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[閒聊] 林口老電梯大樓怎麼變這麼貴?

看板home-sale標題[閒聊] 林口老電梯大樓怎麼變這麼貴?作者
chevy123orz
(TNUA WCY)
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最近看了幾間林口文三文二一代的老電梯大樓,屋齡大多30出頭,幾乎實登都要40up,成交還都好幾筆,有點看傻眼。

社宅蓋一堆到底誰在接?利多還沒出盡嗎?真心好奇。

題外話,在林口這個年紀的房子大多社區管理都蠻糟的,根本上是不是早期住戶素質相對低呢?民生社區很多屋齡差不多的電梯大樓屋況跟外觀都維持的超好,例如呱議員住的民生庭園,屋齡也30幾年,外觀還是很漂亮。

林口看了一圈大概文二天地之美跟麗水義逸軒外觀維持不錯,其他都蠻可怕的。怎麼這一年中古屋補漲幅度這麼大?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.246.131 (臺灣)
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steve2009/24 13:50新屋5x,中古4x

railwayman09/24 13:51問問天吧,如果知道早7年前就該買了。一直在等待5折

railwayman09/24 13:51團下指令嗎?

panted09/24 13:54有工作,有捷運,有交通,臺北貴鬆鬆買不起,只能買別的地

panted09/24 13:54方。

panted09/24 13:56也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言,離臺北更近,但現在

panted09/24 13:56每個地方都不便宜就是了

淡水新成屋跟中古價差其實蠻大的欸,30年電梯大樓通常新成屋一半不到。但林口30年大樓跟新成屋大概差2-3成而已

Charmny09/24 13:58屋齡30左右的,大多是夾層,小坪數,使用空間大,所以單

Charmny09/24 13:58價高是正常的

leota09/24 14:03林口還在漲 要快喔

聽說林口最近不少人在買店面就是了。社宅快速開發加上穩定每年+5000人,店面搶滿兇的

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:03:52

blargelp09/24 14:04怎麼會有人覺得社宅真的能抑制房價= = 那個就政客討好魯

blargelp09/24 14:04空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅

blargelp09/24 14:04蓋到總量的5%才會影響價格,但台灣條件根本不可能

林口吵得沸沸揚揚就是了,到底為什麼社宅比例上這麼高塞在林口

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:04:50 ※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:05:55

lasoon09/24 14:08也有屋齡15年開價3字頭的啊...我剛簽一間

屋齡15年大多坪數比較大吧,那段時間蓋了滿多假豪宅

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:09:51

eds2891509/24 14:11新店七張大坪林30幾年屋近期都有30幾萬的成交耶,這樣

eds2891509/24 14:11林口好貴XD

林口也有3X的,我講的這些通常是在機能比較好的區域或在幹道,往巷子裡面鑽其實3X也不少

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:14:41

sora011509/24 14:17想看隔壁龜山 差個新北門牌應該還行

castlabell09/24 14:18林口侯友宜 感覺不太安全

開始請假嚕 新北市長88

avgirl09/24 14:20林口就接收不想住新北宮廟地區的阿.....這客群超多

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:20:35

avgirl09/24 14:22往南往北出國都方便

avgirl09/24 14:23又有長庚醫院

avgirl09/24 14:24沒有新北迷思的就選林口就好惹= =

nonstop18009/24 14:29還在漲唷 中古條件稍好還要用搶的一週內售出

nonstop18009/24 14:29人一直湧進林口沒辦法

junior02048609/24 14:30電梯大樓就是貴啊

林口要找沒電梯超難好嗎

nonstop18009/24 14:33還有社宅不管繼續蓋/不蓋 對林口房價沒影響的

nonstop18009/24 14:33覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了

junior02048609/24 14:34林口一直接收原新莊、泰山的公寓屋主啊,他們都需

junior02048609/24 14:34要膝蓋救星

地緣關係不是應該往新莊重劃區去嗎?現在林口跟副都頭前其實沒有差多少了欸

avgirl09/24 14:35社宅會影響房價除非量多到好幾成,但是台灣不可能這樣做

avgirl09/24 14:35因為制定規則的不會讓自己財富縮水

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:38:46 ※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:41:05

bustinjieber09/24 14:42藉這題來嘴一下‘’實坪制‘’。

bustinjieber09/24 14:42簡單來說,買方不是低能兒,

bustinjieber09/24 14:42正常人都會自己換算室內空間;

bustinjieber09/24 14:42可使用室內空間的大小會決定價格,

bustinjieber09/24 14:42就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米,

bustinjieber09/24 14:42這種物件的單價都會比隔壁貴很多。

這種年紀夾層好像要打掉也是一筆

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:43:38

jaricho09/24 14:45挑高的 可以做夾層這種 但夾層沒有算在權狀坪數 這種是

jaricho09/24 14:45可以來到1.5倍 或1.2倍嗎? 有大概參考估算價嗎?

