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Re: [請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ

看板home-sale標題Re: [請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ作者
kuanyu1026
(StockTheorem)
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這種社區不只要繼續持有 還得加倉
社區的爛總有些住戶清楚受不了(跟你一樣受不了)
有機會不小心當了主委啥的多認識一些能互動的住戶 多嫌棄多指出社區的不好
一旦有機會就多買個一兩戶買來放著出租(當然需要很便宜很便宜的價格,能省下仲介費更好)
房價飛漲的時期 這些缺點都會慢慢被淡化
甚至加上未來潛在的買方根本不知道這個社區的體質(有資訊不對等才有賺頭)
甚至你會操作的話 如果手上好幾戶
隨時觀察社區待售房屋數量
在適當的時間點 每隔一段時間丟一戶出來賣
不急著賣的房子開接近天價
真正要賣的房子比天價再低一些
找代理人委託給不同仲介體系去賣
地點好 能收租 短時間賣不掉也不急
時間久了 其他住戶要賣房子的開價也會被你定錨了

※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言:
: 大家好
: 小妹有間27年的老社區
: 地點好、有機械車位、好地段
: 所在地區展望良好,人口移入區
: 中低單價總價
: 租金收益率大概3.1%,貸款8成五倍槓桿
: 以上看起來都沒問題
: 但她最大的問題是,管理有點鳥
: 住戶群要嘛租客,要嘛條件稍弱的自住客
: 不肯提升管理費花錢請物業,只有日班保全,要主委副主委打理社區大小事
: 主委副主委只能事必躬親,而且還要每年抽籤,我也可能會被抽中
: 然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架
: 給人的感覺就是....是非之地
: 像這樣的社區,適合繼續持有嗎?
: 我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉
: 獲利了結再買新標的
: 也想過反正又不是自己在住,凶宅險都買好了
: 他吵任他吵,反正屆時要賣也是賣得掉
: 再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手,莫忘世上苦人多
: 總之有點拿不定主意
: 可以給小妹一點建議ㄇ

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.55.110 (臺灣)
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※ 編輯: kuanyu1026 (219.70.55.110 臺灣), 03/03/2024 10:26:08

abdd12341303/03 10:31然後套著套著就去了 留給下一代隨便賣換新屋的頭期款

duriel331303/03 10:38這是"已經持有"的情況的解法;一戶都受不了的話,是不是

duriel331303/03 10:38要把新資金丟入這個胡同值得考慮,並不一定越複雜的玩

duriel331303/03 10:39法就一定賺比較多,除非真的地產操作經驗非常豐富

una28303/03 10:52當然是放棄 浪費自己寶貴時間

lucky46603/03 11:05要賣的時候就是我家不一樣了

sirloin03/03 11:14如果有錢把整棟社區買下來都沒關係

sirloin03/03 11:14但我怎麼覺得你在害人?

kutkin03/03 11:26因為爛無可爛 真的

remifentanil03/03 11:37這是那個麗緻春天的賣家嗎…

zigq03/04 01:01XD

sirloin03/04 01:14爛無可爛啥意思XDD推薦原po 歐印嗎?