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Re: [閒聊] 新竹冰凍 台中微成長

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹冰凍 台中微成長作者
NovaShin
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時間推噓11 推:14 噓:3 →:32

不知道各位有沒有看過一部片
Margin call?
我蠻討厭那個中文翻譯
但看起來跟現在局勢很像
歌舞昇平 信心十足

但真的在核心跟第一線的有幾位?
除了幾個買幾間房子就以為
自己很厲害的投資客以外
到底誰在一壘?
啊不是 是誰在第一線?
你們看得到月來人 週來人
跟來人成交比嗎

量價永遠是指標
無量有價只會在夢中出現
你要買房一定要買在有支撐的地方
沒有支撐 夢太多
如果是學長賣學弟 找最後一棒接力的
奉勸你先去仲介店頭找找問問

當市場出現定簽8%代表什麼?
當市場出現39/49/59簽約代表什麼
去年底/明年初交易量
因為地權平均條例造成信心潰敗

沒錯 建商這幾年賺爛賺爛
但不要忘記了
上市上櫃公司可沒本錢賠你耗
光是為了每季營收報表
就有很多空間可以想像了

本來想說上來分享第一線戰況
在這邊可以講講真心話
結果被一堆如喪考妣的投資客
噴得到處都是
但我還是會上來分享第一線消息
因為我真的想好好的修理
張金鶚 花敬群 Sway 章什麼租房教授

沒有實務經驗 空有模型都是放屁
而有那三次五次十次換約的投資客
在我面前你也只是個屁
我認識太多大咖了
豪宅稅現貸令是三小?
都是現金再買房的啦

回到本題
房地產會有這麼大的相對剝奪感
最大原因就是資訊落差
去思考一下為什麼新竹交易量驟降?
思考一下台中為什麼還是微成長?
這兩區對於資訊的取得誰快誰慢?

再問那些歌舞昇平舞龍舞獅的朋友
你的資訊是哪裡來的?
主計處的成交量?
各大店頭的報表?
全中華民國代銷的來人成交組數?
還是梁靜茹晚上唱給你聽的?

我講這些不是喊空
也不是看衰,我只看數據
數據好就好,數據不好就不好
但我嘗試直白描述
結果被一堆短進短出的投資客當眼中釘
https://i.imgur.com/Xoow0hW.png

所以這張給那些
各大群組動不動就炎上我的

而群組的新手
請把這篇文章印出來 放在枕頭底下
三個月後再拿出來看
你就會知道我想表達什麼意思了

講了半天好像什麼都沒講
不是不想講
是不想跟那些垃圾低能投資仔吵
很累
分享業界所聞還要被一堆
明明就是菜雞還自詡xx王的嫩咖辯
看了就很賭爛

現實生活你最好有種這樣跟人講話
卒仔

而對於自住的朋友
看看附近6-8年新古屋
乖離不要太大還是可以買
我去年就賣隔壁成屋44
預售41-42的案子
但講了又擋了那些投資客的財路
最好笑的是還有人說我上來賣房
去年那案我早就結案了啦
--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.110.134 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/E.7u_jIYlY85CI

※ 編輯: NovaShin (114.36.110.134 臺灣), 02/01/2023 08:58:41

NovaShin02/01 09:00先說我很多很好的投資客朋友,我痛恨的是那些買幾間房

NovaShin02/01 09:00就自以為是可以來跟我嗆聲的嫩咖跟菜雞,來吵無所謂,

NovaShin02/01 09:00但你們的智障觀念會害到後多首購我就不得不開戰了

jabari02/01 09:02史味開示 https://i.imgur.com/7OcMYRO.jpg

jabari02/01 09:02小心新興小建商 有可能就是 嘿嘿

stejiang02/01 09:03竹北那些實登被蓋牌的不知道有沒有被列入統計

NovaShin02/01 09:10https://i.imgur.com/aAXRQhI.jpg

NovaShin02/01 09:10https://i.imgur.com/M2WUGZl.jpg

NovaShin02/01 09:10他就是個小丑,沒什麼好說的

NovaShin02/01 09:11給他沾到70-80年代台灣發展起飛就以為自己很厲害了

NovaShin02/01 09:15有人口產業支撐到底是要跌個屁…

ru04hj402/01 09:16帥過頭就沒撐到GG宣布竹南建廠那一天

NovaShin02/01 09:19三四年前如果不要臉一點跟他一起喊我也是江北帥過頭了

sspider082902/01 09:37你最近文章怎麼這麼激動

NovaShin02/01 09:44就打聽到是哪些投資客整天吵吵鬧鬧不吐不快

NovaShin02/01 09:44每次分享都被那群有組織的亂,亂久真的會賭爛

p2077029902/01 09:45比較認同N大的想法,想問N大對於新竹/竹北5-10年的

p2077029902/01 09:45中古屋買賣有

p2077029902/01 09:45什麼看法?

NovaShin02/01 09:46就挑喜歡的出價看看,過年後市場恢復冷靜,有喜歡的就

NovaShin02/01 09:46去出價,反正出不到就算了,現在是有錢最大

bike061602/01 09:46謝謝您的分享,一般人真的很難看到這些資訊

NovaShin02/01 09:47很認真的做些事被一群經歷比你菜又無知的嘴真的會賭爛

missucrystal02/01 10:04看完整篇還是看不出N大對台中看多還是看空XD

NovaShin02/01 10:05台中我不熟咩 我只能評論雙北,但城市發展模型都差不多

NovaShin02/01 10:05產業 交通 生活機能 產品規劃 價格 與中古屋的價差等

challenge2302/01 10:06中部比較慘就空氣

daroke02/01 10:07謝謝N大分享,想接著問竹北中古用去年均價來出價可行嗎,

daroke02/01 10:07想買但又很怕

Ddylan02/01 10:15辛苦了~~~~peace...動氣傷身划不來,自律神經很重要

jabari02/01 10:15雙北照這樣看下去 就是捷運1km內買到就漲爆 啊嘶

kizz02/01 11:46其實不用想太多 按照自己想出的價格出 買不到再加

kizz02/01 11:46市場會給出答案

icexice02/01 12:33雙北蛋白區我追蹤的物件最近掛賣的價錢也不少下修了,讓

icexice02/01 12:33子彈再飛一會

Naisa02/01 14:11推不厭其煩開示

noimone02/01 14:16推分享

fragment100002/01 19:11

scarrony02/02 01:47又一堆廢話,解釋一下為什麼新竹無量有價呀,馬上被打臉

scarrony02/02 01:47,笑死

NovaShin02/02 10:44https://i.imgur.com/yiEj0MU.jpg 樓上很急

scarrony02/03 08:07你房子賣不出去喔 真可憐,我們投資客爽爽等著接盤,就

scarrony02/03 08:07是不買代銷的了 哈哈

tupppp02/03 09:55豐盛後來賣得如何 價錢是否也調漲上去了呢

tupppp02/03 09:59感謝NOVA大持續分享訊息 可能新年要多練點無視能力XD

NovaShin02/04 07:18豐盛大概43-45,那邊算是漲幅比較不會有劇烈變化的區域

NovaShin02/04 07:19哈哈對呀,那種換約仔遇到現在寒流應該睡得很慌

scarrony02/04 08:09笑死 寒流對靠交易量生存的代銷影響比較大吧,真的很會

scarrony02/04 08:09唬爛