[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ

FlyinDance56 發表於 2024/3/2 下午10:57:03

看板home-sale標題[請益] 管理不好的老社區，適合繼續持有ㄇ作者

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Mar 2 22:57:03 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:14

大家好

小妹有間27年的老社區

地點好、有機械車位、好地段

所在地區展望良好，人口移入區

中低單價總價

租金收益率大概3.1%，貸款8成五倍槓桿

以上看起來都沒問題

但她最大的問題是，管理有點鳥

住戶群要嘛租客，要嘛條件稍弱的自住客

不肯提升管理費花錢請物業，只有日班保全，要主委副主委打理社區大小事

主委副主委只能事必躬親，而且還要每年抽籤，我也可能會被抽中

然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架

給人的感覺就是....是非之地

像這樣的社區，適合繼續持有嗎?

我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉

獲利了結再買新標的

也想過反正又不是自己在住，凶宅險都買好了

他吵任他吵，反正屆時要賣也是賣得掉

再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手，莫忘世上苦人多

總之有點拿不定主意

可以給小妹一點建議ㄇ

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.219.94 (臺灣)

推

menace03/02 23:05抽中擺爛他奈你何

推

tp6ful603/02 23:14一般戶數不到100戶的，大多都不會請物業

推

xname03/02 23:21把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?

→

gy5566200803/02 23:47燙手山芋

推

bustinjieber03/02 23:51這就是持有大樓的風險。

→

bustinjieber03/02 23:51我會看問題到底嚴不嚴重？

→

bustinjieber03/02 23:51再看該區域的供給到底如何？

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bustinjieber03/02 23:51再去考慮要不要清掉，

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bustinjieber03/02 23:51賣了之後資金找不到其他地方放

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bustinjieber03/02 23:51也是很煩的一件事。

→

pptsuck03/03 00:02明年+30% 後年+50% 你持不持有?

推

buike03/03 00:40房客穩定，沒其他標的就持有啊，現金流

→

rex070703/03 10:08你也出租還嫌很多租客

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sirloin03/03 11:16你怎麼確定賣得掉？只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會

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sirloin03/03 11:16賠賣或平轉？

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sirloin03/03 11:17你查得到的別人也一定查得到，你擔憂的別人也會擔憂。27+

→

sirloin03/03 11:175年後怎麼確定房子不會怎樣？爛房子漏水一次搞死你一年租

→

sirloin03/03 11:17金收益

推

xmoonlight03/03 14:03聽起來就是爛房一間，你不會買貴了吧

→

sirloin03/04 01:13而且房地合一稅自住滿六年還不得營業或出租

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