Re: [請益] 頂埔 vs 汐止
隔了將近一年我也碰上一樣的問題，也想上來聽聽大家意見
需求自住為主，投資次之(因之後蠻大機會會換屋所以也納入考慮因素)
目前租屋在汐止，老家在文山木柵一帶，對潮濕的天氣有點厭煩但也還算習慣，
房型需求希望是2+1/1/1，但考量到本身預算比較買得起的是2/1/1或1+1/1/1，
有車位需求(希望是同社區)，所以不考慮無車位的華廈，但車位租或買都可。
未來有蠻大機會會換屋，所以不考慮屋齡較高的物件。
汐止捷運已經核定，尚未開始發包動工，完工通車大概也可能是10年後的事，
頂埔目前已經有板南線，周邊生活機能較汐止差(汐止看的是社后區域)，
但考量到附近已有鴻海加上工業區逐漸轉型，
生活機能可能也會慢慢成熟，加上三鶯線，可能也算有潛力。
汐止社后地區目前沒看到什麼新建案，有看到的不喜歡，所以目前以新成新古為主，
目前看到的物件價格約落在1300-1800，
(範圍大是因為有無車位跟屋齡新舊坪數影響)
條件可接受的，大部分都可能需要花一筆裝潢費用(簡單做個收納)，又會爆預算，
所以目前還沒看到真的很喜歡的物件。
頂埔目前只看了一個建案(力璞)，覺得單價總價都略高(和預算相比)，
總價含車位大約在1500-1700，跟汐止新古比起來差不多，
可能略高一些，但屋齡更新也合理，
好處是等到交屋時應該可以再多存一點錢用在裝潢，
但相反的來說就是還要多花1-2年的租屋費用XD
交通目前衡量起來兩邊差不多，
目前工作地點在台北市偏西南邊(萬華一帶)，開車騎車搭車兩邊時間都差不多，
(本身通勤也是三者看心情選XD 天氣好騎車下雨開車夠早起就搭車，但開車騎車居多)
未來工作地點可能也比較難離開北市(產業關係)，
汐止搭車可能會更久一點因為附近目前沒有捷運，要騎車or搭車到汐科或南港。
想問問看汐止新古vs頂埔預售大家會怎麼選？
感謝XD
※ 引述《skyseajeans (aoe)》之銘言：
: 更新，感謝大家回應，自住後山埤，老家在龍山寺，因此才在看更東更西的新北市，比較: 擔心頂埔未來三年生活機能還是不好，但也擔心汐止捷運很雞肋不好用，大家有什麼建議: 嗎？
: 謝謝。
: =========================
: 頂埔已有板南線，未來有三鷹線或，還有智慧園區，但是離台北好遠。
: 汐止火車站未來大概會有汐東線，但是輕軌或中運量，離南港很近，一站之外有矽科。: 3/2/2 格局預售屋，都離車站三百公尺內，頂埔約1900，汐止約2200
: 就投資角度，大家覺得哪個看漲？
--
其實先頂埔租屋個一年試試再做決定
力璞紘 格局蠻優的 捷運距離<500公尺
兩房還能雙採光，格局真的很不錯，但就是單價有點偏高
會比較好 畢竟這兩地差有點多了
因為已經租屋一陣子又都是整層，自有蠻多傢俱，搬一次家舟車勞頓得有點厭煩， 可以的話還是希望直接下決定不要再租再搬了。
買萬華
不過如果你確定會換屋的話 選頂埔不錯就是了
工作在東區才考慮汐止吧 偏西沒什麼懸念了啊
不能確定近五年內不會換地點(產業裡通常3-5年跳槽很常見) 目前在現在公司已經待3年，而且相關產業公司位置體感上好像都比較偏東邊 (先前的公司都在信義區周圍)
幾乎算是土城預售最頂的格局
建商配備也給的很大方 畢竟價格在那邊
真的要買的話 趕在旁邊 新濠岳 開案前下手
新濠岳 已經在早鳥 https://i.imgur.com/CfA0CCw.png
開案一定會無情開拉運校天花板
頂埔阿 後面捷運慢慢開始接起來了
居住人數是幾位呀？在萬華上班感覺選頂埔還可以搭捷運
兩位喔，沒有生小孩打算
萬華上班你看江子翠才對吧 頂埔沒那個價值 汐止更不用說
什麼時候可能換房呢？板橋找看看有沒有中古的？
汐止可以剔除 不適合你
主要也是租屋4-5年了所以很習慣，所以才考慮置產
去買江子翠ABC三區應該有你預算內的
江翠的確也有考慮，但擔心單價總價比頂埔更高
這兩個選 頂埔一票 如果不靠捷運通勤 格局不挑 江翠ABC區
還有一些茂德在你預算內
1800 萬華買的到兩房啊，也可能是小兩房就是了
不喜歡萬華、中永和、板橋新莊非重劃生活感(非常主觀)
萬華上班買頂埔無懸念吧
再怎樣都是板南線優先，或過華中橋的中和，買去汐止是腦
袋撞到喔
江翠ABC現在茂德天下 茂德格局自住還是硬了點
茂德兩房真的都偏差，單採又狹長看了不是很舒服(雖然預算不足也沒得選就是XD)
我自己買還考慮到另一半、小孩跟後援，目前這些不用考慮
嗎？
不打算生小孩煩惱先少一半XD 另一半是自由業工作超彈性，所以還是以我為優先， 這也是兩個人想選到2+1的原因，因為另一半的工作場景在家，希望有獨立空間。
而且基本上跟走路到捷運站無緣
力璞兩房 一期日莘沒了吧？ 剩二期月藝
是不是開錯帳號了
汐止的濕不是文山木柵等級的
已經住一段時間完全可理解，還能接受XD (也可能是沒住過真的乾的地方?)