a12345469809/24 14:45地區社宅數量多,最多就是租金起不來而已,要影響到房

a12345469809/24 14:45價要搭配持有稅,而且現在社宅數量本來就不夠多,連租

a12345469809/24 14:45金都無法影響

bustinjieber09/24 14:58現在新房子不能蓋這種了,最高就3.6米,

bustinjieber09/24 14:584.2/4.5米的優勢在上下層都可站直;

bustinjieber09/24 14:58實際上價格很難有一個公式,因為舊大樓,

bustinjieber09/24 14:58最直接的關係還是社區的維護狀況,

bustinjieber09/24 14:58新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以

bustinjieber09/24 14:58上是4.5、

bustinjieber09/24 14:58還有中和的快易居4.5。

junior02048609/24 15:00中古屋本來就漲得兇,林口一直有人移入,戶數又一

junior02048609/24 15:00直增加

jaricho09/24 15:01對 就是這種上下兩層的都可以站直的 但權狀坪數又只有下

jaricho09/24 15:01

junior02048609/24 15:01然後要比林口跟副都心頭前,用一樣的屋齡來比價格

junior02048609/24 15:01好嗎?

junior02048609/24 15:01林口你就找a9預售,頭前你就拉1X年屋說價格差不多

junior02048609/24 15:01

junior02048609/24 15:01不是這樣子比,全部拉預售,或是全部拉1X年屋,你

junior02048609/24 15:01就發現林口還是有優勢啊

真的沒有差很多啊 頭前預售成交60up真的也還不多,林口扶輪周遭跟頭前是真的差沒幾萬

bustinjieber09/24 15:02其實我個人是很喜歡這種挑高物件的,

bustinjieber09/24 15:02通常客廳正上方不會做夾層,又因為挑高,

bustinjieber09/24 15:02整面電視牆展現的氣勢會很強。

bustinjieber09/24 15:04其實光是主打挑高3.6米,

bustinjieber09/24 15:04有現成夾層的房子,

bustinjieber09/24 15:04價格就會比旁邊高了,

bustinjieber09/24 15:04畢竟空間的優勢就擺在那。

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 15:13:12

Mimmature09/24 15:14因為韭菜好割 好韭菜 不割嗎

junior02048609/24 15:27你去看中正路,宸熙丰悅這個建案,都6字頭了,而且

junior02048609/24 15:27好幾筆

junior02048609/24 15:2960 up還不多?

不要少數幾個當常態 我也可以說聯廣6X九陽華都6X 但那就不是常態 五年內林口跟頭前就是沒差多少都是5X居多

junior02048609/24 15:29https://i.imgur.com/5eYvkcl.jpeg

junior02048609/24 15:29南新莊,民安西路15年屋都46萬了

※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 15:52:45

F9393509/24 16:09五股也是一直漲啊

batistoota09/24 16:18市容觀感、國一經過、醫療、科技工作機會、耳目一新的

batistoota09/24 16:18街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較

batistoota09/24 16:18不重視,新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍,沒

batistoota09/24 16:18人想賣低,買盤若懷愛承接,價格就錨定了。

tslabull09/24 16:21不要買當初1x萬出頭的林口老社區 真的是被洗出來低端老

tslabull09/24 16:21人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝

TL232809/24 16:41話說汐止實登破60了......現在還能買嗎?

snow3028809/24 17:07買不起北市,又不想買新北的被洗去林口剛好啊

farseer709/24 17:255-7月在林口看房,中古根本搶不到,新成屋基本沒有,最

farseer709/24 17:25後買了個預售屋….

junior02048609/24 17:40少數幾個? 要我再多舉幾個嗎?你確定?

junior02048609/24 17:42現階段就是林口的價格還是有優勢,這個到底有什麼

junior02048609/24 17:42好辯的

leota09/24 17:46就是這樣 基本中古開價合理的秒殺

leota09/24 17:46不然就跟建商買預售

leota09/24 17:47林口還滿剛需的盤

jessicaabc9809/24 18:17在這版,哪邊不剛需,講的好像產業才剛進駐,留言

jessicaabc9809/24 18:17仲仲味也太重了吧

jessicaabc9809/24 18:18有頭前不買,買林口,前面某樓,要不要想想自己在

jessicaabc9809/24 18:18說啥

fransiceyho09/24 20:26身邊也一直有住外地的人在討論搬來林口 林口對住老

fransiceyho09/24 20:26舊市區的人吸引力太大了

fransiceyho09/24 20:28還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口

sentiprophet09/24 20:33社宅六年一到就出來接盤啊

sentiprophet09/24 20:34一堆社宅的會買老房好嗎

nonstop18009/24 21:00ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白講

jl4009/24 22:11這標題下得不錯!

h2525291109/24 22:34社宅往老市區那邊中古屋都開始4開頭了

abs525209/24 23:02交通太爛 台地上工作的客群 被迫住下來 預算多買A9

abs525209/24 23:02 預算低買A7

maesww09/24 23:27林口中心地區已經沒有空土地了 未來只漲不降

iNicholas09/25 10:08就地點好啊

convey122709/26 08:18要便宜就南勢 隔一條北路