[閒聊] 房市冷盤也包括租屋市場冷盤嗎？

NovaShin02/03 00:25租金有升息漲房價遞延效應，有機會開591看看 很可怕

buike02/03 00:28我等租約到期換房客要調3000了

s2649275502/03 00:31房市冷 租屋市場會熱

s2649275502/03 00:33有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會

s2649275502/03 00:33先租房

s2649275502/03 00:34所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是

s2649275502/03 00:34有什麼不好的訊號

s2649275502/03 00:35我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社

s2649275502/03 00:35區物件的去化狀況

s2649275502/03 00:36就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多

s2649275502/03 00:36的時候

cicatrix02/03 00:42租屋很熱啊

supereva02/03 00:47不買房就要租房啊 難道要睡公園？

kyova02/03 00:55租金爆漲很多

JazzMalone02/03 01:02其實不一定，這2年房市過熱，很多正常應該多工作幾年

JazzMalone02/03 01:02才買房的年輕人都先買了，租屋市場會真空這批人

s2649275502/03 01:03房市過熱應該是2020 2021

s2649275502/03 01:03我這邊2022就冷靜很多了

s2649275502/03 01:04所以我2022才有機會補兩間

s2649275502/03 01:04我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房

buike02/03 01:09明智之舉

Tylose02/03 03:17快熱起來了

challenge2302/03 03:49下個月漲租客3000，讚讚

darkholy02/03 07:24租屋冷啊，跟房價沒關係，跟年輕人數量減少有關

s2649275502/03 07:28鴨子哥的市況總是很特別 是偏鄉嗎

darkholy02/03 07:33台南市算偏鄉吧XD，591台南鬧區隨便刷都一整排獨立套房

darkholy02/03 07:33待出租物件多到根本看不完

s2649275502/03 07:35591隨時能刷到物件是正常的 不過得看刷到什麼樣的物件

darkholy02/03 07:36月租萬元以上不多，獨立套房大多都是落在6000-9000的價

darkholy02/03 07:36位

s2649275502/03 07:36其實問問市區有在租房的包租公 大家的感覺都是挺好租

s2649275502/03 07:36的

s2649275502/03 07:36台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫

s2649275502/03 07:37我這邊萬元內的話 十之八九都是改套

s2649275502/03 07:37我最便宜的都要16000了

darkholy02/03 07:38就沒啥學生了房租根本漲不動

darkholy02/03 07:39s大有興趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD

s2649275502/03 07:42我剛剛搜新莊萬元內 77個物件的確很多 但隨便看一下都

s2649275502/03 07:42是改套臉 鴨子哥知道怎麼看獨套跟改套嗎 這一點我覺得5

s2649275502/03 07:4291把關很爛 一堆改套都放在獨套的標籤

s2649275502/03 07:43鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜

s2649275502/03 07:43到這77個裡面有沒有獨套

ice101502/03 07:50我覺得是房東的問題，獨套改套分不清，然後坪數都亂標。

ice101502/03 07:50改套的說10坪，看照片推算能有5坪就不錯了

s2649275502/03 07:51我基本先看有沒有管理費 有沒有電費一度多少 然後看建

s2649275502/03 07:51物面積跟型態 基本上公寓跟透天不太會有那種15坪甚至10

s2649275502/03 07:51坪以下獨立套房 接著看照片 有的會有公共走道或洗曬區

s2649275502/03 07:52就無恥啊 改套裝獨套 這個一直以來都這樣

s2649275502/03 07:52https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg

s2649275502/03 07:53明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他

s2649275502/03 07:53媽的改套

s2649275502/03 07:56基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓45

s2649275502/03 07:566樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱

a994059702/03 08:05到期漲房租

ce0336ce02/03 08:21上個月出租創社區最高價，還有二組排隊等。

darkholy02/03 08:55https://imgur.com/gallery/on33WGm

darkholy02/03 08:56這算獨套吧，目前台南鬧區看到最驚奇的價格XD

darkholy02/03 08:56我過濾選項是選獨立套房去看的，真的琳瑯滿目選不完XD

s2649275502/03 09:10https://i.imgur.com/mVnQxLM.jpg

s2649275502/03 09:11看起來像商務會館去改的

s2649275502/03 09:11北市文山區有一個類似這樣的

s2649275502/03 09:11也是租金低於行情

s2649275502/03 09:12591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看

s2649275502/03 09:12到一堆改套

s2649275502/03 09:14我樂居看到他了

s2649275502/03 09:16獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬

s2649275502/03 09:17靠北 這投報比我的高

s2649275502/03 09:18但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶

s2649275502/03 09:18就很便宜

s2649275502/03 09:19就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了

s2649275502/03 09:21106戶裡面 591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的

