Re: [閒聊] 地震後 你會願意多5-10萬/坪買SRC大樓嗎?
※ 引述 《FlyinDance56》 之銘言:
: 順便搭版問一下
: 如果今天要追求防震抗震
: 那可以從哪些面向去挑房子?
: 像什麼制震器、什麼阻尼器什麼的
: 如果今天是找代銷買,代銷自然會去介紹這些
: 但如果是中古屋呢?
: 當年的銷售廣告早就不付存在了
: 小妹只想到可以從筏式基礎、建物平面、立面結構是否方正
: 第一層是否為軟弱層、屋齡這些面向去判斷
: 還有現場實勘時,梁柱有無45度的剪力破壞
: 除此之外,還有什麼比較簡單可行的方式呢??
: 20點求解
嗨,你好,今天地震完,
一堆業主問題一起來,
忙到一個不行…哭哭
老建築呢,大概台灣人自己蓋的,
通病都蠻類似的,
保護層不足啦、混凝土強度不夠、
養護不良細微裂縫很多….
其他還有很多細節會影響結果,
但是有的時候住戶自主保養也很重要,
一樣30、40年房子,
定期刷刷漆,或是拉拉皮,
鑽心取樣一看中性化深度都能看出明顯差異,
所以其實也蠻難比較的,
以學理來說,
影響結構安全主要取決於混凝土強度跟
鋼筋的配置及綁扎是否確實,
這邊呢,也不要講太複雜,
舉個簡單一點的例子來說就好,
好久以前呢,某菸廠要辦個活動,
怕樓板承載能力不足,
我就幫他們做結構鑑定,
混凝土強度、鋼筋探測都必須做,
畢竟日據時期蓋的,也沒有原圖,
就按照正常程序來評估,
但是混凝土強度要測試就麻煩了,
是國家古蹟呢,不能鑽心吧,
文化部是不可能答應的,
鑽了也不知道怎麼復原,
於是我就讓試驗室用衝擊槌來試驗,
用非破壞性試驗來探測混凝土強度,
建物年份超久,
現場看到走廊有個消防栓,
上面寫著好像昭和還是什麼的年份,
所以當時應該80歲了吧,
廢話不多說,讓你看試驗結果,
https://i.imgur.com/cBT0gO2.png
換算起來混凝土強度都有245kgf/cm2以上,
過去台灣設計混凝土強度,
不要太高樓層,
混凝土強度都用210,
因為法規規定最低強度就是210,
這個菸廠試出來所有我挑的位置,
強度都超過245,
雖然非破壞檢測只能參考,
但是大家也能想像當時施工有多紮實了吧,
對比一下通常老建物會是多少呢,
這邊舉個某新北建物鑽心取樣結果給你看看,
原始竣工圖混凝土強度為210,
建物目前35歲,
https://i.imgur.com/ohyAqym.png
可怕吼,都是140以下,甚至80、90,
這樣的物件當然問題就比較多,
今天地震完也讓我很費神,
回到你的問題,怎麼簡單的判斷好壞呢?
首先補丁一定要少吧,
維修孔開起來看看,
修修補補太多,就是保護層不足,
那鋼筋被鏽蝕吃掉太多斷面積,
斷面強度一定很差,
再來施作期間如果有偷加水,
混凝土強度一定比較差,
雖然設計我們是把構件當作開裂來算,
但真實狀況,
所有結構構件都在彈性變形,
不會輕易發生混凝土開裂,
所以結構裂縫發生就表示
混凝土強度可能偏低,
牆的裂縫就是X,
梁的話就像下面這樣,
https://i.imgur.com/1tMFOTe.png
也別管受拉受壓,
我畫紫色的就是結構裂縫,
其他大概就一些細節吧,
窗框旁邊有沒有裂縫?
這跟窗框旁邊有沒有補強筋
或灌漿技術有關
有沒有不同樓層突然某層樓做了不同的防水?
這跟營造廠有沒有做好防水有關
公共區域有沒有很多梁裂縫?
