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Re: [請益] 頂埔 vs 汐止

看板home-sale標題Re: [請益] 頂埔 vs 汐止作者
bear3
(熊三哥)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:18

我覺得要看你未來工作在哪欸

假如靠台北東區(內湖、南港、國父紀念館以東)就汐止
假如靠台北西區(板橋、北車、國父紀念館以西)就頂埔

假如不確定工作會在哪,建議還是頂埔好了

現在汐止房價比頂埔還貴
你原文也提到了
汐止物件價格約落在1300-1800
頂埔物件價格約落在1500-1700

最近宏盛在汐止的智興案可能也要開賣了

大家普遍覺得實價穩上 70萬/坪

因為其他汐止新案地段比宏盛汐止還差,都站上 65萬/坪


再來

汐止的大眾交通建設
板南線延伸汐止,這個被政府打槍再打槍
基隆捷運可以拆台鐵第三軌蓋
板南線延伸汐止台鐵第三軌就無法拆來用

板南線東延至汐止?捷運局:會與台鐵、高鐵衝突
https://www.ctee.com.tw/news/20240116701710-431401

汐止未來就只有中運量的 基隆捷運 跟 汐東捷運
到台北市再走 200m 轉乘板南線、文湖線


相較之下頂埔內建板南線
假如在意大眾交通建設的話,頂埔這方面有一條高運量的板南線貫穿台北精華區

大勝汐止的兩條捷運



比較下來頂埔房價比汐止便宜

以 CP 值我是覺得比較高啦




※ 引述《huahuei (-)》之銘言:
: 隔了將近一年我也碰上一樣的問題,也想上來聽聽大家意見
: 需求自住為主,投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)
: 目前租屋在汐止,老家在文山木柵一帶,對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣,
: 房型需求希望是2+1/1/1,但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1,
: 有車位需求(希望是同社區),所以不考慮無車位的華廈,但車位租或買都可。
: 未來有蠻大機會會換屋,所以不考慮屋齡較高的物件。
: 汐止捷運已經核定,尚未開始發包動工,完工通車大概也可能是10年後的事,
: 頂埔目前已經有板南線,周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域),
: 但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型,
: 生活機能可能也會慢慢成熟,加上三鶯線,可能也算有潛力。
: 汐止社后地區目前沒看到什麼新建案,有看到的不喜歡,所以目前以新成新古為主,
: 目前看到的物件價格約落在1300-1800,
: (範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)
: 條件可接受的,大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納),又會爆預算,
: 所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。
: 頂埔目前只看了一個建案(力璞),覺得單價總價都略高(和預算相比),
: 總價含車位大約在1500-1700,跟汐止新古比起來差不多,
: 可能略高一些,但屋齡更新也合理,
: 好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢,
: 但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD
: 交通目前衡量起來兩邊差不多,
: 目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶),開車騎車搭車兩邊時間都差不多,
: (本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車,但開車騎車居多): 未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係),
: 汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運,要騎車or搭車到汐科或南港。
: 想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選?
: 感謝XD
: ※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言:
: : 更新,感謝大家回應,自住後山埤,老家在龍山寺,因此才在看更東更西的新北市,比較
: : 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好,但也擔心汐止捷運很雞肋不好用,大家有什麼建議
: : 嗎?
: : 謝謝。
: : =========================
: : 頂埔已有板南線,未來有三鷹線或,還有智慧園區,但是離台北好遠。
: : 汐止火車站未來大概會有汐東線,但是輕軌或中運量,離南港很近,一站之外有矽科。: : 3/2/2 格局預售屋,都離車站三百公尺內,頂埔約1900,汐止約2200
: : 就投資角度,大家覺得哪個看漲?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.30 (臺灣)
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※ 編輯: bear3 (185.213.82.30 臺灣), 01/25/2024 18:41:59

Waitaha01/25 19:17宏盛均價75哦

bear301/25 19:26這麼牛哦!?我從2021 等宏盛開賣到現在 太會養地了

cutbear12301/25 19:4775太高了吧== 那文心要不要挑戰80

Waitaha01/25 19:50總銷/戶數就知道消息來源75是合理的

dati01/25 20:19宏盛慢慢蓋,從19年整地到現在還沒開賣,真會摸

dati01/25 20:22看看汐小對面都更案都沒有要挑戰80

a45601236qq01/25 21:01那頂埔價格便宜不少 運校重劃區目前最高60左右而已

a45601236qq01/25 21:03前陣子新潤花路2房甚至撿的到50出頭的預售

a45601236qq01/25 21:03運校重劃區算板南線走路500公尺內最最後一塊素地了

a45601236qq01/25 21:04板南線其他站捷運走路能到的地都開發的差不多

a45601236qq01/25 21:05不是久久一案 不然就是一開單價爆表高

jecko01/25 21:12宏盛位置剛好在捷運站出口旁 7字頭剛好而已 高樓層挑戰8字

jecko01/25 21:12頭不無可能

jecko01/25 21:13買頂埔CP值比較高

a45601236qq01/25 21:15不過頂埔這邊也沒閒著

a45601236qq01/25 21:16頂埔新濠建設的大案子 新濠岳 也在早鳥暖身了

a45601236qq01/25 21:16https://i.imgur.com/CfA0CCw.png

a45601236qq01/25 21:16有些建商(和耀美居)兩房直接封起來等新濠拉抬

a45601236qq01/25 21:17所以有板南線通勤+預算限制的 儘量在新濠開案前下手

a45601236qq01/25 21:18不然沒意外會跟之前德友植仁一樣跳一波上去

jasonci282701/25 21:27但必須說汐科汐止車站附近生活機能真的好,醫院交通

jasonci282701/25 21:27食物學校賣場運動距離都近,所以我才會推這段..以南

jasonci282701/25 21:27港內湖洗出去的東部一環來說首選

Beard556601/25 22:50我是覺得這兩個地方都有各自居住的缺點

Beard556601/25 22:50自己先租房子住一陣子看能不能接受比較好

polodog01/26 10:37汐止冬天很冷很常下雨 非常潮濕 新台五 大同 上下班時間

polodog01/26 10:37交通非常壅塞 火車班次明顯不足 每個人都幾乎要貼在一起

polodog01/26 10:37了 但是房價在汐科附近 還是漲到無法無天 無奈

openyourlegg01/26 11:13物理上離台北市近

s01250501/26 23:11https://i.imgur.com/7OZUY6b.jpg

s01250501/26 23:11汐止均價在新北倒數的,比泰山還便宜

marsonele01/28 01:17德友植仁之前591預售轉賣66/p好像賣掉了