Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚

其實使用權住宅若要推，配套要作到位才會成功，目前我是看不出來有作了什麼配套。

先下結論：
房產投資名言：
第一看地段，
第二看地段，
第三還是看地段。
使用權沒有自有產權，沒人要買？
如果蓋在信義區賣八里價，買個未來20年後當信義區門牌釘子戶的夢，一堆人搶著買。
但你蓋在八里的話，
消費者還是錢省下來去巴黎玩比較實在。XD

重點實務問題來了，我提出三個問題？
1政府建築金流配套怎麼來？
要叫公部門自償嗎？
最後礙於預算和人力限制只能發包建商。
然後建商不是在作功德的？
賠錢的生意最好有人作？
稅收超收，結果政策是發現金刺激內需
，而不是先用於增加房屋供給？
我覺得蠻獨特的打炒房政策。XD
我認為稅制修法勢在必行，
放鬆土地融資管制後，
好歹也課個空地稅，
運用經濟學寇斯定和自由市場機制，
有才本錢去修正房產扭曲價格過大的事實。

2建築物料供應的物流配套怎麼解決？
先說土地供給，
使用權出發點是活化國有土地資產，
畢竟公部門礙於法制這點是一直被詬病的。
但回到我先下的結論，
房產投資名言地段、地段、地段。
政府精華地不釋出，消費者會想買嗎？
更別提算精的很建商會願意幫你蓋？
建商蓋自己的地毛利50%,幫政府蓋毛利8%。
更別提請照審圖時，
政府"嚴嚴"把關依法行政，曠日癈時。
加上原物料近日市場波動大，
資金流控管不易。
我若是建商頭殼壞了才幫你蓋。
但這些有關配套，我目前沒有看到政府端出的牛肉。
3工地到商圈人流的養成？
早期是有工業區重劃政府發大財的弊端，
但開發區的市場定位很重要。
目前就是缺工招募來大部份就是藍領勞工，
所以一開始商圈的形成一定以服務這些人主要行業。
後來就是入住的居民，
最後二十年左右才會形成當地特有商圈風格。
所以千金買屋萬金買鄰，
消費者也會用腳投出自己想居住的區域。
但有關遴選居民和分區定位配套，
我倒是只聽喊喊居住正義口號，
未見實質居住權益伸張配套，政府請加油。
不然蓋好淪落為蚊子館已算萬幸，
成為被貼上歧視的難民窋就笑也笑不出來了。

我不是完全反對這政策，
只是希望這個社會能慢慢進步一點點就好，
讓看不到買房未來的年輕人還懷有點希望。
抱歉我們這些老人占著，
年輕人應該還是買不起啦。XD
至少有夢最美，希望相隨。

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我走來始終如一，小志工下台一鞠躬。

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