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Re: [請益] 幾間重要還是總金額重要

看板home-sale標題Re: [請益] 幾間重要還是總金額重要作者
bebehome
(bebehome)
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※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言:
: 房版似乎有出現過一個說法:0間做空,1間空手,2間以上才是最多
: 這個說法的重點似乎著重在間數?
: 但如果是2間1000萬對比1間2000萬,金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎?還是其實根本沒差?反而有2間的貸款條件更差?想請教一下有什麼點是我沒想清楚的

你如果住家裡不用付租金
2間1000萬跟1間2000萬差不多,都是做多,0間也不算做空,因為你這輩子都沒要買

1間2000萬的住著,你要換下一間也得自住,那漲幅跟你無關,賣貴買貴,就是空手
1間1000萬的住著不搬,另一間漲多少都是賺的,漲越多越好,這是多
你如果是0間,那房價漲租金漲,租金越來越貴,你當然是被嘎空,不然勒

這就是0間放空,1間空手,2間做多

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au041l08/16 18:32有趣,房市要做空必須先有房子xd

fakm08/16 18:38除非不打算有第三間,不然現在還是集中一間的好,高總和能

fakm08/16 18:38現金買的另一回事

zhi556608/16 20:17兩間一千和一間兩千現在差多了 一間八成貸滿 第二間剩6成

zhi556608/16 20:18通常首購條件寬鬆 第二間規矩可多了

bustinjieber08/16 20:41如果同樣一筆錢投資其他類型資產,

bustinjieber08/16 20:41報酬‘’大於投資房地產跟租金‘’要怎麼說?

bustinjieber08/16 20:41如果買一間房子,結果利息+持有成本

bustinjieber08/16 20:41比房租還高那又要怎麼說?

bustinjieber08/16 20:41資產是資產、損益是損益,

bustinjieber08/16 20:41房地產只是金額大勝率高,

bustinjieber08/16 20:41加上居住成本是固定的開銷,

bustinjieber08/16 20:41不代表就要混在一起看。

bustinjieber08/16 20:41同樣的邏輯。。。

bustinjieber08/16 20:41不買統一股票就是被統一旗下餐飲嘎空?

bustinjieber08/16 20:41不買台積電股票就是被電子消費品嘎空?

bustinjieber08/16 20:41不買長榮航就是被機票嘎空?

Morphee08/16 21:24還好吧,一間2000八成1600,兩間1000貸1400,差200而已。

Morphee08/16 21:24而且盲點是,你可以分時間分區域定投,作一個投資組合

Morphee08/16 21:25而且低總也更容易清償

bustinjieber08/16 22:23你搞錯重點了,是本金400 vs 600的差別

bustinjieber08/16 22:24再來,一間的獲利可以全拿,

bustinjieber08/16 22:24兩間的話註定有一間閃不掉。

Morphee08/16 22:43看做法啦,我的做法不是同時買,也不打算賣,玩長週期沒

Morphee08/16 22:43啥閃不閃的問題。要用錢走不用賣房的方法。

Morphee08/16 22:46硬要吃35-45%房地合一稅,除非走超高翻桌率,不然玩金融

Morphee08/16 22:46商品利潤更好。

Morphee08/16 22:49至於本金600,兩間低總不會再一開始同時買。小白存到200

Morphee08/16 22:49就快點買低總,等你再存到下一個200的時候,其實你身上

Morphee08/16 22:49不只200,也不會被72-2限制。

Morphee08/16 22:52夫妻搭配交錯定投低總四間,十年淨資產3000是不需要運氣

Morphee08/16 22:52的,也完全合法合規。以十年尺度來說不可能一直限貸或賣

Morphee08/16 22:52方市場,必定會穿越牛熊。

bustinjieber08/16 23:14房地產的漲幅是有波段的,

bustinjieber08/16 23:14而且相對於股市不難預測,

bustinjieber08/16 23:14你如果沒有在牛市盡量建足夠的倉位,

bustinjieber08/16 23:14那你的投報率會不如預期

bustinjieber08/16 23:17如果資金不夠沒什麼好談的,

bustinjieber08/16 23:17本來就是只能且戰且走。

bustinjieber08/16 23:18能討論的應該是如果有xxx的資金,

bustinjieber08/16 23:18可以選擇一間或是多間,應該要怎麼操作。

Morphee08/17 06:24有資金應該在熊市大量建倉吧?在牛市建,像現在這時候,

Morphee08/17 06:24不是很辛苦嗎?