[請益] 都更條件請益

horseorange07/05 17:51先恭喜賺錢

abyssa107/05 17:57不錯啊 看有沒有容積移轉吧

abyssa107/05 17:58居然有這麼爽的交屋兩週可以簽都更

abyssa107/05 17:59你問看看一樓頂加簽不簽 不簽的話你就裝潢吧

abyssa107/05 17:59他們都簽的話看是不是直接出租不住等新家 另外租房子住

icexice07/05 18:00天地壁整理一下，其它買現成家具也是可以住吧，相較都更

icexice07/05 18:00帶來的效益只是小錢

lovebridget07/05 18:06所以是屋主在國外不知道都更 拿出來賣?

abyssa107/05 18:15防災型都更沒什麼影響吧 你該不會把它變外加了？

abyssa107/05 18:16他只是簡化容積獎勵 天花板一樣1.5倍法定容積

abyssa107/05 18:18幫你抓150萬是50～55坪 但一樓肯定要多分 拿49坪很不錯

abyssa107/05 18:19都更計算機沒有考量樓層 一樓1.3 其他0.9算合理

abyssa107/05 18:20你這個3000萬直接變7000萬還不夠好嗎？

buike07/05 18:34有沒有道路地可以買

kiii21007/05 18:36太爽了吧 根本中樂透

a86012200407/05 18:50超級炫耀文

ChikanDesu07/05 19:12大安區哪裡 麟光也是大安區 講一半誰知道130合不合理

orz81101707/05 19:23附近新建案170 10年屋大概110-135左右

prichman07/05 19:41羨慕噓 恭喜剛買就中樂透

lui07/05 20:18恭喜 太爽了

kage0107/05 20:39全坤最近完銷 好像130-140

a85131507/05 20:47幾層樓公寓？

a85131507/05 20:48都更權變只看新成屋，不能用預售

zxcvb770007/05 21:38直接加價賣建商

orz81101707/05 21:495年內交易太貴拉

bike061607/05 22:33哇恭喜恭喜！

vespa7612307/05 22:34恭喜，賺到了

abyssa107/05 22:48你這地坪偏大 確認一下是邊間有側院還是含道路

orz81101707/05 23:25邊間 一樓沒有蓋到滿有側院

promote07/06 09:06大安區門牌，保守看也至少土地一坪換四坪

abyssa107/06 09:15你這是邊間的話 其他戶條件沒這麼好 還有五樓的

abyssa107/06 09:15先不要這麼樂觀 我覺得裝潢下去吧

una28307/06 09:39讀更後土地持分會少等於用少的土地去換建築成本

una28307/06 09:40如果用容積400來看等於用2坪土地持分去換50坪建築成本

una28307/06 09:41如果市價一坪125萬土地持分2*4就是1000萬

una28307/06 09:42換50坪建築費用還可以吧

orz81101707/06 09:43聽鄰居說大家條件都是一樣 但檯面下就不知道了

una28307/06 09:44最後你應該是剩下12.4坪土地持分

abyssa107/06 12:55條件一樣一樓不可能簽吧 他有側院可以用耶

kobe081907/06 13:00地坪14 還有防災型才換到這樣太少了吧

orz81101707/06 13:01這個一樣是指二樓以上（？），我昨天問建商，建商說一

orz81101707/06 13:01樓大概1.1~1.15

orz81101707/06 13:04所以我才上來問@@，不過都更計算機的作者有回了，不知

orz81101707/06 13:04道這樣條件到底防災型都更能拿多少

orz81101707/06 13:07我在拿這資料問問老家在建商底下工作的鄰居好了

nexcaree07/06 13:55跟未來房價以及成本有關。建商條件有達標，再多爭取一點

nexcaree07/06 13:55(例如車位全免)可以試看看，都更計算師的數字(成本)低

nexcaree07/06 13:55於行情。如果是一線建商，那就可以了。你可以用容獎1.5

nexcaree07/06 13:55倍其他數值不變就知道差異在那。防災獎勵也是要成本的，

nexcaree07/06 13:55但好處是一拿就是30% 只有30 or 0%兩種情況，8米巷是很

nexcaree07/06 13:55大的缺點，但建商可以克服但容積再灌有限。建得好比多

nexcaree07/06 13:55那2，3坪有用。

nexcaree07/06 14:01https://i.imgur.com/oYnJ64w.jpeg

nexcaree07/06 14:02但如果是海砂屋那就不夠。比例不好

orz81101707/06 14:47感覺算小建商（？）二十年來大概六七個案子

orz81101707/06 14:47惟瓦地

nexcaree07/06 15:05不是大建商，你們土地也不大，只要不拿地主的地融資借

nexcaree07/06 15:05錢，又有誠意，蓋的成品(都在大安區)一帶品質好，那就是

nexcaree07/06 15:05不錯的選擇。

orz81101707/06 15:53感謝說明

BryantKobe07/06 20:1814坪這樣有點小 不過你也是大賺 恭喜了

BryantKobe07/06 20:19上面什麼一坪換四坪的少唬爛