[閒聊] 危老都更建商倒閉

a386036 發表於 2023/9/20 上午11:14:10

看板home-sale標題[閒聊] 危老都更建商倒閉作者

(骷髏怪)時間Sep 20 11:14:10 2023推噓 6 推:8 噓:2 →:16

現在雙北非常積極的危老都更
問題這隻中不少蓋到一半建商倒閉
而且都有一個問題
當初的協議合建還是權利變換等等
幾乎都會約定，參加合建的土地
必須要提供建設公司，作為土地建築融資的擔保品
可是問題來了，提供擔保的話
建設公司把錢掏空，這個土地沒辦法繼續進行，也沒有還款
土地就會遭到法拍，上面的建物也會
由於上面的建物還沒有保存登記，產權還是屬於起造人出資興建者
這時候建設公司只要把建物抵押或賣給錢莊
這時候就會變成土地跟建物不同所有權人
分別法拍掉

那這樣原本的地主怎麼辦
我原本一個公寓好好的被拆除
建商倒掉了

要再繼續下去，除非自己拿錢出來解決，繼續蓋下去，不然就只可以擺爛

問題繼續走下去，等於地主拿錢補自己房子，還有幫建設公司出錢完成他沒有完成的房子

天強建設的京都大觀，就是建設公司一屋多賣，也把地主賣了，再把案子賣給產管理公司，然後資產管理公司接手賣光房子

板橋也有一個霖園開發，也是類似天強

中和的嘉泉建設也是，最後地主自己出錢蓋完

中山區的松隆開發，還是找松下營造幫忙蓋房子，讓你以為跟 Panasonic 有關係，結果也是吃掉部分的主跟買方，沒有寫入信託合約，最後變債權
整個案子變成另外一個建設公司，前面的幾乎被吃掉

大同區的隆美建設也一樣，最後也是資產公司接手賣掉房子

其實預售屋的風險還蠻高的
除了少數幾家尤其sway不推荐建商外，其實風險都蠻大的

我覺得台灣應該要再修法
只要有預售的房子，或是危老，都更，土地合建，土地只要不是建設公司自己的，還有只要你要預售
就要強制建經公司專款專用，第三方監造撥款支付工程款
土建融的錢，還有預售屋收的錢，全部都要 100%信託
只是這樣建設公司的成本，會直線上升
可是相對非常有保障

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.157 (臺灣)

推

kusomanfcu09/20 11:14簡單說就合建斷尾樓

噓

kobe778507509/20 11:18割韭菜

推

hasebe09/20 11:20就大環境故意建商有利啊，不然幹嘛一堆阿貓阿狗搶著蓋

→

hasebe09/20 11:21嘴巴和成本上升，然後拼命蓋不手軟，標準商人說不賺

→

hasebe09/20 11:22反正偉大預售期貨，先收未來價，真的蓋不下去拍拍屁股走

→

hasebe09/20 11:22人

→

kklarinet09/20 11:34這就法律漏洞

推

panzerbug09/20 11:42這也是種賺錢方式

→

jessicaabc9809/20 11:45別怕，勇敢買

→

xdxd331009/20 11:46你貪他的房他貪你的本阿...沒好處誰會積極推動?

推

kusomanfcu09/20 11:56一開始自己找人蓋不就沒事了

噓

icemaydays09/20 12:00就買寶佳就好了，睡到自然醒很難嗎？

推

AlarmAlarm09/20 12:04法律漏洞不是不能修是不想修要等公安意外出人命才修

推

daipon09/20 12:31那就是地主自己發包拿錢給建商蓋啊

推

hellogym09/20 12:36不會地主自己找人蓋？

→

vizjeco09/20 12:50可以找Jack處理

→

KrisNYC09/20 13:27台灣的預售屋制度有問題是自始至終都有問題

→

KrisNYC09/20 13:28真的是因為台灣建商多半還是蠻良心的爛尾的比例一直很低

→

KrisNYC09/20 13:29不然台灣的立法制度本來就是出了大事才願意去變動一下

→

KrisNYC09/20 13:29一直零零星星的就沒人要去戳反正這條也是怎麼改都被罵

→

castlabell09/20 14:10藍建商很多

→

asdfonly09/20 16:17建經公司第三方...最大的客戶就是建商

→

asdfonly09/20 16:17建商是他們的衣食父母....不是消費者,也不是政府

推

fuzzycool09/20 16:33好扯

→

motherlay09/20 17:10說藍建商很多的為什麼綠色執政七年不打藍建商？因為綠

→

motherlay09/20 17:10建商也不少啊誰敢動自己的衣食父母

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