[請益] 新屋主如何處理不定期契約
有一間房子，目前裡面有房客，已經住很久了，現任屋主和他沒有簽定契約
如果我買下來，要請對方搬走(已經有告知對方，對方說要給他幾個月時間找房子)
但我最多只想給一個月的時間讓對方搬走
如果對方不同意，那要如何透過合法的方式，讓對方搬走呢?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.154.97 (臺灣)
※ PTT 網址
→
不定期契約在買賣不會延續
→
補充 沒有明文契約+公證的不定期契約 在買賣不會延續
→
買賣不破租賃 對不定存續契約無效
這法條我懂，我想問的是，如果對方硬是賴著不走，我要如何讓法律可以執行呢?
※ 編輯: licklabium (111.248.154.97 臺灣), 12/11/2024 18:05:41→
賴著不走就只能走強制執行 沒辦法
→
這個就跟是不是不定期契約無關了 等同是沒有契約強佔
所以就是找律師向法院提告，讓法院判決後，強制執行嗎?
※ 編輯: licklabium (111.248.154.97 臺灣), 12/11/2024 18:09:20→
詳情還是找律師吧 聲請強制執行之前要先催告
好的，催告應該是指經過「存証信函」，對嗎?
推
前任要賣房就已經是合法不續租的理由了 請他趕走租客
→
再賣
推
請原屋主把人趕走之後再買
→
什麼幾個月，不要笑死人了，最後拖成一年還是趕不
→
走
推
找專業的處理
專業的是指律師嗎?
※ 編輯: licklabium (111.248.154.97 臺灣), 12/11/2024 19:30:51推
難，小心命都沒了。
推
我是律師，絕對建議清空後再買，很多事是法律不能處理的
推
這應該是原屋主要處理的問題，沒清空無法交屋是賣方責
→
任
推
前屋主都搞不定的事情，你別天真以為自己有辦法處理賺取價
→
差。
爆
[求助] 老婆想搬出去租房各位大大們好 小弟目前和老婆結婚兩年 目前還沒有小孩 也尚未懷孕 結婚前在我家人的幫忙下 擁有一間房子 室內空間31坪的4房1廳 還附有雙車位 地段也很不錯 而且生活機能也十分方便![[求助] 老婆想搬出去租房](https://img.youtube.com/vi/22T3gfsg5Vs/mqdefault.jpg "[求助] 老婆想搬出去租房")
36
[問題] 日本房子是租售同權，為啥廣志還要買房?昨天看到一個中國移民的日本YT仔， 在講說，日本人為什麼都只租房不買房？ 因為 一．不會面對房東，所有事情都交由租賃公司處理。 二．日本房東要趕房客走的理由非常嚴格，要請人搬走要半年前先通知，![[問題] 日本房子是租售同權，為啥廣志還要買房?](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "[問題] 日本房子是租售同權，為啥廣志還要買房?")
27
[問卦] 這麼多房東不懂不定期租約喔?原本約滿房東不重新簽 默認繳錢繼續用 結果過幾個月就說要漲房租 跟他說現是在不定期租約 不是你單方面說漲就漲21
[生活] 房客死不搬走該怎麼辦？最近女友父母忽然過世 什麼都沒交代 另外有留了一間4樓+頂加的房子給她們 也出租中 因爲女友想把房子重新裝潢賣掉 所以給頂樓房客半年時間整理和找房子 所以想跟他打6個月合約 到現場時20
[請益] 買屋租客尚在租期內的交屋需注意什麼我買的是29年華廈 三房2衛 原屋主有出租給三代同堂的租客 租期至交屋後還有5個半月，後面5個月房租換我們收 原本合約是6月中後交屋時，至現場驗屋並換租約由新屋主繼續領7-11月的房租 合約裡有註明原屋主留10萬元給新屋主保障 （至租客離開後該修的修完後才取款） 看房時因為有租客在，所以主臥鎖著沒實際看過（有看過仲价拍的照片）12
[請益] 售後回租怎麼寫斡旋單?最近要下斡旋買一間房子， 可是原屋主的新屋還在裝潢， 口頭說1/1會搬走， 希望回租這幾個月。 爬文之後覺得問題不少，8
[請益] 買房後與前屋主換約的問題最近因為小孩學區的關係 買了一間內有租客的兩房物件 租客租約到11月 房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷） 只是還沒跟前屋主約時間換約4
Re: [請益] 買房帶有租約糾紛請益平時在房版得到很多幫助 剛好我有類似經驗，跟你分享一下 不過因為我們的狀況還是有不同的地方 所以真心建議你還是趕快去請教律師 我們相同之處：買了附租約的房子1
Re: [閒聊] 關於租屋處由於房東之前偷懶沒有定期更新合約， 所以現在房東跟你之間租約變成了「不定期租約」， 不定期租約基本是保障房客的租約， 除非房客同意並重新簽訂新的契約， 不然房東不能趕人、不能漲房租甚至連片面解約都辦不到。
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
![[社區] 台中北屯_精銳萌未來](https://i.imgur.com/qQgCpDRb.jpg "[社區] 台中北屯_精銳萌未來")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")