s2649275502/03 09:22但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣

s2649275502/03 09:22的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長

s2649275502/03 09:22久 也可以考慮買一間 真心不騙

s2649275502/03 09:24我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出

s2649275502/03 09:24量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們

s2649275502/03 09:24在地人比較懂了

ice101502/03 09:29s大，公寓有啦 萬華你查龍虎公寓 ，那一帶跟青年公園的

ice101502/03 09:29國宅老公寓都很小間，最小10-12坪。不過應該五十年上下

ice101502/03 09:29，而且怪咖很多，就漲漲見識而已。

s2649275502/03 09:34我知道有啦 但少

s2649275502/03 09:34我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內

ice101502/03 09:35推算是民國60年時期，軍公教人員政府就把他們塞在這。

s2649275502/03 09:35他權狀不到六坪 扣扣公設 更小 夾層當睡覺的地方

darkholy02/03 09:36其實我貼的這個會館我2016年還在租房子的時候印象中價

darkholy02/03 09:36格應該沒這麼差當時租金應該也有6000以上

darkholy02/03 09:37那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的

s2649275502/03 09:37我這附近最小套房 權狀八坪 沒洗衣機 得去公設用

s2649275502/03 09:37喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬

gigi031602/03 09:38竹北熱

s2649275502/03 09:38我先餵奶 兒子吃飯時間到了

olliekr02/03 09:39這種樓中樓小套房感覺不好租，洗衣機要共用，也沒陽台，

olliekr02/03 09:39優點就台水台電吧，台中沙鹿火車站附近的也開價130，不

olliekr02/03 09:39過google評價慘烈

olliekr02/03 09:41屏科大、修平、嘉大附近都有類似的

s2649275502/03 09:41靠北 鵝子不哭了 奶都熱了

s2649275502/03 09:42洗衣機共用很大敗筆

s2649275502/03 09:42但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了

s2649275502/03 09:42吧

s2649275502/03 09:43但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的

SouthEast6202/03 09:43去年人生第一次當上菜鳥房客/房東，沒想到年底第一

SouthEast6202/03 09:43次續約時就被

SouthEast6202/03 09:43漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時

SouthEast6202/03 09:43，跟仲介說我們

SouthEast6202/03 09:43要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房

SouthEast6202/03 09:43客就已經找到還

SouthEast6202/03 09:43急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施

SouthEast6202/03 09:43結果還沒有反映

SouthEast6202/03 09:43在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡

SouthEast6202/03 09:43直燙死了（各種

SouthEast6202/03 09:43意味上……）

s2649275502/03 09:44我之前接過一個電話 輔大學生 開頭就問 介意租給學生

s2649275502/03 09:44嗎 我說還好 結果還沒看房就殺價 北七

s2649275502/03 09:45後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的

ice101502/03 09:49租客也看家境吧，我那個就有問能不能優惠點，我就把零頭

ice101502/03 09:49500去掉，，但讓他們報社會宅領補助又不要。殺爽的484=

ice101502/03 09:49=

olliekr02/03 09:51超破盤

olliekr02/03 09:51https://i.imgur.com/Lctnejo.jpg

darkholy02/03 09:51我只是想表達台南現在租屋市場沒那麼熱了，學生沒了租

darkholy02/03 09:51屋剛需少了，多出來的供給讓上班族選擇變更多了，房東

darkholy02/03 09:51競價出租也不是沒有

s2649275502/03 09:53你那個受眾能不能打到上班族難說

s2649275502/03 09:53共用洗衣機這點是硬傷

s2649275502/03 09:54不過也有看所在區域 台南我不熟

s2649275502/03 09:55學生套房我不碰的

s2649275502/03 09:57剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區

s2649275502/03 09:58我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層

s2649275502/03 09:58我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租

s2649275502/03 09:58 比前幾年更少

ice101502/03 09:59學生套房我也不喜歡，未來性跟可持續發展較低PS，台南成

ice101502/03 09:59大除外。

s2649275502/03 09:59如果看到公寓低樓層跟幾個套房社區都很多物件的話 那就

s2649275502/03 09:59真的冷 當然我還是會稍微點進去看一下細節

s2649275502/03 10:02我有認識專做學生套房的包租公婆 說學生就是搶網路 或

s2649275502/03 10:02晚上不睡覺吵到別人 不然就是很愛嗆法律

s2649275502/03 10:02會需要花時間去管理的我也不會想碰 我只想無腦收租

s2649275502/03 10:04https://i.imgur.com/jWiBSQI.jpg

s2649275502/03 10:04是說永康區算偏嗎

ice101502/03 10:22還好，只是崑山跟家專應該也不太好。

ice101502/03 10:23以前家專全盛期，路上全是妹子，懷念。

s2649275502/03 10:34現在呢 我趕快訂高鐵票

dan52002/03 10:46請問各位房東前輩，找房客建議自己po還是找仲介呀

suPerFlyK02/03 10:54等約到再調 畢竟好租客 但還是要漲個意思

ice101502/03 11:00看你呀，有空就自己帶看

s2649275502/03 11:07我建議自己找 仲介能做買賣就不會做租賃 真的做租賃也

s2649275502/03 11:07不一定會像自己一樣好好挑

dan52002/03 11:20了解，感謝回覆，明年要交屋權狀17大套房，所以先蒐集資訊

dan52002/03 11:21XD

yesyesyesyes02/03 11:23並沒有 你看看LM依然搶手

SCLEE556602/03 12:48台北市大安區租金有下降一些

GSoros02/03 17:35租金熱到燒起來..

kusorita02/03 19:17租金沒這好漲，租金吃薪資所得，又不像房價可以貸款cov

kusorita02/03 19:17er