公共區域大家都不想花錢維護,
所以它最能看出建物原本體質,
柱如果有裂縫就不要看了,
梁如果很多裂縫,那應該一開始做的品質
不太好
大原則就是,用心看一些小細節,
如果好像沒有很大瑕疵,
那當初營造廠應該很用心施工,
那出大問題的機率可以降低一些,
以上給你參考
--
推 專業
等等八卦都說以前建商比較有良心不會偷工減料耶
感謝分享
用透地雷達嗎
配筋全部現行
推
以前的建商比較不會偷工減料 那很好啊 我爸媽老大樓高價賣
給說這些話的人吧 我們去買外圍會偷工減料的新大樓
看完這篇好久以前就還給土木系老師們的東西,突然
又回來了。好文必推!
也不用到透地雷達 一般鋼筋探測的儀器而已
Bosch吧
聽說3D列印蓋的很結實
問題是台灣有幾間在顧品質的
一二層樓 不考慮高層變形效應 那列印應該是可行
建築法規沒完整以前 都麻偷工減料
每一次倒塌的都是一樓柱子撐不住垮掉的老房子
網路上傳的
舊房子留給八卦酸民買
猜這上面這照片寶X的
箍筋間距也太大
推本文也推那個奇怪的柱子
想問大大哪裡可以查詢每個建案鑽心取樣的結果
而且還兩根
這紅標了吧?
鑽心取樣只能花錢請試驗室做
國泰攬翠天廈。 當年屋齡還非常新
以前的日據時代真的沒有偷工減料
應該要紅標 地下室柱爆開 幾乎無解
就算營造廠硬做補強 也不可能有技師敢簽證
還不是照樣倒掉
應該說是 危樓
推
今天看到不少網路圖 我講紅標就像 講米酒一樣 .....
我一開始還在想 油壓頂有沒有搞頭後來想想 舊大樓還是
吃屎比較快
早點推老屋健檢不就沒事了 提早處理省很多
真的大地震來一定一堆出問題....到時候擠著都更變成有
價沒市,現在一堆都擠去做政府公共工程了
推專業
對啊 扶正後 怎麼修都有問題 太危險
十五年內雙北沒有任何跌的理由
我也是這麼想 但是我今年買一戶在高雄美術館
結構技師我猜要加班加到吐血了
高雄買透天來強化就好了
雙北一堆舊大樓都沒好好維護,看就知道要吃屎了
什麼十幾樓在幾年前漏水漏到地下室可以拖一個月才開始
修
這時候不出事我都不相信
我爸建築業師父,今天才剛跟他聊完,以前法規沒有規定
鋼筋怎麼綁,灌水泥的時候都會偷丟沙拉桶省水泥磅數,
以前的大樓很多都亂蓋
類似這種絕對會影響未來結構的事,在網路上翻居然只有
民事訴訟損害賠償
是啊 還有磁磚一直掉的 反正公設大家就愛理不理 結構就持
續損壞 怎麼修都不可能好
結構技師要爆肝加班了
希望低矮層不要放油桶 不然超級容易出大事
買大樓真的擇鄰很重要 大樓都更CP 不高 ,反而是妥善
維護才有高CP
這個至少是華廈
這種強度 ....
是 而且是五層樓工廠 原本設計工業用 載重就很大 但是一
樣做超爛
營造廠完全沒有在怕的
推
優文推推,推文裡的照片也太可怕,可能是我看過柱箍筋間距
最大的……猛
難怪日本人蓋的品質這麼好
推 專業
如果日本古蹟當時設計強度為245kgf ,經過80年後強度依
舊很多還大於245kgf ,現在結構設計觀點應該會被質疑。
可見以前台灣的建築工人很隨便,不能怪結構技師或建築師
,畢竟教科書就是一板一眼的,但到現場施作,工班願不願
意配合很重要~~
推~
菸廠居然還勝過工廠 笑死喔.....
