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[請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ

看板home-sale標題[請益] 管理不好的老社區,適合繼續持有ㄇ作者
FlyinDance56
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大家好

小妹有間27年的老社區

地點好、有機械車位、好地段

所在地區展望良好,人口移入區

中低單價總價

租金收益率大概3.1%,貸款8成五倍槓桿

以上看起來都沒問題

但她最大的問題是,管理有點鳥

住戶群要嘛租客,要嘛條件稍弱的自住客

不肯提升管理費花錢請物業,只有日班保全,要主委副主委打理社區大小事

主委副主委只能事必躬親,而且還要每年抽籤,我也可能會被抽中

然後社區群組住戶跟主委又老是在吵架

給人的感覺就是....是非之地

像這樣的社區,適合繼續持有嗎?

我有想過5年房地合一稅降到20%後賣掉

獲利了結再買新標的

也想過反正又不是自己在住,凶宅險都買好了

他吵任他吵,反正屆時要賣也是賣得掉

再怎麼爛的社區都有更爛的人願意接手,莫忘世上苦人多

總之有點拿不定主意

可以給小妹一點建議ㄇ

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※ PTT留言評論
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menace03/02 23:05抽中擺爛他奈你何

tp6ful603/02 23:14一般戶數不到100戶的,大多都不會請物業

xname03/02 23:21把這棟房想像是你的男人,問自己這樣的男人願意持續交往嗎?

gy5566200803/02 23:47燙手山芋

bustinjieber03/02 23:51這就是持有大樓的風險。

bustinjieber03/02 23:51我會看問題到底嚴不嚴重?

bustinjieber03/02 23:51再看該區域的供給到底如何?

bustinjieber03/02 23:51再去考慮要不要清掉,

bustinjieber03/02 23:51賣了之後資金找不到其他地方放

bustinjieber03/02 23:51也是很煩的一件事。

pptsuck03/03 00:02明年+30% 後年+50% 你持不持有?

buike03/03 00:40房客穩定,沒其他標的就持有啊,現金流

rex070703/03 10:08你也出租 還嫌很多租客

sirloin03/03 11:16你怎麼確定賣得掉?只怕拖很久時間。你怎麼確定一定不會

sirloin03/03 11:16賠賣或平轉?

sirloin03/03 11:17你查得到的別人也一定查得到,你擔憂的別人也會擔憂。27+

sirloin03/03 11:175年後怎麼確定房子不會怎樣?爛房子漏水一次搞死你一年租

sirloin03/03 11:17金收益

xmoonlight03/03 14:03聽起來就是爛房一間,你不會買貴了吧

sirloin03/04 01:13而且房地合一稅自住滿六年還不得營業或出租