PTT推薦

Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

看板home-sale標題Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信作者
jeromeee
(CXZ)
時間推噓 1 推:2 噓:1 →:16

前兩個禮拜跟一個朋友聊到最近這半年房價狂飆很扯的話題

然後他就開玩笑說不然把我們房子都拿去

591開一個扯的價格看看

於是呢,他2年多前買的那間大概1300

他開2000,結果一個禮拜內賣掉 賣價1900

還有兩組人在互搶…..

房地合一2.0 量縮後根本就是把原本稀少的
好物件變得更稀有,價格變更高
價格炒高後同社區的大家也一起漲

然後持有成本低 根本不怕放著

我去看台中某棟剛蓋好

均價大概3500的知名建案

賣房的是建商自己成立的仲介部門
,專門服務社區住戶,裡面的仲介都是建商員工

無聊聊了一下後他也說有住戶實價登錄2.0上之後,乾脆不賣也不住

打算放著6年 然後一坪加十萬賣

我現在覺得幾年前我當啥空空 幹

最近看房好物件超少 有的也開超高還很難砍

我剛剛說的那社區唯一釋出一間在賣

我接到釋出通知到賣出 只花了一週

房價跌 不可能啦

除非台灣整個金融體系崩潰

要不然等下輩子啦






※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 內文:
: 2021/08/25 11:56
: 〔記者陳梅英/台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後,中央銀行陸續祭出兩波選: 擇性信用管制,財政部推的房地合一2.0也於7月上路,不過近期房市交易量縮,房價卻持: 續攀高,面對外界質疑政府「打炒房」無效,中央銀行總裁楊金龍坦言,「我們對豪宅比: 較沒有效」,有錢人一買好幾戶,還不需要銀行貸款。
: 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效,但不會傷及無辜,暗示不會對自然人第二: 戶出手。
: 楊金龍說,央行與財政部的措施都只是限制需求面,但是房價問題除需求面還有供給面,: 尤其是缺工議題短期難改善。
: 楊金龍說,美國通膨率之所以走高也是供給面問題,現在不只營造業缺工、政府工程缺工: 、製造業缺工,供給端問題導致物價上漲,「新成屋上漲較快,通常與豪宅有關」,而「: 我們對豪宅比較沒有效」,有錢人一買好幾戶。
: 楊金龍指出,當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故,難道「人家換屋要打他嗎?」: ,央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制,但是對: 於第一戶與第二戶要謹慎,央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施,但是央行打炒房「: 不希望傷及無辜」。
: 楊金龍進一步說,其實房價也是一個Cycle問題,這一波房價上漲比起2009年那一波「速: 度有緩一點」,房價的上漲不只是需求面也是供給面問題,成本就是一直在漲,如果新推: 案很多都是豪宅,自然就會帶動二手屋價格。
: 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今(25)日與多名財委會立委赴中央銀行考察,主要是: 檢視房市選擇性信用管制執行成效,並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報: 。
: 央行指出,為提升房市管制措施成效,央行採行相關配套措施,包括辦理不動產貸款統計: ,以及派員實地金檢,督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢: 查,瞭解銀行落實央行法規遵循情形,截至今年8月25日為止,合計辦理14次專案金檢。: 根據央行提供的書面資料,央行執行房市管制措施有四大成效,包括一、不得有寬限期、: 降低投機炒作。
: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管,包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法: 人購置住宅貸款而言,規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%;規範後平均貸款: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為: 0.11%及0.13%.遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點,6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%: ,較去年12月底36.43%為低,並低於歷史高點(2009年10月)的37.9%。另外,銀行辦理: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限,6月底該比率為27.01%。
: 心得:
: 1.我們對豪宅比較沒有效
: 2.不會對自然人第二戶出手
: 3.缺工議題短期難改善
: 4.新成屋上漲較快,通常與豪宅有關
: 5.人家換屋要打他嗎?
: 結論:
: 如果還沒有買房的話 在等什麼呢?

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.113.229 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: jeromeee (111.83.113.229 臺灣), 08/26/2021 12:35:16

KrisNYC08/26 12:35就陳幸妤 一樣阿 我就掛高 缺錢用理財貸 不缺就不賣這樣

KrisNYC08/26 12:35碰到你有喜歡願意出到我滿意的價位 那ok

prostar08/26 12:452.0量縮根本爽到新建案

athpro70008/26 13:15這也有人信?笑了

IBIZA08/26 13:20樓上,我就是啊

IBIZA08/26 13:23我用去年行情價加三成自售,一個禮拜內被原價買走

IBIZA08/26 13:24應該說照價

IBIZA08/26 13:26買家還當場叫代書來簽約,隔兩天有人來問我說賣掉,他說他

IBIZA08/26 13:26多出50萬

KrisNYC08/26 13:29然後傻空會來嗆你45%稅繳的爽嗎 你回答他你買下一間全退

lagadidi08/26 13:53公立老師等級的投資高手表示:

lagadidi08/26 13:53 https://i.imgur.com/vUdvDgE.jpg

圖 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

beminaru08/26 13:55我家鄰居108年花530買40年透天 花158整理 今年三月賣出

beminaru08/26 13:57920賣出..XD 實價登錄已經出來, 然後另一個鄰居沒整理

beminaru08/26 13:58買700 , 也在今年賣出1000....

beminaru08/26 13:59現在這條街很多老鄰居看到都在考慮出售XD

opop113308/26 15:30就一堆人相信屎味

roee33308/28 00:58房地合一2.0目的是降溫房市而不是為了打壓房價,打炒房跟

roee33308/28 00:58打房價是兩件事