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Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯作者
ceruleansky
(終究..是回不去的)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:20

首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦
畢竟空地多
但14期本質就是個住宅區
基本上跟8期地位差不多
兩個都是低密度住宅區為主
說什麼14期是7期x2那就是代銷賣房子的幹話了

14期 vs 8期(13期)
漢神 / 好事多+秀泰
臨11期 / 臨5期
水湳生態公園 / 豐樂公園
74 / 綠線.台鐵

所以等14期發展完其實大概就是8期現在的樣子
當然新的一定比較香就是了
現在市場不佳預售6字頭也推不太上去
大概要等下一波多頭才能繼續漲了



※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: ※ 引述 《Evilbear》 之銘言:
: : 標題:Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: : 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: : 要推測十四期或水湳的發展
: : 可以參考北部的發展軌跡
: : 北部最有名的兩個套牢重劃區
: : 1. 新莊副都心
: : 2. 青埔高鐵重劃區
: : 這兩個重劃區有沒有政府全力做多?當然有!但當初有沒有大跌套牢?有!而且在房地產
: : 修正的時候,更是跌的一塌糊塗。
: : 為什麼?因為這些地方,都還沒有什麼發展,房價卻已經漲到半天高,甚至還推大坪數高
: : 總價豪宅,修正的時候根本無力承接,結果,就是大家看到的這樣。
: : 那現在還會不會這樣大跌?不會了!因為經過了十年,當初的修正有利於人口移入,而且
: : 建設也不斷到位,所以現在的價格,泡沫性質已經少很多了,但也才漲回十年前的價格而
: : 已。
: : 但同期,低總價的,低基期的,原本市中心的,早已有交通建設的,生活機能好的,除了
: : 高總高單少數豪宅或套房產品外,當初不只修正的少,這次一漲還噴更多。
: : 例如北市大同區,當初大安大漲的時候,大同可是委屈的很,但修正也沒修正多少,: : 結果這一波大噴,雙子星也確定動工,這就是資金回防舊市區的證明。為什麼?因為基礎
: : 建設強大啊!高鐵,台鐵,捷運,匯集一身的地方,房價是能多委屈?政府是會放著這些
: : 投資千億的交通建設讓他爛?
: : 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有,房價已經號稱要推跟七期一樣,甚
: : 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗,而且還低建敝率,也蓋不高,房價已經成交5-6
: : 字頭,還要挑戰七字頭,簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠,最慘的是還沒捷運。: : 至於漢神百貨,有百貨一定是加分,但台中還缺百貨嗎?真是太小看台中了!
: : 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子?
: : 政府做多就一定多?一定賺錢?青埔沒做多?新莊副都心沒做多?結果?
: : 所以保不保值,增不增值,問題在於價格能否反應現況,而不只是政府有沒有做多。: : 十四期跟水湳,30年後好不好?我不知道,有可能很好,但絕對不是現在,現在進去,就
: : 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運,都GG成這樣,台
: : 中這兩區,我不敢想像。
: 那是你只看14期
: 沒有好好觀察整個台中市的價格
: 才會覺得14期開太高
: 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
: 首先比較外圍的G0都站上50了
: 單元12的漢字甚至站上60
: 北區達麗也站上50了
: 外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
: 12期文修公園新案也是6開頭
: 科博館櫻花新案也是5開頭
: 連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
: 74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
: 順帶一題接下來國聚南區案
: 聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板

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※ PTT 留言評論
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flame198301/24 13:258期最早才1字頭 圍著豐樂公園就一棟惠宇澄峰開25以上

flame198301/24 13:25也就10來年的事 現在重劃區開那種數字很難賣的啦

jabari01/24 13:36我覺得還不如等真高鐵特區13期 雖然也是遙遙無期啦

ceruleansky01/24 13:37別人漲一千萬了...澄峰價格一直卡住上不去...真的慘

Bulldog556601/24 13:50這道理就像蜻蜓點水,一點再點,肯定不會點在同一位

Bulldog556601/24 13:50置上,過氣的地方,就下去吧,原PO可能不知道漢神的

Bulldog556601/24 13:50威力,這不是秀泰這種普通mall能比的,估計未來是新

Bulldog556601/24 13:50光三越、遠百、漢神三分中部天下,妹子超愛逛漢神。

faye5252001/24 13:58台中炒房眾人最愛,竹北炒房人人罵,嘻嘻

mchotdoggy01/24 15:59台中巨蛋表示:

carolgilbert01/24 16:21惠宇的房子大坪數本來就賣不掉,這全世界都知道

cccmn01/24 16:4714期可以賭國一連接74線 水湳要賭什麼? 賭會展中心還是綠

cccmn01/24 16:47美圖?

Evilbear01/24 16:47現在是在討論漲幅,高基期卻空無一物,非常危險

水湳哪有空無一物 綠美圖會展中心轉運站都在蓋了 以後台中最貴的住宅都會在中央公園第一排 就跟現在府會園道夏綠地第一排的地位一樣 台中的價格階位就是 正七期.水湳(文商) > 南七期14期單元二單元八13期8期 > 其他 論漲幅當然是基期越低的越甜 台中這波兩年來一坪大概都漲15-20萬 七期預售本來55現在75 14期預售本來40現在60 G0預售本來25現在45 海線預售本來15現在25-35 當然是低基期的漲幅%數高

※ 編輯: ceruleansky (49.217.241.147 臺灣), 01/24/2023 17:10:20

Evilbear01/24 17:29從頭到尾都在討論漲幅,沒有人說台北豪宅不好,但漲幅?

Evilbear01/24 17:302014還套的一塌糊塗

Evilbear01/24 17:31何況是還在造夢,空無一物,就號稱那個價格。那乾脆等發

Evilbear01/24 17:31展起來再進去吧

Evilbear01/24 17:31反正漲幅這麼低,急什麼?給錢多的人去買,去買空無一

Evilbear01/24 17:31物卻賣得比市中心還貴的地方吧

重劃區就是買未來發展阿 你要買老市區也行下好離手就好 人家60賣得掉那市場就是認同60 什麼14期只值3字頭那種話還是不要說出來給大家笑了 當然14期賣60我也認同還不如去買七期中古40 不過總價又更高了 現在七期3000w以下真的沒幾個好案子買

lucky46601/24 18:50其實我很了解evil大說的,他有考慮到承接者的多寡及能

lucky46601/24 18:50

lucky46601/24 18:51是否好出貨等等

水湳真正精華的文商段根本就還沒開始動 就豐邑一個案子在推而已 去年初潛銷我就看過了,180戶到現在一年差不多賣一成 豐邑的賣法一直就是掛天價賣賣到成屋 所以那個80-100本來就是未來價 如果賣合理價70-80 應該銷售會快很多

c188cc01/24 19:47@Bulldog5566 你說漢神要分真的難說,主要要看精品進駐還

c188cc01/24 19:47有親子規劃動線才是重點,否則遠百電梯那麼爛,還不是靠

c188cc01/24 19:47著精品跟美食拉回來,否則我新光逛慣了沒特別理由才不去

c188cc01/24 19:47遠百

c188cc01/24 19:48但是以有「百貨」來說,對房市是加分的!

destinygirl01/24 20:10我比較喜歡逛大遠百,因為很空曠;新光的櫃位擺得太

destinygirl01/24 20:11近了,走道又窄,人潮一多感覺好擁擠。

※ 編輯: ceruleansky (49.217.241.147 臺灣), 01/24/2023 21:08:00

Evilbear01/24 22:00總算有人看懂,好累.....