汐止完全不該被考慮...
一期還有23.5坪的小兩房XD
力璞社區因為消防因素 沒辦法做固定的大門
兩個都不好，頂埔的路很爛行人空間很窄，除非你出門
都開車不然捷運站附近走看看就知道
那天看房有順便去附近繞繞，真的還是住習慣的汐止比較喜歡 (但就生活體驗來說，不考慮屋齡前景的狀況的話)
都鄉下，有差嗎？
頂埔晚上真的沒東西吃，街上的店環境不好。上高速公路
勉強算近，但是尖峰都要排隊
頂埔樂勝
頂埔和耀有2+1房
也是雙面採光
沒有在東邊上班的話汐止這選擇優勢減少了很多，所
以我投土城一票，尤其是有時會開車出門的話，頂埔
離二高交流道不遠，必要時也可以接台65，算是機動
性不錯的地方。
頂埔是工業區，小環境個人很不愛，南萬華不錯啊!
以後還有萬大線捷運，再三年就通了吧!
不過這預算在南萬華買不到品項可匹敵的案子
萬華上班為什麼不買萬華？
論環境 頂埔夠慘了 你還找慘無可慘的汐止...
萬華比頂埔貴啊 差額你出嗎
個人喜好那就沒辦法
江翠近但貴所以要小點 頂埔遠就便宜些可大點
汐止坐火車去萬華應該不一定比頂埔坐捷運慢吧？（純猜測）
土城力璞這個案子好像只有垃圾子母車
頂埔
yu 大 你說的是月藝 日莘是有地下室冷藏資源回收區的
喔
頂埔藍線不用轉
只能說你眼光獨特
頂埔的生活環境毫無機會了，三鶯線再兩年就會通，連接上
三鶯本來有的機能，頂埔直接會被跳過去
依照上班地點來看，選頂埔，如果考慮其他區，江翠能買的坪
數小但生活跟交通樂勝另外兩個，汐止工作不在東區沒什麼特
別優勢。
有考慮頂埔的話也可以考慮北大啦，機能普通不過環境很頂
頂埔目前沒有人潮 所以附近吃的很少 等幾年後運校的
住戶進去 生活機能會慢慢好起來
我也是頂埔 北大 汐止在考慮
頂埔太遠了
頂埔不會沒吃的啦
運校重劃區出來旁邊舊市區 別太挑
吃粗飽絕對沒問題
運校重劃區宵夜走路可以到的地方有快十家雞排攤
頂埔吧，汐止好像比較貴? 新案我看要 60-70萬
滷味 麻辣燙之類的都有
雞排配珍奶 50嵐/清原/清心/可不可/迷客夏 隨你挑
汐止到萬華有火車直達啊
火車 汐止站到萬華站 25-33分鍾
捷運頂埔到龍山寺22分鍾
自己騎車開車的話 頂埔至少比汐止快10分
說坐火車不會慢的人你們應該都是看路線圖就講得頭
頭是道的雲通勤族吧？真的常坐的都知道，要把火車
誤點當作預設值，我甚至有同事是從桃園搭台鐵到板
橋站之後，轉捷運到南港的……
其實汐科到萬華真的快，加上上下班比較離峰不會誤點
目前住3年還算習慣（以前木柵進市區也差不多時間）
工作地點真的也是預期5年內很有機會變，所以說工作在萬華
可能不太公允，抓個中心點中山區比較合適？
萬華挑一下吧
頂埔
江子翠找一下，汐止就算了，頂埔還可以
頂埔...藍線無敵
汐止吃南港外溢，可能要確認上班是否會在東部(重點)
而且要選應該選汐止/汐科區會較佳，頂埔則是藍線
汐止離南港內湖都近，不太理解說汐止算了的人的心態
若以投資來說那就另一件事XD
若真的這麼差，汐科附近的新建不會到6X
現在就要住，汐止比較爽
如果看長遠應該是頂埔
汐止就是汐止，最多吃南港
頂埔可以吃從新北吃到桃園都是它的輻射範圍
還有你喜歡開車還是搭火車的問題
頂埔只要你習慣搭捷運去吃東西就沒啥問題
板南線強大之處就在這裡
有些住這裡的人會習慣搭去海山以北去吃
挑便宜的買吧？ 頂埔應該比汐止便宜 CP 值應該比較高
頂埔，汐止真的就是吃南港然後漲翻天
頂埔新房要60上下了
感謝大家建議，這兩天多想了一下發現自己主觀意識上真的
比較喜歡汐止，只是客觀條件上好像如大家所說的頂埔較好
江翠也有考慮，但覺得以重劃區發展來說早頂埔一步，未來
可能也不會有明顯漲幅（汐止應該也是吵捷運時已經漲一次
加上港湖外溢需求很穩定）
總之很感謝大家意見，還是會繼續多多看兩邊的選擇再決定
若喜歡汐止，就等區公所旁的宏盛，很多汐止人在等
汐科/汐止火車站中間的區域還是較好
宏盛開價出來上70都不意外
不過汐止買汐止到汐科那段，光吃南港外溢就很穩定了
同樓上，因前幾周去問過..問的期間就有幾位也來問
是說可能年後開，到時候再看看吧，不知道會不會跟淡
水的一樣...其實橫科有興趣也可以去晃晃
宏盛汐止的新案我也在等啊... 穩上 70 的
汐止現在許多新案地段都沒宏盛好，就都站上 65萬了
相比下來，頂埔 CP 值會比較高
汐止連個捷運板南線東延都被打槍，爹不疼娘不愛的
頂埔房價便宜，又有板南線
汐止生活機能真的好多了
喜歡汐止就選汐止, 頂埔是給喜愛板南線的人買的
![Re: [請益] 頂埔 vs 汐止](https://i.imgur.com/CfA0CCwb.png "Re: [請益] 頂埔 vs 汐止")
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[心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！汐止勢必會大漲一波，尤其汐科汐止車站新台五一帶！ 坐擁一堆交通便利性，有一高二高，又有火車站和未來捷運汐科、汐止站。 而一個地方的房價重要支撐點就是就業人口紅利。 先看幾篇新聞吧！![[心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[心得] 還是有很多人不看好汐止，就錯了！")
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[請益] 北市信義區通勤 新店、汐止、深坑推薦?本身是新店在地人 在信義區通勤工作 習慣平日坐捷運轉車大概45-50分可到目的地 第一目標希望能在新店置產，預算1700w以內（希望成交能在1500w左右）條件如下 1.避開山區斜坡、鄰大馬路 2.新成屋或25年以內屋齡中古屋，2or3房53
