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Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎?作者
dick929
(朝廷鷹犬)
時間推噓33 推:34 噓:1 →:63

※ 引述《dick929 (朝廷鷹犬)》之銘言:
: 最近看上一間40年老透天,建物大概35坪,兩層樓,前後還有增建空間,位置也很便利
: 唯一不滿意的就是價格QQ……
: 算一算手頭上的現金,如果房價自付2成貸款8成的話,大概只剩250萬左右,預計更換

: 電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些
: 統櫃、燈光照明~等等
: 請問200萬以內能打死嗎?
: 如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子,是不是別買這間算了?


發問當下其實頭已經洗下去了
沒想到後來爆預算爆成這樣
已經接近完工
分享一下花費

水電管線更換:60萬
全屋打除清運:15萬
增建鋼筋板模灌漿:20萬
泥作、防水:40萬
地磚、工錢:30萬
鋁門窗:30萬
鐵工:20萬
衛浴:25萬
內外油漆塗料:10萬
廚具:25萬
裝潢、燈光:30萬

每個項目價錢可能有些出入
不過總費用就是這麼多

合計305萬


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.24.196 (臺灣)
PTT 網址

hankwanghow07/08 20:42能分享前後照片看看否

Hall07/08 20:45透天這樣算便宜了吧

jessicaabc9807/08 20:50算便宜???

a2828z3307/08 20:50差不多,這幾天會在分享一下老屋翻修的近況

a2828z3307/08 20:51我是已經講了大概一年了,現在一般業主,不管新屋老屋

a2828z3307/08 20:52對於裝潢預算的掌握,大概都只有實際需求的五成到七成

a2828z3307/08 20:53基本上十個有十個做下去都爆預算,但幾乎都不信邪,很Q

wcptt07/08 20:54真的差不多,三層樓透天全部翻新超過500萬

wcptt07/08 20:56衛浴三套25是純衛浴,泥作應該那些是算在別的地方吧,不然

wcptt07/08 20:56一間廁所應該都要20了

只算衛浴設備

sagarain07/08 20:57只有35坪耶

una28307/08 21:10這是才兩層的

SDFSDF07/08 21:17你的怎麼那麼貴

SDFSDF07/08 21:17倒是裝潢很便宜

沒錢了,只做天花板跟電視牆

mini18607/08 21:18老實說你這個價格算很便宜的,真的

花了很多心力跟時間

GiantChicken07/08 21:18一看就知道是這都花了只好繼續花其他的了

GiantChicken07/08 21:18不然要省肯定能省的

一邊做、一邊想、一邊爆

kutkin07/08 21:22增建鋼筋板模灌漿:20萬

親友價

scorpion07/08 21:24透天油漆10萬太便宜了吧

的確比我預想便宜

jessicaabc9807/08 21:48一間廁所跟你報超過15,你直接換人做,整棟搞,沒

jessicaabc9807/08 21:48人跟你在算間,直接算天數

jessicaabc9807/08 21:49這樓主的報價,就是被唬了,水電管60????

Beersheep07/08 21:56老屋翻新不是一坪10-15都合理嗎

jessicaabc9807/08 21:58老屋翻一坪抓十就很高了,中南又低一虛,這裡到底

jessicaabc9807/08 21:58有幾個人玩中古

F9393507/08 22:04電你怎麼知道它做幾回,線多粗 噴六十萬太貴的沒看到清單

F9393507/08 22:04隔空抓藥真厲害

沒什麼概念,水電真的超出我預計最多

kutkin07/08 22:0835做到60多了

l9807/08 22:36水電你有新增很多迴路或弱電或音響管路嗎?

電路增加,水管也都重挖了

l9807/08 22:37你這樣分,衛浴25萬應該是只有設備的錢

對 只敢用HCG

l9807/08 22:38油漆要看用什麼還有幾面幾度 價格都不同

lovebridget07/08 22:42300不能貸款...都能當頭期再買一間了

l9807/08 22:44但在買一間只有可悲的兩房空間,買中古屋就是要它的空間

沒錯,老透天的位置、空間真的是新成屋比不上,原始屋況價格很甜

l9807/08 22:44但現在翻修真的不便宜,尤其自住一定會重本

sagarain07/08 22:46因為坪數沒很大 又反而是透天啊

l9807/08 22:47我是建議原po 再多添些資訊進比較能幫助到要老屋翻新的人

我建議老屋翻新一定要找設計師 我是自己買軟體畫圖 自己找工班發包 自己盯施工進度 自己喬每個工班時間 自己跟每個工班討論 自己…… 根本不是人幹的 我的經驗完全是錯誤範本XD

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/08/2024 23:12:57

redcoin07/08 23:14所以預算這種東西都是講爽的

l9807/08 23:14你要找設計師,你的價格再加個10-20%上去

NKVD07/08 23:14你把自己搞成工頭或工地主任的地位

l9807/08 23:15真統包大概多加個5-10%

Fuxi8107/08 23:16做工真的發大財

l9807/08 23:16最起碼你要找水電和泥作這兩個有互相配合的

Fuxi8107/08 23:173間hcg25萬,台灣經濟真的很好

l9807/08 23:17人家賺的辛苦錢呀,今天不是一個熱衰竭去世的?

l9807/08 23:18我猜有浴缸黑暗免治馬桶

scorpion07/08 23:26設計師至少+30%,設計費監工費、每個東西設計都要抽

scorpion07/08 23:27統包至少+15%,監工加抽頭

rainbowcatch07/09 00:08如果時間多找統包,這個坪數至少省50萬

rainbowcatch07/09 00:09老屋建議整個線路重拉, 以前的水電會亂搞

shenmue100107/09 00:42設計師都會有配合很久的工班 都知道進度到哪裡

shenmue100107/09 00:43之前裝潢的設計師每個禮拜到現場看一次而已

shenmue100107/09 00:43因為他很信任工班的技術能力 完工之後我也很滿意

LonyIce07/09 03:28你這個中間工期大概花了多久?報價沒細項嗎?總覺得有點

LonyIce07/09 03:28偏貴的感覺?

