[閒聊] 投資還是要量力而為

小弟在GG工作快20年了 這些年來我看到身邊許多同事 早年投資房產的真的是致富 特別是2000~2010 當時雙北以外兩三百萬就能買一間三房 雖然是中古屋 但整理一下還是很好住 同事們很多直接現金買沒貸款 還買好幾間(聽說有人買超過十間) 放到現在就算不看漲幅 靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租 現在來工作只是交朋友的 但是在馬政府到蔡政府一連串稅改政策 房價愈改愈高 而這幾年尤其疫情後才進場的 可以吃的肉已經不如以往 最近新青安引爆買房潮 人人都有FOMO心態 不只是老鳥 連新人剛進來就買房 頭期款不夠就跟爸媽拿 深怕自己錯過這一波致富列車 只是在這一波金龍海嘯下 身邊也開始有人認賠殺出

案例一：這位學弟進來工作五年 自己買一間 老婆買一間 今年自己名下再買第三間 還要養兩個小孩 老婆普通薪水 全家槓桿開到緊繃 原本第三間以為至少能貸到七成 信用管制後銀行只願意借四成 只能解約賠錢 天天捶胸頓足

案例二：這位仁兄跟我差不多資歷 是個資深投資客 新青安一推出馬上找念大學小孩當人頭 後來因金管會要求銀行查核 發現後直接拒貸 一樣違約賠錢了事 但他身家雄厚 雖然傷害不大 但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷

這幾年GG受惠貿易戰與疫情 業績大好 分紅愈來愈多 每天中午餐廳吃飯旁邊同事都在聊房子 以為天永遠不會塌下來 政府突然來個信用管制就垮了 只能說投資首要還是得考慮風險 接下來12月也不知道會不會有新一波打房 想投資房產的版友還是得小心

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