[請益] 預售成屋買賣貸款請益

maihime2005 發表於 2024/7/22 上午10:12:23

看板home-sale標題[請益] 預售成屋買賣貸款請益作者

maihime2005

(肥~)時間Jul 22 10:12:23 2024推噓15 推:15 噓:0 →:9

最近有看到一個建案剛好有屋主成屋丟出來賣，價位大概在1400，但是預售期間的價格都是在900-1100。
因為是預售屋，目前銀行都無法鑑價，房仲方也沒有辦法保證銀行貸款是不是可以用成交金額下去核貸。
另外最近好像銀行房貸的貸款水位也到頂了很多開始不接房貸（？

本身是公務人員，身上現金約430，沒有貸款信用卡也都是一次繳清，預計用公務人員貸款沒有要用新青安

現在最怕的是簽約之後沒有銀行可以用售價貸款8成，糟一點的狀況就是買了房沒有家電，最糟就是貸不過直接賠所有費用的樣子。

有前輩遇過同樣的狀況嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.253.210 (臺灣)

※ PTT 網址

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Keade032507/22 10:23跟買方談貸款不過就解約

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jessicaabc9807/22 10:23公務員，別怕，先殺價格吧

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Keade032507/22 10:23他想賣其他買方也有這問題

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roy071007/22 10:27鴨蛋酥啊沒過就解約不給押就換肩

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blargelp07/22 10:31正常 A7哈佛苑今年初交屋一堆鑑價不到的

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shikao07/22 10:32那一區銀行有自己切ABC

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bonuit07/22 10:42解約要付多少

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yan0857200207/22 11:02銀行會參考附近成屋價來鑑定

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Rafallos07/22 11:06先去問好貸款再決定，買了沒辦法貸款是買方問題不是賣

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Rafallos07/22 11:06方

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hankwanghow07/22 11:17合約可以加一條未貸款總價金足8成無條件解約

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hankwanghow07/22 11:17加這一條很普遍啦

我上次就是壓這一條賣方不賣我

※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 11:18:39

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hankwanghow07/22 11:21那就不要買我沒遇過不給加的直接跟他說你跟之前平

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hankwanghow07/22 11:21均售價價差很多體諒一下

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hankwanghow07/22 11:22代書自己也知道這條非常普遍

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ssssssaa07/22 11:43我自己碰到的是建商不願意配合退款所以銀行不給我多貸

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ssssssaa07/22 11:44只能照合約價去貸我最後是去信貸才有錢買家具家電

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panzer122407/22 12:22轉預售約什麼字都加不上去好嗎懂的人都知道轉約不要

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panzer122407/22 12:22碰

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session507/22 14:21農漁會貸款

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escape5432107/22 15:14等成屋買賣不要買轉約

是要成屋買賣沒有錯啊，只是因為目前還沒交屋無法鑑價所以怕貸款貸不夠

※ 編輯: maihime2005 (111.82.253.210 臺灣), 07/22/2024 15:24:33

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escape5432107/22 15:55剛交屋短期買賣銀行鑑價跟不上很正常，只能頭款多出

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escape5432107/22 15:55一點了

推

lightjayjw07/23 13:28貸款總價金不足8成無條件解約，這條很普遍

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