目前工期6個月 有的工班做之前有先細項報價(泥作、鋁門窗、磁磚、鐵工) 有的師傅是做到哪收到哪(水電、裝潢)

LonyIce07/09 03:28各何況你又是全部自己發包

homework07/09 06:30不貴

hwain07/09 07:08不貴吧,說貴的是真的有做過嗎?

sagarain07/09 07:54報價單攤出來看項目才知道啦 沒看你做的數量誰算得準

sagarain07/09 08:17我整包報價利潤都得藏來藏去了 哪可能看總價被你發現利

sagarain07/09 08:17潤在哪 除非你懂每件人機料單價及工法

做工真的是辛苦錢 自己不懂,給人家賺點也無妨 不過還是建議各位找設計師或統包

buyoption07/09 08:17衛浴這個價格是做了什麼? 看起來便宜

HCG三套馬桶、洗手台櫃、鏡子、五金、一組乾濕分離

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 09:16:21

pol8706307/09 09:44水電有點貴 其他都蠻合理的

ChikanDesu07/09 10:45一坪10不是設計師價格嗎 太貴了吧 我統包疫情前台北弄

ChikanDesu07/09 10:4570坪 三層樓 5衛浴 全地板打除清運+好幾面磚牆 管線全

ChikanDesu07/09 10:45換 氣密窗全換 陽春裝潢大片石英磚 全油漆 也才300多

ChikanDesu07/09 10:46樓梯都重做的

ChikanDesu07/09 10:47當然裝潢不怎樣 就陽春 但坪數大還是以省為主

CD大你講到關鍵字 我也想回到「疫情前」 同樣價錢,我還能買到原本更鍾意的老透天,還有車位加庭園呢QQ

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 10:58:01

kusomanfcu07/09 11:2935坪做那麼多東西便宜了

kusomanfcu07/09 11:31疫情前一個衛浴簡單重做隨便都十萬了

kusomanfcu07/09 11:31設備+全部重做

jessicaabc9807/09 11:32c大,果然有個專業的

kusomanfcu07/09 11:32然後再看看疫情前後的裝潢價差算比例 再看看那些其實

kusomanfcu07/09 11:32大概就沒貴也沒便宜這合理價

kusomanfcu07/09 11:33也是和成 基本 乾濕

kusomanfcu07/09 11:34咦 記錯了 10萬那個是浴缸

chicen07/09 12:49一年半前完工,也是40年透天更新,坪數超過90坪,四層樓,

chicen07/09 12:563衛浴翻修,增蓋3衛浴(磚牆),全地板、多面磚牆、舊木裝潢

chicen07/09 12:58打除清運,水電全更新,2層樓陽台內縮,地板大片80石英磚

chicen07/09 13:01三間裝大片落地氣密窗,頂樓加蓋鐵皮,2~4樓鐵窗全換,

chicen07/09 13:02樓梯沒重作,只貼塑膠地板,輕鋼架隔音隔間及簡易裝潢

chicen07/09 13:05全油漆及細清,弄完大概230,所有分包幾乎都自己聯絡,

好便宜 如果半年前看到這篇就直接私訊chicen大介紹工班了

F123981007/09 13:06價錢差不多吧!...工期有點長就是了

每個工班都有自己其他工程 六日怕擾鄰基本上不動 有時候整個禮拜沒人來做 有些部分別人沒做,後面也做不了 真的煩死了

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 13:10:45

chicen07/09 13:07連磁磚、室內門、燈具都自己去訂購,衛浴也是選和成,有時

chicen07/09 13:09時間工種沒配合好,自己還去訂水泥、沙跟清運車,做完感想

chicen07/09 13:10就是超級累,但沒辦法,去找統包報價超過上面花費的兩倍價

chicen07/09 13:12設計師更是快三倍價,完全負擔不起...

chicen07/09 13:17工種之間時程聯繫真的重要,重點是別讓工班跑走,去做其他

chicen07/09 13:18案場,要等他回來通常就要一段時間了,另外就是錢絕對不能

chicen07/09 13:19太早給,做到哪算到哪,給太早工班會開始拖

chicen07/09 13:24做完後,反而覺得學了這麼多經驗只弄一間實在不划算 哈

不過看到完工的結果 稍微欣慰了

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 13:45:01

l9807/09 13:51時間也是成本呀,$$ 不夠就是拿自己的時間去當裝修成本

l9807/09 13:54所以我一開始才說最好找水和電這兩個工種是配合的 基礎就這

l9807/09 13:55兩個,其他都比較篇室內裝修部分。 鋁門窗可以泥作弄好後叫他

l9807/09 13:55架框,等最後泥作全部完成再上門和窗

整個過程覺得水電最麻煩 也是最常讓我催他開工問進度的工班

※ 編輯: dick929 (101.12.24.196 臺灣), 07/09/2024 14:21:46

l9807/09 14:50他們現在工種拆得很細,配管有配管的工種

l9807/09 14:51泥作也是,貼壁磚和貼地磚的工種都不同,拆分

l9807/09 14:52水電配管都高度要和泥作配合,所以自住客除非真的沒預算

l9807/09 14:52不然最起碼要找水電+泥作統包