Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？

ttyy 發表於 2024/12/19 上午9:59:29

看板home-sale標題Re: [請益]住教會樓上有什麼缺點嗎？作者

ttyy

(踢踢歪歪)時間Dec 19 09:59:29 2024推噓11 推:12 噓:1 →:14

PTT推薦

推文底下大家有提到的活動多固定聚會這個算是比較顯性的問題

但其實比較有實質上影響的是推文有人提到的

有租給補習班，電梯容易壞

為什麼容易壞？因為使用頻率高

這背後其實同時意味著「這個社區的公電有可能會很高」

電梯是吃電怪獸

當活動一多，進出人一多，大家瘋狂搭電梯，並且是定期聚會

並且還有不定期聚會(聖誕也是一定要聚一下的)

我這邊沒有實際數據，但因為這樣的情形所產生的公電如果沒有額外明訂

是會攤提在所有住戶上的。

當然或許也不會多多少，但這大概也不是一個能完全忽視的點？

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順帶一提，有某個建案，一開始標榜樓下有套房辦公室，樓上是住家

套房辦公室會由建商控管只租不賣，由建商掌控品質blabla話術

結果最後雙方因為公電鬧上公堂

原本公電採戶數計，建商持有的占比大概接近兩成，所以他們負擔了兩成的電費

結果因為使用電梯進進出出多的都是建商辦公室的人(這也很合理吧？)

住戶管委會就開大會修改公電分配原則改用"坪數計"

建商持有的戶數的坪數占比接近社區坪數的5成，等於拉高到要吃五成的公電

最後兩邊就法院見了

我記得最後好像是住戶贏啦，原因是開大會投票多數決合法合規呵呵
不知道最後有沒有上訴或和解就是了

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣)

※ PTT 網址

推

physicsdk12/19 10:02建商把持兩成住戶能投到多數決表示有團結給讚

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physicsdk12/19 10:04電梯公電真正客觀的數據是看人流辦公室的人流多不是

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physicsdk12/19 10:04很正常建商連這都要告真的吃相太難看

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physicsdk12/19 10:05依坪數也絕對比依戶數準確

推

maxboy0612/19 10:06我們一層3戶沒幾個人搭電梯公電都可以比我室內貴

推

physicsdk12/19 10:08電梯只是其一公電貴可能也有其它因素常見像是契約容

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physicsdk12/19 10:08量沒調

公電會攤在很多地方，什麼車道進出口閘門、社區外觀點燈之類的XD 不知道電梯在這其中的占比？我剛有再去看了一下，管委會勝訴沒錯另外建商用的辦公室其實戶數並沒有很多，其餘建商持有的是套房住家但建商在套房住家中又做隔套隔好幾間XDD 所以變成一戶裡面實質使用可能有10個人，社區實質使用人暴增(而且都是建商持有那邊) 最後管委會才發動改規範改為坪數計反正整個就是非常荒唐的故事，很好笑

※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 12/19/2024 10:24:28

推

yswu12/19 10:20哈雷噜亞

推

inconspicous12/19 10:21一開始就花錢幫人家買公設了，電費管理費幫忙分攤

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inconspicous12/19 10:21還好吧呵呵

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candaptt12/19 10:27除非是私人住家，否則只要是法人單位用電梯一定會多的

推

physicsdk12/19 10:33電梯真的case by case 很難一概而論但建商帶頭隔套太

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