偷工的舊房子。差不多都該看得出來有大裂縫了
日本時代真的猛
結論就是看建商良心了
日據時代的建物根本沒流通在市場上 台灣人蓋的老建
物反而危險
危險的老建物就是買來出租給不想買房的年輕人或是十幾
二十年來年年上房版來喊他是年輕人的人
這個很合乎道理各取所需
在沒有地震破壞或外層剝落的前提下,混凝土本來就是越老越強
放久強度減弱大都是地震造成的微裂縫
感謝分享
20
Re: [請益] 建商結構工法品質排名?扯到有點土木 我就懶得細講 因為外行真的很吃建商 講實際根本無關 不過這也就代表品牌價值吧 先貼上幾種設計規範 有興趣自己去狗20
[閒聊] 買預售屋一周內有灌漿尤其3天內小心大家都知道鋼筋混凝土必須要緊密結合 而混凝土可朔性時間只有3小時,在停止攪拌原則上1小時就收縮了 雖然原則上持續攪拌可一直維持 而一旦灌漿完成超過一小時,就等於半凝固但未熟成 地震搖了一下 混凝土跟鋼筋就有可能會分離有縫隙18
Re: [問卦] 房子都震裂了,但住戶不處理怎麼辦不好意思,一樣蹭個熱度,我試著從我的所學,分享一些觀察供大家參考,並且會提供以 個人結構安全觀點,面對這個遭遇的處置方式。 首先,對這個裂縫的觀察,我認為主要的成因是鋼筋生鏽。先前已經有幾位網友有點出來 了,會有這個判斷主要的原因有3點 1.裂縫發生在地下室而非1樓,該處並非結構受力最大點;9
Re: [閒聊] 未來房子價值這個技術沒屁用啊 他印的是混凝土 而且強度有玩3D列印的都知道 結構面弱點很明顯 你要解決就是內部再綁鋼筋…7
Re: [問卦]台灣偷工減料是否沒想像嚴重啊?不是用想像的啦 要去實際測試才能驗證 之前新聞有爆過惹 混凝土的強度 這樣做才會「勇」 即時新聞 20161020 蘋果日報7
Re: [新聞] 桃園大樓完工驚覺鋼筋被換 建商未按圖施這個新聞很怪.... 鋼筋都已經綁上去了灌好混凝土了,怎麼會知道強度不符? 除非把混凝土打掉,把鋼筋取出測試才能知道吧? 非破壞檢測也只能大概知道鋼筋怎麼綁,強度多少其實並不知道... 之前在試驗室工作,試驗室去工地取樣...7
Re: [請益] 921左右蓋房耐震vs.建築執照我是不懂為何當年921受傷嚴重的都是當時10年內房子 不過應該是台北市以外核定一堆超高樓社區 又是都獨棟沒有連在一起 加上當時的.....塞錢想怎樣都可以 不過說真的影響房子安不安全並非有無偷工減料,設計如何3
Re: [問題]廚房與陽台連接的牆壁裂縫首先,從您的照片來看,開裂的地方看起來像是柱子,而不是牆,您再確認一下。 敲擊表面有空鼓感,且裂縫是垂直向的,有可能是柱子主筋鏽蝕膨脹, 將混凝土表面撐開產生裂縫,也形成中間有空鼓。 若是這樣的話,一般找泥作工班,他會幫您敲除表面混凝土、鋼筋除鏽、 上防鏽塗料,最後再砂漿抹回去,算是治標的一個方式。2
Re: [閒聊] 頻繁地震對於興建中建案的影響?影響要看混凝土澆置時間 cns的規範 澆置時間自拌合完成後90分鐘內完成澆置。 超過時間澆置會有問題 其實只要混凝土車,的攪拌桶停止運轉1
Re: [問卦] 現在自建很少在疊磚塊了?: : : 我老家附近一堆在蓋 : 我家對面三合院還整個拆掉建商要蓋 : 不過從拆掉到現在已經過了一年了 只有鐵皮圍起來
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Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布:進高28
[請益]桃園青埔搭高鐵通勤有比較好嗎?年輕自住客?15
[請益] 台中新設第二高鐵站68
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形23
[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態?17
[閒聊] 左營應該GG惹10
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布:8
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布:7
[請益] 預售換約 請教問題10
[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房?4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎?5
Re: [閒聊] 現在裝潢真的很貴啊7
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形2
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布:進高1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎?