Re: [閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…
https://i.imgur.com/JTRUdx6.jpeg
有差，真的有差。
中古屋還是有的人會聽到寶佳就軟掉。
而且房仲們在有非寶佳的其他建商物件時，
廣告詞就會寫稀有非寶佳低價物件XDD
雖然建商品質可能不見得真的比寶佳好，但總之是一個噱頭。
不過我這篇不是要講這個，我是要講富宇。
富宇的訂價策略我一開始看不懂到底在貴三小，蓋的也不是特別頂，卻一直開最頂的價格。
後來我看懂了。假設交屋年為第N年，
正常建商：
N-3年收訂10%
N年收滿20%
富宇
N年6-10%交屋（優付）
N+3年收滿20%
一般建商交屋一年內公設就點交的差不多了，
富宇可以給你拖到三年。
（不信你可以去問敦峰 悅峰 哈佛苑住戶）
啊三年，不就是優付方案付滿的時候嗎？
實際上就是第三年才收滿錢+整棟蓋好轉移給管委會。
所以2025交屋的富宇富御，你可以把他視為2028才完工。 這樣看2028的房子未來價，就不貴了。
而且還提前三年先把主建蓋和讓你入住、讓你開始算房地合一稅。
別人頭期積壓5年，富宇住戶只要壓兩年房地合一就剩20%。根本佛心公司。
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公設是點交很久沒錯，但錢入住前早付完了，付款時
間跟公設沒啥關係
富宇要用優付啦 不然乾脆買別間
我們A7仔要低調，全台漲幅只有輸竹北（？）
就非金融特許行業 用建商貸方式放貸讓你分期付頭期款 收利息
利息攤進每坪單價 時間拉到多交屋三年 跟信貸七年差不多
然後再用國家機器堵住你信貸不准頭期 逼你去找建商貸高利貸
對 股神也都跟你說 信貸質押融資買股 只要漲了都沒問題還是賺
房子也是 漲了你借高利貸先買起來 沒問題
至於你借的高利貸機構 不受金融監管的建商 愛怎麼搞就怎麼搞
富宇以前沒優付還是很貴 加入優付之後貴的超離譜
你可以減掉周邊新案平均 差價除一下七年看等效利率多少
隱含利率應該蠻驚人的
我雖然愛寶寶，討厭富宇，但富宇真的比較好，無庸置疑
當然你可以矇著眼說建商貸品質比周邊平均成本高多少多少 扣掉
扣完品質差價再算優付的等效利率
但我覺得富宇的格局真的都還不錯 坪效蠻好
寶佳不太一定 少數還是偏畸形
公設點交慢不全是壞事，很多問題或費用在未完成點交前都是
建商要負責的
隨便估一下 一坪高三萬貸6年頭期@250 大概5% 沒多高對啦
但是資金週轉還是寶佳強，像是富宇上城蓋那麼久，寶佳早就開
始收租等兩天增貸了，實際投資我還是會選寶佳
兩年
寶佳也有蓋很久的，看看捷市達…
捷市達也太久….
還有一點是客戶常說富宇的案子外觀比較氣派、好看，
雖然美醜見仁見智可是誇獎富宇外觀的客戶比例出奇的高
哈佛苑價格已經比較高了還這樣喔
我覺得到二手市場 應該都是看地點 格局 總價
年分越老 品牌效益會遞減
你品牌好 問題是買的也貴啊 到最後還不是一樣要賣貴?
國泰那種30年後老房還有保修的你可以加價賣啊
富x這些30年後老房他還在不在 有沒有倒閉脫產改名富y
你到時候想加價賣 人家說富x都不在了 很知名建商嗎
富宇有朋友社區交屋好像7、8年掉磚有負責檢修，覺得算不
錯會重視商譽的建商了。
富宇大部分的廁所開窗就贏不少了吧…
國泰老屋 你確定加價賣一定有人會鳥你 林口有老國泰啊
房地產地點 決定一切
再來就是看格局 總價 沒了
不然台北怎麼老公寓 老華夏還有人要撿
現在知名的大建商 地點基本上都很強啦
兩個地點都不是最頂的吧，捷運站附近才是
富宇跟惠宇都很頂
富宇總價都比別人高啊，蓋得又不怎麼樣，就是有優付
優勢而已，不然買他家的幹嘛
我以前就住竹北富宇 品質普通 但規劃不錯 他的三房
沒什麼走道格局很好
然後富宇的房子 不知道為什麼 很好賣 幾個房仲都這
麼說
跟惠宇有差距 惠宇都品質好很多
我覺得格局採光好 廁所也都有開窗 賣像好吧 畢竟看
房未必看得到品質
很早就說了，富宇就是那種玩手段不正當經營的建商
但不得不說很多人吃這套，有些是真的擠不出來又想上車
他的總價帶又很打中剛需的客群
所以，不要買富宇，買它附近的建案讓富宇幫你炒才是正解
還好吧，迴龍寶佳捷運系列中古屋一堆人創高價買，哪裡軟
了
便宜還是硬道理，住30年都一樣會漏水，國泰也一樣，還是
有人可以提供一下寶佳20幾年老房有出過什麼大事？想
當年研究A7時，看到富宇代銷做的宣傳片滿滿89味，完全
不列入考慮 xD
我會看品牌，有國泰當然選國泰，未來就算要賣，國泰還是
可以賣的比寶佳貴很多，如果國泰賣的跟寶佳價格沒差太多
，那我買國泰就好
7-8年掉磚有修，會不會是因為還沒過保，他如果十年後還
修再拿出來吹吧
A7富宇品質…去問問看哈佛住戶好了
地點 格局 價格 確實就是不變的真理
掉磁磚不是主結構怎麼可能還沒過保固？換個角度如果富宇保
固這麼久也是不錯啦。當然最好的還是不要這麼早就掉磚。
沒差沒差，因為都買不起
A7富宇的外觀常常被拿出來嘴欸 原來還是有人誇獎??!!
富宇品質?哈哈 寶佳還比較願意負責
有在A7 LINE大群的都知道 富宇的外觀磁磚貼的歪七扭八
三不五時都會被拿出來嘴 豪宅價格卻連個二丁掛都貼不好
真有榮幸被quote
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