[請益] 頂埔跟迴龍怎麼選？小弟是首購族 沒開車都靠捷運 工作地點在北車附近 本來考慮買在土城重畫區 可是價位都太高還要綁車位 於是就被洗到頂埔去了31
[請益]雙北蛋白老公寓vs汐止電梯大樓 誰保值最近感受到房價飛漲，怕薪水都被通膨吃掉開始看房 因預算有限，就決定看中古屋 對空間的需求是兩房(1~2人住，不會有小孩不用考慮學區)， 室內使用坪數15p左右 交通對我來說是硬傷，因為不會騎/開車，需要有捷運或公車25
Re: [閒聊] 汐止房價要起飛了？！不熟汐止的投資客常常會有誤解，以為汐止的房價是隨著捷運的消息波動 事實上汐止的房價本質和民汐線沒有關係 汐止絕大部分就是內湖、南港的比價效應，港湖升，汐止跟著往上爬 外加汐止境內的汐科工作機會、遠雄的購物中心蓋好後生活機能改善等等 對於自住客來說，現在買汐止的早就會去習慣使用火車替代捷運當主要軌道運輸10
[請益] 汐止/五堵買房問題最近夫妻倆鍵盤賞屋開始在研究汐止買房資訊， 多方條件考量下，目前鎖定五堵保長一帶的建案，基本需求與狀況大致如下: 格局: 電梯大樓，2房含平面車位 預算: 800萬左右 屋齡: 希望10年以下(最高20年內)
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/6wBnfzVb.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://peterattiamd.com/wp-content/uploads/2017/01/hidde-rensink-156981-1024x680.jpg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數![[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數](https://i.imgur.com/J7hOlFRb.jpeg "[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額![[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額](https://i.imgur.com/ZJXpJO2b.jpeg "[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額")
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[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊25
[請益] B3車位選擇。共B4![[請益] B3車位選擇。共B4](https://i.imgur.com/TlqKeHdb.jpeg "[請益] B3車位選擇。共B4")
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Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」4
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎![Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎](https://i.ytimg.com/vi/BgcbCBXVDRM/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA_vifyvkAQi7vzhasQ9Uu4X9G3uQ "Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎")
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[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差6
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」![Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」](https://i.imgur.com/9plxIkXb.jpeg "Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」")
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Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了2
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」
[社區] 台南市中西區-花見小路別墅社區
[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈![[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈](https://i.imgur.com/HRdnXqsb.png "[社區] 台南永康_大安街城市樂章電梯華廈")
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Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流？」