Re: [閒聊] 協勝聚 竹北高鐵最後希望

還有另一個問題我在想未來竹北會不會發酵?

就是竹北目前40-50坪的物件奇缺
這五年建商老是蓋20-40坪的物件
很少看到真正的大三房,
40坪以上的屋齡也大多5年以上了
房價也被豪宅稅壓制

這導致在二手屋市場40坪以上的大三房並不多
目前單價的創高都是20-40坪物件在創高
40坪以上因為物件少加上豪宅稅漲幅還算溫和

假設用36坪, 一坪70萬來算, 加上車位還摸不到豪宅稅
但再漲到一坪80萬的話, 光是36坪就有機會摸到豪宅稅甚至超過
屆時小換大需求出來, 加上反正大家都是豪宅稅
40坪以上單價相對還偏低, 落後補漲?
純猜測

※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 自己 /奇磊
: 沒什麼好說 發文推文的 都好好記住他們ID
: 80-83 三房四房 先銷售 30坪之後在賣 一坪賣85+我覺得都是中規中矩
: 一個沒有土地的房價上升 後面不是直線 是曲線 也就是加速的意思
: 每個都是吊高賣 愛來不來 隨便你
: 外圍的上漲 都是為了核心打底 厚築實力
: 如果說 竹東 二重 芎林 香山 沒有最近這一波
: 這邊開80-83應該會賣一段時間
: 不過現在地方包圍中央 十月圍城
: 80-83非常合理
: 當初奇磊 嘴的漫山遍野
: 那時候一直勸要買朋友買72 很抖
: 現在勒 幹 還好有卡到 還是最頂的位置
: 流動性超好的28坪
: 我估計劇情是這樣 大概會有部分人士 寶佳80吃屎 不買
: 過了一個月 欸幹 好像一直在賣欸 又過一個月 痾 賣完惹
: 嫌貴的 我問你 你腦中是這種劇情嗎
: 代銷發現賣好爛 調到70-75好惹
: 是這樣想的??
: 有可能嗎
: /富宇天
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6351264368bb29
: 就是這麼無情 就是一直成交
: 竹科匯 詠遇 璞玉 奇磊
: 架上都消失惹 QQ
: 聯發科不計成本 機具超多搶工進
: 宏匯也還沒起來
: 只要科技業保持現在水準就好
: 竹北100就要來了
: 我真的他媽懶得廢話 一講再講
: 有意見的 OK 80 竹北到頂 之後都不會再漲 繼續保持這想法
: 他媽都不要買 我去找一下有沒有人頭 嗚嗚嗚 等等我 我人緣好差
: 青埔也即將進入曲線段 密切注意
: 至於為何竹北繼續上攻沒問題
: 很簡單啊 現在這房價是受到4000壓抑的
: 今天要是沒有這線 馬上各種破4000成交
: 你在這邊買5000 跟去沒有限制地方買5000的難度是天差地遠欸
: 以數學來講好惹
: 如果沒有線的壓制 買得起4000以上戶數/總竹北戶數
: 這比率可能是嚇死人
: 幹 都不要買喔 噪音超大 我就住附近 高鐵噪音超級大 很可怕
: 這邊野狗超多
: 機能超差 完全沒機能
: 學校蓋起來沒人念 都是8+9
: 說好了 不准偷跑啊
: 最後補一句
: 問就是雙北 我上次低估了 在這致歉
: 台北800 新北500
: 竹北80還在喘 沒成交 絕對沒蓋牌

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