Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣
好奇銀行行員看到可以簽切結有什麼想法
總覺得我要追蹤你一年超麻煩的吧
真的追到沒賣
還要追繳成數
甚至被民眾、民意單位撞
想想壓力就很大
你各位怎麼看
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.197.239 (臺灣)
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※ 編輯: cake51640 (101.9.197.239 臺灣), 10/09/2024 17:04:46
推
銀行才懶的收切結書，要擔違約風險，後面一堆人等撥款
→
叫你去別家
推
叫你轉貸 沒事的
推
銀行：切結的排後面撥、等半年要不要？
推
你要簽切結喔 那我寧願借給不用簽的 反正大家都要
→
借
推
不就跟原本一樣而已 不是不借但要排隊 至於順序你自己通靈
→
銀行覺得很麻煩的客戶就不想做R
→
哪些人是真的有需求換房哪些人是投資客
→
銀行不會看不出來啦
推
簽切結書利息8趴，賣掉再調低嘻嘻
推
不用簽但要借的人還一堆在後面誰理你什麼切結書啊
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第二戶的滾去旁邊斷頭吧
推
這麼多人覺得還一堆人要買房貸款喔 那不就繼續噴
→
五年前可是銀行要祭出各種優惠搶房貸
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首Po我很好奇換屋族要怎麼限制 要是我一年後就是不賣 能怎樣嗎 強制把我房子賣掉？ 還是利率直接提高到懲罰稅率爆
借這個標題順便回應剛剛的新聞 央行這種含糊不清曖昧不明的字眼 我們放款算是看的很習慣了 實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回： ”已經說過了”1
恩就是會有這種問題出來 銀行方也會想說 現在是一堆人排隊求這我開貸款給他 為何要去跟換屋的對賭了 自己找自己麻煩幹嘛![Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣](https://i.imgur.com/1k7vH0Nb.jpeg "Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣")
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我們分行才剛開完會，原則上仍維持不做切結 賣屋的客群，但不會直接不收件，會跟客戶說 要等至少6個月才有‘’可能‘’排到，切結書的內 容分行也不能隨便擬稿，要等總行相關部門 會商後統一文字及罰則，簡單來說就是維持現![Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣](https://i.imgur.com/VunsVY0b.jpeg "Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣")
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[請益] 第二戶對保簽切結貸八成小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽 切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀 行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。 於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆 無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應![[請益] 第二戶對保簽切結貸八成](https://i.imgur.com/XQnriCab.jpeg "[請益] 第二戶對保簽切結貸八成")
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[閒聊] 暫時下課了沒想到之前真的多想了 今天對保 最多可以七成 名下有一間貸款中可以簽切結一年內賣出 解套 但利率比原本的高了0.3%21
Re: [新聞] 央行「打炒房」衝擊換屋族？政院:密要打炒房一定要打到換屋族才有感 的確這波重傷的的確是換屋族，特別是七都以外的，八成瞬間變五成 以往預算不夠都是建議先買兩房再換三房 上次限縮時，換屋族也是出來靠北說打到他們結果央行還出來滅火說可以簽切結，一年內賣 掉即可11
[閒聊] 這招救換屋族不會再被噴房蟲了吧!央行說簽切結書舊屋一年內售出就可以被定義為首購 實務上現在沒有銀行願意跟你簽切結書 真的願意簽切結書的人總不會是房蟲了吧 針對這一點財政部是不是可以出來做點事啊 對願意簽切結書賣出舊屋的的換屋租群14
[閒聊] 買房貸款問題假如買1000萬房子自付2成200萬，跟銀行貸800萬30年，一月付款26500跟管理費3000元， 目前收入月入10萬股票收入(股價不同)一個月平均20萬，不過工作壓力很大隨時都會被換 掉，如果真的要買是買的下去，一想到工作情況跟身上沒現金就很難決定，不知道大家會 什麼決定，也不知道假如房子轉手好轉嗎？ --9
[閒聊] 換屋簽切結先買後賣 然後耍賴可行嗎依照央行現在的規範 只要名下有房 就算還清也無寬限期 然後全國第二戶購屋貸款都是5成 但是有開後門 如果願意簽下切結的話11
[請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題請問一下 第二戶房貸只能貸款七成，但如果有簽切結書，切結一年內賣掉舊屋，可以貸款超過七成 。 想請問一下有人有實際操作過嗎？ 我問到的銀行員似乎也不太清楚，說要付買賣合約書，我也覺得很納悶，都還沒賣掉怎麼10
[閒聊] 央行不知道銀行懶的辦理第二戶切結嗎央行說第二戶限貸有例外條款，就是可以簽切結先多貸，然後舊房在一年內賣掉。問題是 這制度實施了一段時間，很多人說銀行根本不認這條，不管你之後要不要賣都是限貸，所 以這麽久了，央行都不知道這狀況嗎？ --1
[請益] 第二間簽切結做法小弟發財市類國營，去年收入破百，信用良好 目前手邊有一間小房剛交屋，但近期有購入大房的需求，想說用簽切結方式讓第二間也能貸八成，貸款年限和利率則盡量談 一年內把小房賣掉後，就可以跟原銀行談是否利率可以調整為首貸利率，並且貸款年限改至40年 如果不行我就轉貸到其他銀行 請問以上這要操作是否可行呢
[請益] 重購退稅與新房貸款問題現況： 夫妻共同持有舊屋滿6年欲購買新房，為了符合首購貸款成數，房屋銷售建議將舊屋持分贈與夫(衍生贈與費用)，再以妻以首購資格買新屋。 問題： 1.舊房(夫)與新房持有人(妻)會不同，是否影響後續重購退稅資格？ 2.後續賣舊房是否會影響其他稅金優惠？
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