但是她老是喜歡假裝甚麼都不知道 甚麼都沒辦法管 看了就噁心6
[問題] 該加入住戶管理委員會嗎?最近住的社區 要改選住戶管理委員會的成員 包括主委,財委還有監委 即將卸任的主委盃盃一直告訴我 加入委員會3
[問卦] 副主委一直哽咽哭衰整個社區 怎辦?我們社區明年要選主委啦 現任主委六旬老嫗 是個領薪水不做事、尸位素餐的廢物,人稱衰尾雜某 好在明年要滾了 現任的副主委也有參選4
[問卦] 都做到這個份上了還會上?我社區選主委 有個主委上一屆選上後 就開始貪污 幹了很多事 譬如他去買電池 再賣給住戶2
[問卦] 哪種社區主委最屎?大社區主委吃力不討好 地段差造成住戶素質落差大 相對的就更難管理 光是基本的衛生和禮貌就很難建立 那種類型的社區主委最難當?
爆
[請益]住教會樓上有什麼缺點嗎?19
[閒聊] 美國降息少美股崩台股跌 今央行會再打嗎20
[閒聊] 三重破百實登8
Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎?8
[閒聊] 浴室牆壁莫名水氣